01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 460 logements dont 2 113 résidences principales, 60 résidences secondaires et 287 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 113 | 85,9 % |
| Résidences secondaires | 60 | 2,4 % |
| Logements vacants | 287 | 11,7 % |
Parmi les 2 460 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 328 | 15,6 % |
| 1919-1945 | 171 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 336 | 16,0 % |
| 1971-1990 | 707 | 33,6 % |
| 1991-2005 | 356 | 16,9 % |
| 2006-2020 | 205 | 9,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 33 | 1,6 % |
| 2 pièces | 121 | 5,7 % |
| 3 pièces | 325 | 15,4 % |
| 4 pièces | 586 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 048 | 49,6 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 284 | 2 364 | 2 460 |
| Rés. principales | 2 011 | 2 101 | 2 113 |
| Rés. secondaires | 36 | 41 | 60 |
| Vacants | 237 | 221 | 287 |
À titre de comparaison : 67,9 % de part de propriétaires à Argentré-du-Plessis, à 28 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 380 | 65,3 % |
| Locataires (privé) | 520 | 24,6 % |
| Locataires HLM | 184 | 8,7 % |
| Logés gratuitement | 30 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 65,3 % appartiennent à leurs occupants, 33,3 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 913 | 43,2 % |
| Fioul | 164 | 7,8 % |
| Électricité | 755 | 35,7 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 272 | 12,9 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 43 %. électricité pèse 36 %, autres sources (bois notamment) 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 244 |
| 2 à 4 ans | 388 |
| 5 à 9 ans | 294 |
| 10 ans ou plus | 1 187 |
| Total ménages | 2 113 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 211 |
| Sous-occupation modérée | 403 |
| Sous-occupation accentuée | 584 |
| Sous-occupation très accentuée | 846 |
| Suroccupation modérée | 70 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 284 | 13,4 % |
| 1 voiture | 1 064 | 50,4 % |
| 2 voitures ou plus | 766 | 36,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 13 % sans, 50 % à une voiture, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 386 | 1 321 | 28 | 37 |
| 1975 | 1 559 | 1 472 | 19 | 68 |
| 1982 | 1 791 | 1 665 | 54 | 72 |
| 1990 | 1 978 | 1 789 | 54 | 135 |
| 1999 | 2 125 | 1 904 | 43 | 178 |
| 2007 | 2 242 | 1 983 | 47 | 211 |
| 2012 | 2 284 | 2 011 | 36 | 237 |
| 2017 | 2 364 | 2 101 | 41 | 221 |
| 2023 | 2 460 | 2 113 | 60 | 287 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 1 386 logements à l'origine, 2 460 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 289 | 289 | 315 | 262 | 304 | 195 | 246 |
| Dont vacants > 2 ans | 116 | 130 | 85 | 74 | 92 | 105 | 101 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0,8 % |
| Classe B | 34 | 3,7 % |
| Classe C | 268 | 29,3 % |
| Classe D | 323 | 35,3 % |
| Classe E | 159 | 17,4 % |
| Classe F | 83 | 9,1 % |
| Classe G | 40 | 4,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 34 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 116 | 12,7 % |
| Classe B | 286 | 31,3 % |
| Classe C | 240 | 26,3 % |
| Classe D | 146 | 16,0 % |
| Classe E | 66 | 7,2 % |
| Classe F | 49 | 5,4 % |
| Classe G | 11 | 1,2 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe B, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 245 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 78 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1 |
| Classe B | 13 | 21 |
| Classe C | 162 | 106 |
| Classe D | 217 | 106 |
| Classe E | 120 | 39 |
| Classe F | 69 | 14 |
| Classe G | 34 | 6 |
Les maisons affichent une classe dominante D (226 kWh/m²/an), les appartements C (202) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 24 |
| T3 | 87 |
| T4 | 48 |
| T5+ | 19 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Craon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2023), Craon dispose de 2 460 logements, dont 85,9 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 85,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. Craon se situe dans un environnement une commune des Pays de la Loire.
Craon présente un profil majoritairement propriétaire — 65,3 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 8,7 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 15,6 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Craon, le parc fait moins bien que le repère national: D et 219 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 13,5 %. Le gaz de ville équipe 43,2 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,1 % entre 2017 et 2023. La motorisation des ménages est classique: 13,4 % sans voiture et 36,3 % avec deux voitures ou plus.
Craon appartient au tissu une commune des Pays de la Loire, repère pour lire son marché résidentiel.
Le détail du parc (2 113 résidences principales de Craon) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Craon a bondi de +5,9 % en un an, signal rare sur une commune de 4 431 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,9 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Mayenne (69ᵉ rang sur 240 communes)
Analyse du marché immobilier à Craon
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Craon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Craon s'établit à 1 488 €, sur la base de 57 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Craon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Craon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 353 €/m² à 1 488 €/m² (+10,0 %), pour 57 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 102 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,5 % de maisons et 3,5 % d'appartements parmi les 57 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (96,5 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 488 €/m² pour les maisons et 1 342 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 57 | 55 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 488 € | 1 488 € | 1 342 € |
| Prix moyen/m² | 1 498 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 102 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 101 | 1 353 € |
| 2022 | 88 | 1 330 € |
| 2023 | 72 | 1 581 € |
| 2024 | 56 | 1 405 € |
| 2025 | 57 | 1 488 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 40 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 20 sur 2013 — soit +100,0 %.
Vacance longue durée à Craon
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Craon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Craon totalise 62 logements sur 5 ans, soit -31 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Craon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Craon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,85 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Craon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 914 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Craon est D, avec 13,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Craon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Craon : cadre de vie et logement
Craon compte 4 431 habitants sur 24,56 km². Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 759 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 204 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Craon
Craon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Craon
Composition du parc immobilier à Craon
2 460 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Craon est composé très majoritairement de maisons (87,6 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Craon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 102 logements).
- Avant 1919 15,6 % 328 logts
- 1919-1945 8,1 % 171 logts
- 1946-1970 16,0 % 336 logts
- 1971-1990 33,6 % 707 logts
- 1991-2005 16,9 % 356 logts
- 2006-2020 9,8 % 205 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Craon
204 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Craon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi-Craon PPRN Approuvé approuvé le 15/11/2004
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Craon
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
133 920 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Craon
Quel est le prix de l'immobilier à Craon ?
Le prix médian au m² à Craon est de 1 488 € (données DVF, 57 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 134 000 €.
Comment Craon se situe-t-elle dans le Mayenne ?
Craon se situe au 69ᵉ rang du Mayenne sur 240 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Craon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Craon est de 6,1 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Craon
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Résumé
Le coût du m² à Craon est contenu: 1 488 € en médiane sur 57 transactions, un niveau -39,2 % comparé à la médiane nationale.
Hausse contenue du prix médian: +10,0 % sur la période 2021-2025. 374 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +5,9 %.
Le marché penche nettement côté maisons (96,5 %), vendues autour de 1 488 €/m² pour des surfaces médianes de 90 m². Un bien type de 90 m² revient à environ 133 920 €, soit 5,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Craon avoisinent 9,9 €/m² pour les appartements et 7,6 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Craon (2,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est peu intense à Craon — 62 logements autorisés entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 73 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Craon est une commune des Pays de la Loire.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.