01 Le parc de logements
Le parc comprend 871 logements dont 814 résidences principales, 22 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 814 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 22 | 2,5 % |
| Logements vacants | 36 | 4,1 % |
Le graphique détaille la structure des 871 logements: 93 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 5,7 % |
| 1919-1945 | 36 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 112 | 14,9 % |
| 1971-1990 | 302 | 40,1 % |
| 1991-2005 | 121 | 16,1 % |
| 2006-2019 | 139 | 18,5 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (40 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 16 | 2,0 % |
| 3 pièces | 69 | 8,5 % |
| 4 pièces | 130 | 16,0 % |
| 5 pièces ou plus | 596 | 73,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 73 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 780 | 791 | 871 |
| Rés. principales | 724 | 741 | 814 |
| Rés. secondaires | 20 | 15 | 22 |
| Vacants | 36 | 35 | 36 |
À titre de comparaison : 76,7 % de part de propriétaires à Plounéventer, à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 711 | 87,3 % |
| Locataires (privé) | 65 | 8,0 % |
| Locataires HLM | 34 | 4,2 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,5 % |
La répartition du parc occupé: 87,4 % de propriétaires, 12,2 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 150 | 18,5 % |
| Électricité | 392 | 48,2 % |
| Gaz bouteille | 12 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 259 | 31,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au électricité, 48 % en électricité, 18 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 52 |
| 2 à 4 ans | 127 |
| 5 à 9 ans | 159 |
| 10 ans ou plus | 476 |
| Total ménages | 814 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 63 |
| Sous-occupation modérée | 146 |
| Sous-occupation accentuée | 171 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 2,3 % |
| 1 voiture | 271 | 33,3 % |
| 2 voitures ou plus | 523 | 64,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 33 % mono-motorisés, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 313 | 277 | 22 | 14 |
| 1975 | 416 | 369 | 28 | 19 |
| 1982 | 521 | 448 | 43 | 30 |
| 1990 | 594 | 530 | 31 | 33 |
| 1999 | 629 | 583 | 23 | 23 |
| 2006 | 720 | 663 | 13 | 44 |
| 2011 | 780 | 724 | 20 | 36 |
| 2016 | 791 | 741 | 15 | 35 |
| 2022 | 871 | 814 | 22 | 36 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 313 à 871 logements, soit +178 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 51 | 51 | 43 | 54 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 17 | 14 | 14 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 3,8 % |
| Classe B | 21 | 4,6 % |
| Classe C | 111 | 24,5 % |
| Classe D | 198 | 43,7 % |
| Classe E | 76 | 16,8 % |
| Classe F | 22 | 4,9 % |
| Classe G | 8 | 1,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 44 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 55 | 12,1 % |
| Classe B | 93 | 20,5 % |
| Classe C | 82 | 18,1 % |
| Classe D | 135 | 29,8 % |
| Classe E | 61 | 13,5 % |
| Classe F | 23 | 5,1 % |
| Classe G | 4 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 30 %, 51 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 58 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 237 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 58 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 7 |
| Classe B | 11 | 10 |
| Classe C | 34 | 77 |
| Classe D | 59 | 139 |
| Classe E | 19 | 57 |
| Classe F | 19 | 3 |
| Classe G | 3 | 5 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (201 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (221).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 21 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Forest-Landerneau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La Forest-Landerneau recense 871 logements, dont 814 résidences principales (93,5 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,3 %). Ancrage local: la commune est au cœur de la Bretagne intérieure, en contexte de plaine (altitude moyenne: 63 m), dans l'arrière-pays du littoral du Finistère occidental, à 29 km environ.
Rares sont les locataires à La Forest-Landerneau — 12,2 % seulement contre 87,4 % de propriétaires. Le segment social représente 4,2 % du parc occupé à titre principal.
Près d'18,4 % du parc de la Forest-Landerneau a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Côté DPE, le parc de la Forest-Landerneau est dans la moyenne — classe D dominante, 214 kWh/m²/an. Le électricité est la première source de chauffage du parc (48,2 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+10,1 %). La multi-motorisation est la norme à La Forest-Landerneau: 64,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La Forest-Landerneau est au cœur de la Bretagne intérieure, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La Forest-Landerneau est en contexte de plaine (altitude moyenne: 63 m), dans l'arrière-pays du littoral du Finistère occidental, à 29 km environ, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.