Parc à forte domination de propriétaires (78 %) pour 558 logements recensés.
Langrolay-sur-Rance, commune de taille similaire à 10 km, affiche 70,9 % de part de propriétaires
Sur les 558 logements recensés à Saint-Guinoux, 500 servent de résidence principale (89,6 %) — une structure résolument résidentielle. Une typologie quasi monomorphe — 94,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saint-Guinoux est une commune bretonne, entre terre et mer, dans la plaine, à une altitude de 17 m, à quelques kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (environ 5 km).
Profil fortement patrimonial: 78,0 % des ménages de Saint-Guinoux sont propriétaires de leur logement. 4,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc mêle bâti ancien (13,1 % avant 1919) et constructions récentes (34,7 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 210 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,4 %. Le électricité équipe 46,9 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Saint-Guinoux s'est étoffé de +9,2 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Saint-Guinoux: 58,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Guinoux est une commune bretonne, entre terre et mer. La commune est dans la plaine, à une altitude de 17 m, à quelques kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (environ 5 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (500 résidences principales de Saint-Guinoux) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 558 logements dont 500 résidences principales, 30 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 558 logements: 90 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 2006-2019 concentre 35 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 35 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 383 | 511 | 558 |
| Rés. principales | 345 | 454 | 500 |
| Rés. secondaires | 23 | 14 | 30 |
| Vacants | 15 | 43 | 27 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 78,0 %, locataires 21,6 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par l'électricité (47 %) et le fioul (9 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 209 à 558, soit +167 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 36 | 26 | 27 | 46 | 25 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 37 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 43 % des diagnostics et 84 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 252 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 101 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (217), appartements classés ? (152), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 11 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Guinoux (prix au m², ventes DVF, tendance).