01 Le parc de logements
Le parc comprend 14 439 logements dont 11 283 résidences principales, 2 123 résidences secondaires et 1 033 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 11 283 | 78,1 % |
| Résidences secondaires | 2 123 | 14,7 % |
| Logements vacants | 1 033 | 7,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 78 % d'habitat permanent, 15 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 14 439.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 503 | 4,5 % |
| 1919-1945 | 579 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 2 844 | 25,7 % |
| 1971-1990 | 3 428 | 31,0 % |
| 1991-2005 | 1 684 | 15,2 % |
| 2006-2020 | 2 027 | 18,3 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 423 | 3,7 % |
| 2 pièces | 1 372 | 12,2 % |
| 3 pièces | 2 348 | 20,8 % |
| 4 pièces | 2 431 | 21,5 % |
| 5 pièces ou plus | 4 709 | 41,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 42 % du parc, contre 16 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 12 467 | 13 341 | 14 439 |
| Rés. principales | 9 483 | 10 016 | 11 283 |
| Rés. secondaires | 1 800 | 2 060 | 2 123 |
| Vacants | 1 184 | 1 265 | 1 033 |
Pour référence, Lanester (45 km) affiche 58,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 6 842 | 60,6 % |
| Locataires (privé) | 2 213 | 19,6 % |
| Locataires HLM | 2 085 | 18,5 % |
| Logés gratuitement | 143 | 1,3 % |
La répartition du parc occupé: 60,6 % de propriétaires, 38,1 % de locataires, dont 18 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 232 | 46,4 % |
| Fioul | 962 | 8,5 % |
| Électricité | 3 668 | 32,5 % |
| Gaz bouteille | 75 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 1 346 | 11,9 % |
Le gaz de ville équipe 46 % des résidences principales, devant électricité (33 %) et autres sources (bois notamment) (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 141 |
| 2 à 4 ans | 2 331 |
| 5 à 9 ans | 2 330 |
| 10 ans ou plus | 5 481 |
| Total ménages | 11 283 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 935 |
| Sous-occupation modérée | 2 721 |
| Sous-occupation accentuée | 2 290 |
| Sous-occupation très accentuée | 3 823 |
| Suroccupation modérée | 490 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 752 | 15,5 % |
| 1 voiture | 6 055 | 53,7 % |
| 2 voitures ou plus | 3 475 | 30,8 % |
Équipement automobile des ménages: 16 % sans voiture, 54 % avec une voiture et 31 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 64,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 6 454 | 5 619 | 395 | 440 |
| 1975 | 7 539 | 6 316 | 628 | 595 |
| 1982 | 8 574 | 6 918 | 1 098 | 558 |
| 1990 | 9 755 | 7 918 | 1 271 | 566 |
| 1999 | 10 567 | 8 785 | 1 225 | 557 |
| 2007 | 11 918 | 9 747 | 1 484 | 687 |
| 2012 | 12 467 | 9 483 | 1 800 | 1 184 |
| 2017 | 13 341 | 10 016 | 2 060 | 1 265 |
| 2023 | 14 439 | 11 283 | 2 123 | 1 033 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 6 454 logements, le total atteint 14 439 en 2023 (+124 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 604 | 1 502 | 1 401 | 1 473 | 1 298 | 833 | 1 073 |
| Dont vacants > 2 ans | 334 | 345 | 289 | 323 | 352 | 475 | 346 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 94 | 1,5 % |
| Classe B | 676 | 11,0 % |
| Classe C | 2 620 | 42,7 % |
| Classe D | 1 669 | 27,2 % |
| Classe E | 657 | 10,7 % |
| Classe F | 271 | 4,4 % |
| Classe G | 145 | 2,4 % |
Distribution DPE sur 6 132 diagnostics: la majorité se situe en classe C (43 %), avec 55 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 880 | 14,4 % |
| Classe B | 1 423 | 23,2 % |
| Classe C | 2 223 | 36,3 % |
| Classe D | 983 | 16,0 % |
| Classe E | 342 | 5,6 % |
| Classe F | 193 | 3,1 % |
| Classe G | 88 | 1,4 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe C, 74 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 178 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 240 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 86 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 91 | 3 |
| Classe B | 78 | 598 |
| Classe C | 557 | 2 063 |
| Classe D | 682 | 987 |
| Classe E | 321 | 336 |
| Classe F | 168 | 103 |
| Classe G | 104 | 41 |
Les maisons affichent une classe dominante D (202 kWh/m²/an), les appartements C (158) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 79 |
| T2 | 488 |
| T3 | 886 |
| T4 | 479 |
| T5+ | 112 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Concarneau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Concarneau est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Finistère. (sur 277 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc de Concarneau totalise 14 439 logements: l'habitat principal (78,1 %) y coexiste avec la résidence secondaire (14,7 %) et quelques logements vacants. Profil typologique mixte: 58,0 % de maisons et 42,0 % d'appartements. Pour mémoire, Concarneau est caractéristique du tissu communal breton, à 21 km du littoral du Finistère sud, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc de Concarneau (60,6 %), suivie par le locatif (38,1 %). La part HLM atteint 18,5 % dans l'offre de résidences principales. Concarneau est en deçà des obligations SRU — 21,3 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
Le parc compte 18,3 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Sur le plan énergétique, de Concarneau, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 173 kWh/m²/an. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (46,4 %).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Concarneau a augmenté de +8,2 %. La motorisation des ménages est classique: 15,5 % sans voiture et 30,8 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique du tissu communal breton — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique à 21 km du littoral du Finistère sud nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (11 283 résidences principales de Concarneau) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Concarneau en 2026 ?
