01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 330 logements dont 2 063 résidences principales, 38 résidences secondaires et 230 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 063 | 88,5 % |
| Résidences secondaires | 38 | 1,6 % |
| Logements vacants | 230 | 9,9 % |
Parmi les 2 330 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 247 | 12,2 % |
| 1919-1945 | 204 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 336 | 16,6 % |
| 1971-1990 | 645 | 31,9 % |
| 1991-2005 | 351 | 17,3 % |
| 2006-2019 | 241 | 11,9 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 54 | 2,6 % |
| 2 pièces | 262 | 12,7 % |
| 3 pièces | 410 | 19,9 % |
| 4 pièces | 485 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 851 | 41,3 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 41 %, les T1-T2 15 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 187 | 2 278 | 2 330 |
| Rés. principales | 1 882 | 1 938 | 2 063 |
| Rés. secondaires | 28 | 25 | 38 |
| Vacants | 276 | 315 | 230 |
Pour référence, Craon (25 km) affiche 56,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 255 | 60,8 % |
| Locataires (privé) | 656 | 31,8 % |
| Locataires HLM | 133 | 6,4 % |
| Logés gratuitement | 19 | 0,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 60,8 % de propriétaires occupants, 38,3 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 224 | 10,9 % |
| Fioul | 359 | 17,4 % |
| Électricité | 1 148 | 55,6 % |
| Gaz bouteille | 15 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 317 | 15,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 56 %. L'électricité pèse 56 %, le fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 268 |
| 2 à 4 ans | 414 |
| 5 à 9 ans | 302 |
| 10 ans ou plus | 1 079 |
| Total ménages | 2 063 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 363 |
| Sous-occupation modérée | 427 |
| Sous-occupation accentuée | 496 |
| Suroccupation modérée | 83 |
| Suroccupation accentuée | 25 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 311 | 15,1 % |
| 1 voiture | 1 116 | 54,1 % |
| 2 voitures ou plus | 636 | 30,8 % |
Équipement automobile des ménages: 15 % sans voiture, 54 % avec une voiture et 31 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 108 | 1 062 | 20 | 26 |
| 1975 | 1 289 | 1 222 | 24 | 43 |
| 1982 | 1 522 | 1 378 | 69 | 75 |
| 1990 | 1 676 | 1 506 | 48 | 122 |
| 1999 | 1 861 | 1 681 | 49 | 131 |
| 2006 | 2 075 | 1 844 | 25 | 206 |
| 2011 | 2 187 | 1 882 | 28 | 276 |
| 2016 | 2 278 | 1 938 | 25 | 315 |
| 2022 | 2 330 | 2 063 | 38 | 230 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 108 logements, le total atteint 2 330 en 2022 (+110 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 354 | 355 | 311 | 330 | 284 | 207 |
| Dont vacants > 2 ans | 185 | 182 | 165 | 146 | 108 | 113 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 1,0 % |
| Classe B | 34 | 3,9 % |
| Classe C | 232 | 26,7 % |
| Classe D | 313 | 36,1 % |
| Classe E | 148 | 17,1 % |
| Classe F | 92 | 10,6 % |
| Classe G | 40 | 4,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (36 %), 32 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 135 | 15,6 % |
| Classe B | 382 | 44,0 % |
| Classe C | 139 | 16,0 % |
| Classe D | 100 | 11,5 % |
| Classe E | 43 | 5,0 % |
| Classe F | 46 | 5,3 % |
| Classe G | 23 | 2,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (44 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 249 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 72 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 1 |
| Classe B | 29 | 5 |
| Classe C | 124 | 108 |
| Classe D | 173 | 140 |
| Classe E | 87 | 61 |
| Classe F | 73 | 19 |
| Classe G | 30 | 10 |
Performance comparée: maisons classées ? (222), appartements classés ? (227), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 22 |
| T3 | 38 |
| T4 | 46 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Guerche-de-Bretagne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- La Guerche-de-Bretagne est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Ille-et-Vilaine. (sur 85 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La Guerche-de-Bretagne recense 2 330 logements, dont 2 063 résidences principales (88,5 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 73,7 % de maisons et 26,3 % d'appartements. Le cadre local de La Guerche-de-Bretagne est dans la tradition du bocage breton, en plaine, à 74 m d'altitude.
Avec 60,8 % de propriétaires et 38,3 % de locataires, La Guerche-de-Bretagne se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 6,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM. La Guerche-de-Bretagne est en deçà des obligations SRU — 12,5 % de logements sociaux contre 20,0 % requis.
La structure par époque du parc est contrastée — 12,2 % avant 1919 et 11,9 % depuis 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 224 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 15,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 55,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,3 %). 15,1 % des ménages de la Guerche-de-Bretagne n'ont pas de voiture, 30,8 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: La Guerche-de-Bretagne est dans la tradition du bocage breton. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 74 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 063 résidences principales de la Guerche-de-Bretagne et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.