01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 446 logements dont 2 101 résidences principales, 60 résidences secondaires et 285 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 101 | 85,9 % |
| Résidences secondaires | 60 | 2,5 % |
| Logements vacants | 285 | 11,7 % |
Parmi les 2 446 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 326 | 15,7 % |
| 1919-1945 | 170 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 334 | 16,1 % |
| 1971-1990 | 702 | 33,9 % |
| 1991-2005 | 354 | 17,1 % |
| 2006-2019 | 185 | 8,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 33 | 1,6 % |
| 2 pièces | 120 | 5,7 % |
| 3 pièces | 322 | 15,3 % |
| 4 pièces | 582 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 044 | 49,7 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 276 | 2 349 | 2 446 |
| Rés. principales | 2 004 | 2 088 | 2 101 |
| Rés. secondaires | 36 | 41 | 60 |
| Vacants | 236 | 220 | 285 |
À titre de comparaison : 55,4 % de part de propriétaires à Le Lion-D'angers, à 28 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 372 | 65,3 % |
| Locataires (privé) | 516 | 24,6 % |
| Locataires HLM | 183 | 8,7 % |
| Logés gratuitement | 30 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 65,3 % appartiennent à leurs occupants, 33,3 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 908 | 43,2 % |
| Fioul | 163 | 7,8 % |
| Électricité | 750 | 35,7 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 271 | 12,9 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 43 %. L'électricité pèse 36 %, le fioul 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 243 |
| 2 à 4 ans | 386 |
| 5 à 9 ans | 292 |
| 10 ans ou plus | 1 180 |
| Total ménages | 2 101 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 210 |
| Sous-occupation modérée | 400 |
| Sous-occupation accentuée | 581 |
| Suroccupation modérée | 70 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 281 | 13,4 % |
| 1 voiture | 1 056 | 50,3 % |
| 2 voitures ou plus | 764 | 36,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 13 % sans, 50 % à une voiture, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 386 | 1 321 | 28 | 37 |
| 1975 | 1 559 | 1 472 | 19 | 68 |
| 1982 | 1 791 | 1 665 | 54 | 72 |
| 1990 | 1 978 | 1 789 | 54 | 135 |
| 1999 | 2 125 | 1 904 | 43 | 178 |
| 2006 | 2 219 | 1 963 | 47 | 209 |
| 2011 | 2 276 | 2 004 | 36 | 236 |
| 2016 | 2 349 | 2 088 | 41 | 220 |
| 2022 | 2 446 | 2 101 | 60 | 285 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 386 logements à l'origine, 2 446 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 289 | 289 | 315 | 262 | 304 | 195 |
| Dont vacants > 2 ans | 116 | 130 | 85 | 74 | 92 | 105 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0,8 % |
| Classe B | 32 | 3,6 % |
| Classe C | 260 | 29,5 % |
| Classe D | 313 | 35,6 % |
| Classe E | 153 | 17,4 % |
| Classe F | 78 | 8,9 % |
| Classe G | 37 | 4,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (36 %), 34 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 112 | 12,7 % |
| Classe B | 277 | 31,5 % |
| Classe C | 232 | 26,4 % |
| Classe D | 142 | 16,1 % |
| Classe E | 62 | 7,0 % |
| Classe F | 44 | 5,0 % |
| Classe G | 11 | 1,3 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe B, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 246 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 79 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1 |
| Classe B | 11 | 21 |
| Classe C | 155 | 105 |
| Classe D | 208 | 105 |
| Classe E | 114 | 39 |
| Classe F | 65 | 13 |
| Classe G | 32 | 5 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (226 kWh/m²/an), les appartements ? (201) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 24 |
| T3 | 87 |
| T4 | 48 |
| T5+ | 19 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Craon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Craon dispose de 2 446 logements, dont 85,9 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 85,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. Craon se situe dans un environnement une commune des Pays de la Loire, dans la plaine, à une altitude de 55 m.
Craon présente un profil majoritairement propriétaire — 65,3 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 8,7 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 15,7 % de l'offre résidentielle communale. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 218 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 13,1 %. Le gaz de ville équipe 43,2 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,1 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 13,4 % sans voiture et 36,4 % avec deux voitures ou plus.
Craon appartient au tissu une commune des Pays de la Loire, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 55 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (2 101 résidences principales de Craon) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.