01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 330 logements dont 2 063 résidences principales, 38 résidences secondaires et 230 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 063 | 88,5 % |
| Résidences secondaires | 38 | 1,6 % |
| Logements vacants | 230 | 9,9 % |
Parmi les 2 330 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 247 | 12,2 % |
| 1919-1945 | 204 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 336 | 16,6 % |
| 1971-1990 | 645 | 31,9 % |
| 1991-2005 | 351 | 17,3 % |
| 2006-2019 | 241 | 11,9 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 54 | 2,6 % |
| 2 pièces | 262 | 12,7 % |
| 3 pièces | 410 | 19,9 % |
| 4 pièces | 485 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 851 | 41,3 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 41 %, les T1-T2 15 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 187 | 2 278 | 2 330 |
| Rés. principales | 1 882 | 1 938 | 2 063 |
| Rés. secondaires | 28 | 25 | 38 |
| Vacants | 276 | 315 | 230 |
Pour référence, Craon (25 km) affiche 56,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 255 | 60,8 % |
| Locataires (privé) | 656 | 31,8 % |
| Locataires HLM | 133 | 6,4 % |
| Logés gratuitement | 19 | 0,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 60,8 % de propriétaires occupants, 38,3 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 224 | 10,9 % |
| Fioul | 359 | 17,4 % |
| Électricité | 1 148 | 55,6 % |
| Gaz bouteille | 15 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 317 | 15,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 56 %. fioul pèse 17 %, autres sources (bois notamment) 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 268 |
| 2 à 4 ans | 414 |
| 5 à 9 ans | 302 |
| 10 ans ou plus | 1 079 |
| Total ménages | 2 063 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 363 |
| Sous-occupation modérée | 427 |
| Sous-occupation accentuée | 496 |
| Suroccupation modérée | 83 |
| Suroccupation accentuée | 25 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 311 | 15,1 % |
| 1 voiture | 1 116 | 54,1 % |
| 2 voitures ou plus | 636 | 30,8 % |
Équipement automobile des ménages: 15 % sans voiture, 54 % avec une voiture et 31 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 108 | 1 062 | 20 | 26 |
| 1975 | 1 289 | 1 222 | 24 | 43 |
| 1982 | 1 522 | 1 378 | 69 | 75 |
| 1990 | 1 676 | 1 506 | 48 | 122 |
| 1999 | 1 861 | 1 681 | 49 | 131 |
| 2006 | 2 075 | 1 844 | 25 | 206 |
| 2011 | 2 187 | 1 882 | 28 | 276 |
| 2016 | 2 278 | 1 938 | 25 | 315 |
| 2022 | 2 330 | 2 063 | 38 | 230 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 108 logements, le total atteint 2 330 en 2022 (+110 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 354 | 355 | 311 | 330 | 284 | 207 |
| Dont vacants > 2 ans | 185 | 182 | 165 | 146 | 108 | 113 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 1,0 % |
| Classe B | 34 | 3,9 % |
| Classe C | 232 | 26,7 % |
| Classe D | 313 | 36,1 % |
| Classe E | 148 | 17,1 % |
| Classe F | 92 | 10,6 % |
| Classe G | 40 | 4,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (36 %), 32 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 135 | 15,6 % |
| Classe B | 382 | 44,0 % |
| Classe C | 139 | 16,0 % |
| Classe D | 100 | 11,5 % |
| Classe E | 43 | 5,0 % |
| Classe F | 46 | 5,3 % |
| Classe G | 23 | 2,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (44 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 249 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 72 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 1 |
| Classe B | 29 | 5 |
| Classe C | 124 | 108 |
| Classe D | 173 | 140 |
| Classe E | 87 | 61 |
| Classe F | 73 | 19 |
| Classe G | 30 | 10 |
Performance comparée: maisons classées D (222), appartements classés D (227), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 22 |
| T3 | 38 |
| T4 | 46 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Guerche-de-Bretagne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- La Guerche-de-Bretagne est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Ille-et-Vilaine. (sur 85 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La Guerche-de-Bretagne recense 2 330 logements, dont 2 063 résidences principales (88,5 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 73,7 % de maisons et 26,3 % d'appartements. Le cadre local de La Guerche-de-Bretagne est dans la tradition du bocage breton, en plaine, à 95 m d'altitude.
Avec 60,8 % de propriétaires et 38,3 % de locataires, La Guerche-de-Bretagne se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 6,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM. La Guerche-de-Bretagne est en deçà des obligations SRU — 12,5 % de logements sociaux contre 20,0 % requis.
