01 Le parc de logements
Le parc comprend 321 logements dont 255 résidences principales, 39 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 255 | 79,4 % |
| Résidences secondaires | 39 | 12,1 % |
| Logements vacants | 26 | 8,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 79 % d'habitat permanent, 12 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 321.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 32,2 % |
| 1919-1945 | 13 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 12 | 4,7 % |
| 1971-1990 | 52 | 20,4 % |
| 1991-2005 | 47 | 18,4 % |
| 2006-2019 | 49 | 19,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,8 % |
| 2 pièces | 13 | 5,1 % |
| 3 pièces | 37 | 14,5 % |
| 4 pièces | 84 | 32,8 % |
| 5 pièces ou plus | 120 | 46,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (47 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 296 | 314 | 321 |
| Rés. principales | 234 | 249 | 255 |
| Rés. secondaires | 44 | 44 | 39 |
| Vacants | 18 | 21 | 26 |
À 9 km, Lacrost (690 hab.) enregistre 73,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 200 | 78,4 % |
| Locataires (privé) | 33 | 12,9 % |
| Locataires HLM | 19 | 7,5 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,3 % de propriétaires occupants, 20,6 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 44 | 17,2 % |
| Fioul | 45 | 17,6 % |
| Électricité | 73 | 28,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 92 | 35,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (36 %), 29 % d'électricité et 18 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 155 |
| Total ménages | 255 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 80 |
| Sous-occupation accentuée | 80 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 7,1 % |
| 1 voiture | 104 | 40,8 % |
| 2 voitures ou plus | 133 | 52,2 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 164 | 113 | 31 | 20 |
| 1975 | 169 | 113 | 42 | 14 |
| 1982 | 187 | 134 | 45 | 8 |
| 1990 | 206 | 146 | 40 | 20 |
| 1999 | 240 | 181 | 46 | 13 |
| 2006 | 264 | 207 | 46 | 11 |
| 2011 | 296 | 234 | 44 | 18 |
| 2016 | 314 | 249 | 44 | 21 |
| 2022 | 321 | 255 | 39 | 26 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 164 logements à l'origine, 321 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 31 | 31 | 30 | 27 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,3 % |
| Classe B | 4 | 5,8 % |
| Classe C | 8 | 11,6 % |
| Classe D | 31 | 44,9 % |
| Classe E | 13 | 18,8 % |
| Classe F | 7 | 10,1 % |
| Classe G | 3 | 4,3 % |
La classe D domine avec 45 % des diagnostics, et 22 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 17,4 % |
| Classe B | 21 | 30,4 % |
| Classe C | 10 | 14,5 % |
| Classe D | 14 | 20,3 % |
| Classe E | 10 | 14,5 % |
| Classe F | 2 | 2,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (30 %), et 62 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 287 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 261 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 214 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 287 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 97 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 28 | 3 |
| Classe E | 12 | 1 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (233), appartements classés ? (200), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 1 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Genête (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 321 logements de la Genête se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (79,4 % / 12,1 % / 8,1 %). La maison individuelle domine très largement, avec 95,3 % du parc. La commune est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, perchée à 185 m d'altitude, dans un relief de collines.
Selon les données INSEE, 78,3 % des résidences principales de la Genête sont détenues par leurs occupants. Le logement social occupe une place de 7,5 % dans le parc de résidences principales.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 32,2 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 231 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 14,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (35,9 % des résidences principales).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 52,2 % des ménages de la Genête disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — La Genête est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne. Le contexte naturel (perchée à 185 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 255 résidences principales de la Genête et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.