01 Le parc de logements
Le parc comprend 558 logements dont 500 résidences principales, 30 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 500 | 89,6 % |
| Résidences secondaires | 30 | 5,4 % |
| Logements vacants | 27 | 4,8 % |
Le graphique détaille la structure des 558 logements: 90 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 13,1 % |
| 1919-1945 | 34 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 43 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 110 | 22,1 % |
| 1991-2005 | 73 | 14,7 % |
| 2006-2019 | 172 | 34,6 % |
La période 2006-2019 concentre 35 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 35 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,6 % |
| 2 pièces | 25 | 5,0 % |
| 3 pièces | 39 | 7,8 % |
| 4 pièces | 128 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 305 | 61,0 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 383 | 511 | 558 |
| Rés. principales | 345 | 454 | 500 |
| Rés. secondaires | 23 | 14 | 30 |
| Vacants | 15 | 43 | 27 |
Langrolay-sur-Rance, commune de taille similaire à 10 km, affiche 70,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 390 | 78,0 % |
| Locataires (privé) | 88 | 17,6 % |
| Locataires HLM | 20 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,0 %, locataires 21,6 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 66 | 13,2 % |
| Fioul | 46 | 9,2 % |
| Électricité | 234 | 46,9 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 145 | 29,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par l'électricité (47 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 61 |
| 2 à 4 ans | 96 |
| 5 à 9 ans | 117 |
| 10 ans ou plus | 226 |
| Total ménages | 500 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 63 |
| Sous-occupation modérée | 114 |
| Sous-occupation accentuée | 134 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 4,2 % |
| 1 voiture | 187 | 37,4 % |
| 2 voitures ou plus | 293 | 58,6 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 209 | 170 | 10 | 29 |
| 1975 | 231 | 188 | 18 | 25 |
| 1982 | 264 | 221 | 17 | 26 |
| 1990 | 297 | 233 | 24 | 40 |
| 1999 | 305 | 267 | 25 | 13 |
| 2006 | 342 | 309 | 18 | 15 |
| 2011 | 383 | 345 | 23 | 15 |
| 2016 | 511 | 454 | 14 | 43 |
| 2022 | 558 | 500 | 30 | 27 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 209 à 558, soit +167 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 36 | 26 | 27 | 46 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 5,3 % |
| Classe B | 5 | 4,4 % |
| Classe C | 33 | 28,9 % |
| Classe D | 43 | 37,7 % |
| Classe E | 14 | 12,3 % |
| Classe F | 3 | 2,6 % |
| Classe G | 10 | 8,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 39 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 19,3 % |
| Classe B | 48 | 42,1 % |
| Classe C | 26 | 22,8 % |
| Classe D | 8 | 7,0 % |
| Classe E | 7 | 6,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 2,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 42 % des diagnostics et 84 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 205 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 248 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 93 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 25 | 8 |
| Classe D | 40 | 3 |
| Classe E | 14 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (215), appartements classés ? (152), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 11 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Guinoux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 558 logements recensés à Saint-Guinoux, 500 servent de résidence principale (89,6 %) — une structure résolument résidentielle. Une typologie quasi monomorphe — 94,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saint-Guinoux est une commune bretonne, entre terre et mer, dans la plaine, à une altitude de 17 m, à quelques kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (environ 5 km).
Profil fortement patrimonial: 78,0 % des ménages de Saint-Guinoux sont propriétaires de leur logement. 4,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc mêle bâti ancien (13,1 % avant 1919) et constructions récentes (34,7 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 209 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,4 %. Le électricité équipe 46,9 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Saint-Guinoux s'est étoffé de +9,2 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Saint-Guinoux: 58,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Guinoux est une commune bretonne, entre terre et mer. La commune est dans la plaine, à une altitude de 17 m, à quelques kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (environ 5 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (500 résidences principales de Saint-Guinoux) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.