La structure par époque du parc est contrastée — 12,2 % avant 1919 et 11,9 % depuis 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 224 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 15,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 55,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,3 %). 15,1 % des ménages de la Guerche-de-Bretagne n'ont pas de voiture, 30,8 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: La Guerche-de-Bretagne est dans la tradition du bocage breton. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 95 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 063 résidences principales de la Guerche-de-Bretagne et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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La Guerche-de-Bretagne affiche des prix parmi les plus accessibles du Ille-et-Vilaine, un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,6 %
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- Investisseur locatif
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Ille-et-Vilaine
- Opportunité locative forte
Analyse du marché immobilier à Guerche-de-Bretagne
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Guerche-de-Bretagne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Guerche-de-Bretagne s'établit à 1 600 €, sur la base de 57 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Guerche-de-Bretagne fait partie du quart des communes les moins chères du Ille-et-Vilaine.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Guerche-de-Bretagne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Guerche-de-Bretagne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 389 €/m² → 1 600 €/m² (+15,2 %), volume annuel actuel 57 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 48 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,7 % de maisons et 12,3 % d'appartements parmi les 57 transactions enregistrées.
Sur 57 transactions enregistrées, 87,7 % portent sur des maisons (1 599 €/m²) et 12,3 % sur des appartements (1 875 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 57 | 50 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 600 € | 1 599 € | 1 875 € |
| Prix moyen/m² | 1 697 € | ||
| Surface médiane | – | 89 m² | 48 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 91 | 1 389 € |
| 2022 | 68 | 1 489 € |
| 2023 | 57 | 1 703 € |
| 2024 | 64 | 1 545 € |
| 2025 | 57 | 1 600 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 104 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 34 sur 2013 — soit +205,9 %.
Vacance longue durée à Guerche-de-Bretagne
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Guerche-de-Bretagne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 135 logements autorisés à à Guerche-de-Bretagne, dont 52 en 2025 (+165 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Guerche-de-Bretagne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Guerche-de-Bretagne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,52 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Guerche-de-Bretagne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 868 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Guerche-de-Bretagne: la classe D domine, 15,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Guerche-de-Bretagne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Guerche-de-Bretagne : cadre de vie et logement
La Guerche-de-Bretagne compte 4 554 habitants, à 74 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 796 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 205 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Guerche-de-Bretagne
La Guerche-de-Bretagne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Guerche-de-Bretagne
Composition du parc immobilier à Guerche-de-Bretagne
2 330 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (73,7 %) et collectif (26,3 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Guerche-de-Bretagne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 024 logements).
- Avant 1919 12,2 % 247 logts
- 1919-1945 10,1 % 204 logts
- 1946-1970 16,6 % 336 logts
- 1971-1990 31,9 % 645 logts
- 1991-2005 17,3 % 351 logts
- 2006-2019 11,9 % 241 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Guerche-de-Bretagne
205 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Guerche-de-Bretagne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Guerche-de-Bretagne
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
142 400 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Guerche-de-Bretagne
Quel est le prix de l'immobilier à Guerche-de-Bretagne ?
Le prix médian au m² à Guerche-de-Bretagne est de 1 600 € (données DVF, 57 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 142 000 €.
Comment La Guerche-de-Bretagne se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?
La Guerche-de-Bretagne figure parmi les communes les plus abordables du Ille-et-Vilaine, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Guerche-de-Bretagne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Guerche-de-Bretagne est de 6,3 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Guerche-de-Bretagne.
Communes limitrophes de la Guerche-de-Bretagne
La Guerche-de-Bretagne est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, La Guerche-de-Bretagne est une commune accessible — 1 600 €/m² en médiane, -43,1 % par rapport à la médiane de l'Ille-et-Vilaine (2 811 €/m²). Côté classement départemental, La Guerche-de-Bretagne compte parmi les 17 % les plus abordables de l'Ille-et-Vilaine.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de la Guerche-de-Bretagne a progressé de +15,2 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Sur l'ensemble de la période, 337 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +3,6 % sur le prix médian.
La maison individuelle domine les ventes de la Guerche-de-Bretagne (87,7 % des transactions), à un prix médian de 1 599 €/m². Un bien type de 89 m² revient à environ 142 311 €, soit 6,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,2 € (appartements) et 8,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 135 logements autorisés sur 2021-2025, dont 39 commencés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: La Guerche-de-Bretagne est dans la tradition du bocage breton. Contexte physique: en plaine, à 95 m d'altitude.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).