01 Le parc de logements
Le parc comprend 679 logements dont 651 résidences principales, 6 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 651 | 95,9 % |
| Résidences secondaires | 6 | 0,9 % |
| Logements vacants | 22 | 3,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 679.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 4,2 % |
| 1919-1945 | 20 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 57 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 293 | 47,6 % |
| 1991-2005 | 81 | 13,1 % |
| 2006-2019 | 139 | 22,6 % |
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (48 %), 23 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 4 | 0,6 % |
| 3 pièces | 41 | 6,3 % |
| 4 pièces | 87 | 13,4 % |
| 5 pièces ou plus | 517 | 79,4 % |
Taille moyenne: 5,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 79 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 538 | 612 | 679 |
| Rés. principales | 521 | 594 | 651 |
| Rés. secondaires | 5 | 4 | 6 |
| Vacants | 12 | 14 | 22 |
69,4 % de part de propriétaires à Saint-Méen, commune de population comparable à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 586 | 90,0 % |
| Locataires (privé) | 38 | 5,8 % |
| Locataires HLM | 26 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 90,0 % de propriétaires face à 9,8 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 168 | 25,8 % |
| Fioul | 87 | 13,4 % |
| Électricité | 240 | 36,9 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 152 | 23,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (37 %), 26 % pour gaz de ville et 23 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 102 |
| 5 à 9 ans | 87 |
| 10 ans ou plus | 414 |
| Total ménages | 651 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 100 |
| Sous-occupation accentuée | 126 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 3,1 % |
| 1 voiture | 220 | 33,8 % |
| 2 voitures ou plus | 411 | 63,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 143 | 126 | 0 | 17 |
| 1975 | 216 | 191 | 1 | 24 |
| 1982 | 329 | 322 | 1 | 6 |
| 1990 | 428 | 411 | 7 | 10 |
| 1999 | 469 | 450 | 5 | 14 |
| 2006 | 496 | 479 | 1 | 16 |
| 2011 | 538 | 521 | 5 | 12 |
| 2016 | 612 | 594 | 4 | 14 |
| 2022 | 679 | 651 | 6 | 22 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 143 à 679 logements, soit +375 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 36 | 29 | 27 | 27 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 4,8 % |
| Classe B | 6 | 4,8 % |
| Classe C | 54 | 43,5 % |
| Classe D | 31 | 25,0 % |
| Classe E | 17 | 13,7 % |
| Classe F | 8 | 6,5 % |
| Classe G | 2 | 1,6 % |
Le graphique décompose les 124 diagnostics par étiquette énergétique: 44 % en C, 53 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 23,4 % |
| Classe B | 31 | 25,0 % |
| Classe C | 39 | 31,5 % |
| Classe D | 12 | 9,7 % |
| Classe E | 8 | 6,5 % |
| Classe F | 4 | 3,2 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (31 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 244 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 78 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 50 | 4 |
| Classe D | 27 | 4 |
| Classe E | 15 | 2 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 172 kWh/m²/an côté maisons, C à 213 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 21 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Divy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Saint-Divy dispose de 679 logements, dont 95,9 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 98,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Saint-Divy est une commune bretonne, entre terre et mer, dans un relief de plaine, à 92 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral du Finistère occidental (27 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 90,0 % des résidences principales de Saint-Divy sont détenues par leurs occupants. Au plan locatif social, 4,0 % des résidences principales sont en HLM.
22,6 % des logements de Saint-Divy datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (175 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Côté énergie, le électricité chauffe 36,9 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +10,9 % entre 2016 et 2022. 63,1 % des ménages de Saint-Divy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Divy est une commune bretonne, entre terre et mer, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 92 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral du Finistère occidental (27 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (651 résidences principales de Saint-Divy) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Saint-Divy en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Saint-Divy : -12,5 % en un an, dans un contexte de seulement 17 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché peu attractif pour un investissement
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Finistère (134ᵉ rang sur 275 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Correction récente des prix : -12,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Divy
Le marché immobilier de Saint-Divy affiche une pression notable (IPI 5,2/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers de Saint-Divy
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,2
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
2,7
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorable
Marché risqué pour le locatif.
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorableMarché risqué pour le locatif.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,1
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2299,0 — Percentile dept : 63/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 6,4 — Percentile dept : 54/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 3/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 4,2 — Percentile dept : 73/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 178,3 — Percentile dept : 78/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 6,4 — Percentile dept : 46/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 86,3 — Percentile dept : 100/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 3,8 — Percentile dept : 48/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 10,0 — Percentile dept : 3/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 3/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 4,2 — Percentile dept : 73/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2299,0 — Percentile dept : 37/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 3/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 3,2 — Percentile dept : 11/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 178,3 — Percentile dept : 22/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Saint-Divy : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Saint-Divy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Divy s'établit à 2 031 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Divy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Divy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 17 transactions en 2025 et affiche une évolution de +14,2 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 031 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 91 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,1 % de maisons et 5,9 % d'appartements parmi les 17 transactions enregistrées.
94,1 % maisons, 5,9 % appartements sur 17 ventes: le collectif pèse 5,9 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 16 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 031 € | 2 057 € | 1 484 € |
| Prix moyen/m² | 2 134 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 91 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 1 779 € |
| 2022 | 22 | 2 164 € |
| 2023 | 12 | 2 402 € |
| 2024 | 16 | 2 321 € |
| 2025 | 17 | 2 031 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 308 autorisations et 240 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 78 %.
Construction neuve à Saint-Divy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Divy totalise 47 logements sur 5 ans, soit -25 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saint-Divy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Divy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,69 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Divy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 124 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Divy est C, avec 8,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Divy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Divy : cadre de vie et logement
Saint-Divy compte 1 605 habitants, à 105 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 1 230 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 49 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Divy
Saint-Divy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Divy
Composition du parc immobilier à Saint-Divy
679 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Divy est composé très majoritairement de maisons (98,5 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Divy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 616 logements).
- Avant 1919 4,2 % 26 logts
- 1919-1945 3,2 % 20 logts
- 1946-1970 9,3 % 57 logts
- 1971-1990 47,6 % 293 logts
- 1991-2005 13,1 % 81 logts
- 2006-2019 22,6 % 139 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Divy
49 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Divy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Divy
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
203 100 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Saint-Divy : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Divy
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Divy ?
Le prix médian au m² à Saint-Divy est de 2 031 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 206 000 €.
Comment Saint-Divy se situe-t-elle dans le Finistère ?
Saint-Divy se situe au 134ᵉ rang du Finistère sur 275 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Divy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Divy est de 6,1 % (loyer de 10,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
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Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 031 €/m² à Saint-Divy contre 2 246 €/m² pour le Finistère.
Le marché immobilier de Saint-Divy est en hausse progressive: +14,2 % entre 2021 et 2025. 86 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -12,5 % — un retournement à surveiller.
La maison individuelle domine les ventes de Saint-Divy (94,1 % des transactions), à un prix médian de 2 057 €/m². Rapporté au revenu médian de Saint-Divy, un logement de 100 m² (205 700 €) représente 8,2 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Saint-Divy avoisinent 11,8 €/m² pour les appartements et 10,5 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 9,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 0,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 47 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 83 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Saint-Divy est une commune bretonne, entre terre et mer, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral du Finistère occidental (27 km), dans un relief de plaine, à 92 m d'altitude en moyenne.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.