14 307 logements recensés, dont 61 % de propriétaires et 15 % de résidences secondaires.
Pour référence, Lanester (46 km) affiche 53,4 % de part de propriétaires
Le parc de Concarneau totalise 14 307 logements: l'habitat principal (78,1 %) y coexiste avec la résidence secondaire (14,7 %) et quelques logements vacants. Profil typologique mixte: 58,2 % de maisons et 41,8 % d'appartements. Pour mémoire, Concarneau est caractéristique du tissu communal breton, à 50 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 21 km du littoral du Finistère sud, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc de Concarneau (60,6 %), suivie par le locatif (38,2 %). La part HLM atteint 18,8 % dans l'offre de résidences principales. Au titre de la loi SRU, Concarneau est conforme — 21,1 % pour une obligation de 20,0 %.
Le parc compte 17,6 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Sur le plan énergétique, de Concarneau, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 171 kWh/m²/an. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (45,8 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Concarneau a augmenté de +8,6 %. La motorisation des ménages est classique: 15,9 % sans voiture et 30,6 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique du tissu communal breton — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique à 50 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 21 km du littoral du Finistère sud nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (11 176 résidences principales de Concarneau) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 14 307 logements dont 11 176 résidences principales, 2 102 résidences secondaires et 1 029 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 78 % d'habitat permanent, 15 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 14 307.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 42 % du parc, contre 16 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 12 316 | 13 175 | 14 307 |
| Rés. principales | 9 498 | 9 924 | 11 176 |
| Rés. secondaires | 1 688 | 2 010 | 2 102 |
| Vacants | 1 130 | 1 241 | 1 029 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 60,6 % de propriétaires, 38,2 % de locataires, dont 19 % en HLM.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (33 %) et le fioul (9 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 16 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 31 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 6 454 logements, le total atteint 14 307 en 2022 (+122 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 604 | 1 502 | 1 401 | 1 473 | 1 298 | 833 |
| Dont vacants > 2 ans | 334 | 345 | 289 | 323 | 352 | 475 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 5 437 diagnostics: la majorité se situe en classe C (43 %), avec 56 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe C, 74 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 237 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 87 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (204 kWh/m²/an), les appartements ? (156) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 79 |
| T2 | 488 |
| T3 | 886 |
| T4 | 479 |
| T5+ | 112 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Concarneau (prix au m², ventes DVF, tendance).