Parc ancien et patrimonial (25 % de logements construits avant 1919), 807 logements au total.
Chaumont-sur-Tharonne, commune de taille similaire à 11 km, affiche 26,1 % de part de propriétaires
Le parc de Saint-Viâtre recense 807 logements en 2022: 585 résidences principales (72,5 %), 168 résidences secondaires et 54 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,5 %). Côté cadre local, Saint-Viâtre est caractéristique des bourgs du Val de Loire, en plaine, à 108 m d'altitude.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (74,7 %), devant les locataires (21,5 %). Le logement social occupe une place de 5,6 % dans le parc de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 24,7 % de logements d'avant 1919 et 11,2 % postérieurs à 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (228 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 18,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité équipe 34,5 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Saint-Viâtre a progressé de +3,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Viâtre: 46,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Viâtre appartient au tissu caractéristique des bourgs du Val de Loire, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (en plaine, à 108 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 807 logements dont 585 résidences principales, 168 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 807 logements du parc, 72 % assurent la fonction de résidence principale, contre 21 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 25 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 743 | 782 | 807 |
| Rés. principales | 547 | 565 | 585 |
| Rés. secondaires | 131 | 131 | 168 |
| Vacants | 65 | 86 | 54 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,7 % de propriétaires face à 21,5 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 35 %. L'électricité pèse 35 %, le fioul 17 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 472 logements en 1968, 807 en 2022 (+71 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 79 | 94 | 93 | 96 | 105 | 82 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 42 | 42 | 45 | 37 | 57 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 43 % des diagnostics, et 21 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 65 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 286 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 153 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (231), appartements classés ? (198), en kWh/m²/an.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 7 |
| T3 | 10 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 6 |
Mis à jour le 24/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Viâtre (prix au m², ventes DVF, tendance).