Parmi les 273 communes du Finistère, Concarneau se place dans le top 3 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,3 %
- ⚠ 9,5 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 3 % du Finistère
Analyse du marché immobilier à Concarneau
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Concarneau : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Concarneau
Estimation sur un maison type de 100 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Concarneau.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Concarneau ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Concarneau
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Concarneau s'établit à 3 197 €, sur la base de 321 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Concarneau se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Finistère.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Concarneau Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Concarneau
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 579 €/m² à 3 197 €/m² (+24,0 %), pour 321 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 56 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
54,5 % de maisons et 45,5 % d'appartements parmi les 321 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (54,5 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 028 €/m² pour les maisons et 3 365 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 321 | 175 | 146 |
| Prix médian/m² | 3 197 € | 3 028 € | 3 365 € |
| Prix moyen/m² | 3 371 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 420 | 2 579 € |
| 2022 | 410 | 3 105 € |
| 2023 | 334 | 3 339 € |
| 2024 | 320 | 3 209 € |
| 2025 | 321 | 3 197 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 686 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 382 sur 2013 — soit +79,6 %.
Vacance longue durée à Concarneau
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Concarneau (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 786 logements ont été autorisés à à Concarneau, -32 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Concarneau
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Concarneau
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,25 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Concarneau
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 6 132 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Concarneau: classe C en tête, 6,8 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Concarneau
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Concarneau : cadre de vie et logement
Concarneau compte 20 845 habitants sur 41,08 km². Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 1 143 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 939 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Concarneau
Concarneau et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Concarneau
Composition du parc immobilier à Concarneau
14 439 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 8 371 maisons et 5 922 appartements à à Concarneau.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Concarneau
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 11 064 logements).
- Avant 1919 4,5 % 503 logts
- 1919-1945 5,2 % 579 logts
- 1946-1970 25,7 % 2 844 logts
- 1971-1990 31,0 % 3 428 logts
- 1991-2005 15,2 % 1 684 logts
- 2006-2020 18,3 % 2 027 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Concarneau
939 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Concarneau
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Littoral Est Odet PPRN Approuvé approuvé le 12/07/2016
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Concarneau
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
319 700 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Concarneau : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Concarneau grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Concarneau
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Concarneau
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Concarneau
Quel est le prix de l'immobilier à Concarneau ?
Le prix médian au m² à Concarneau est de 3 197 € (données DVF, 321 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 303 000 €.
Comment Concarneau se situe-t-elle dans le Finistère ?
Concarneau se classe au 9ᵉ rang sur 273 communes du Finistère — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Concarneau ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Concarneau est de 4,3 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Concarneau.
Communes limitrophes de Concarneau
Concarneau est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Concarneau dépasse la médiane nationale (2 446 €/m²) avec 3 197 €/m² observés en 2026. Dans le Finistère, Concarneau appartient au top 3 % des communes les plus chères au m².
Entre 2021 et 2025, Concarneau a vu son prix médian au m² progresser de +24,0 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 1 805 transactions (source DGFiP/DVF).
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Concarneau — maisons à 3 028 €/m² pour 100 m² en surface médiane, appartements à 3 365 €/m² pour 56 m². Le bien médian (100 m² à 302 800 €) équivaut à 11,3 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Concarneau: 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,8 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,0 %, un niveau intermédiaire. Le parc de Concarneau compte 14,7 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 786 logements autorisés, soit 157/an en moyenne.
Côté contexte, Concarneau est caractéristique du tissu communal breton, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à 21 km du littoral du Finistère sud) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.