01 Le parc de logements
Le parc comprend 274 logements dont 211 résidences principales, 26 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 211 | 77,0 % |
| Résidences secondaires | 26 | 9,5 % |
| Logements vacants | 37 | 13,5 % |
Parmi les 274 logements du parc, 77 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 26,3 % |
| 1919-1945 | 35 | 16,7 % |
| 1946-1970 | 38 | 18,2 % |
| 1971-1990 | 38 | 18,2 % |
| 1991-2005 | 22 | 10,5 % |
| 2006-2019 | 21 | 10,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 15 | 7,1 % |
| 3 pièces | 43 | 20,4 % |
| 4 pièces | 45 | 21,3 % |
| 5 pièces ou plus | 108 | 51,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 271 | 270 | 274 |
| Rés. principales | 210 | 205 | 211 |
| Rés. secondaires | 33 | 27 | 26 |
| Vacants | 28 | 38 | 37 |
En comparaison, Condal (à 10 km) enregistre 66,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 164 | 77,7 % |
| Locataires (privé) | 33 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 8 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,8 % |
La répartition du parc occupé: 77,8 % de propriétaires, 19,3 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,4 % |
| Fioul | 53 | 25,2 % |
| Électricité | 45 | 21,4 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 105 | 50,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 50 % au autres sources (bois notamment), 21 % en électricité, 25 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 112 |
| Total ménages | 211 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 57 |
| Sous-occupation accentuée | 62 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 4,7 % |
| 1 voiture | 108 | 51,2 % |
| 2 voitures ou plus | 93 | 44,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 255 | 219 | 17 | 19 |
| 1975 | 248 | 202 | 19 | 27 |
| 1982 | 257 | 207 | 25 | 25 |
| 1990 | 232 | 181 | 24 | 27 |
| 1999 | 246 | 177 | 40 | 29 |
| 2006 | 253 | 197 | 43 | 13 |
| 2011 | 271 | 210 | 33 | 28 |
| 2016 | 270 | 205 | 27 | 38 |
| 2022 | 274 | 211 | 26 | 37 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 255 à 274, soit +7 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 55 | 50 | 46 | 38 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 37 | 31 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,3 % |
| Classe B | 5 | 5,7 % |
| Classe C | 36 | 40,9 % |
| Classe D | 13 | 14,8 % |
| Classe E | 10 | 11,4 % |
| Classe F | 13 | 14,8 % |
| Classe G | 9 | 10,2 % |
Distribution DPE sur 88 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 49 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 42,0 % |
| Classe B | 14 | 15,9 % |
| Classe C | 18 | 20,5 % |
| Classe D | 3 | 3,4 % |
| Classe E | 5 | 5,7 % |
| Classe F | 7 | 8,0 % |
| Classe G | 4 | 4,5 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe A, 78 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 154 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 92 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 240 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 23 | 13 |
| Classe D | 12 | 1 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 12 | 1 |
| Classe G | 7 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (227 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (201).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 5 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Curciat-Dongalon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 37 logements vacants sur 274 (13,5 %), Curciat-Dongalon présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,2 % de maisons individuelles. Curciat-Dongalon se situe dans un environnement au cœur du maillage rural de l'Ain, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 200 m.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 77,8 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Part du parc social: 3,8 % des résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Curciat-Dongalon: 26,4 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Curciat-Dongalon consomme plus que la moyenne: C dominante, 222 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 25,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (50,0 %).
Curciat-Dongalon conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,5 %). Profil fortement motorisé: 44,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Curciat-Dongalon est au cœur du maillage rural de l'Ain, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 200 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.