01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 535 logements dont 1 437 résidences principales, 22 résidences secondaires et 76 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 437 | 93,6 % |
| Résidences secondaires | 22 | 1,4 % |
| Logements vacants | 76 | 5,0 % |
Sur les 1 535 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 197 | 14,4 % |
| 1919-1945 | 77 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 85 | 6,2 % |
| 1971-1990 | 351 | 25,7 % |
| 1991-2005 | 300 | 22,0 % |
| 2006-2019 | 355 | 26,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (26 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 0,6 % |
| 2 pièces | 127 | 8,8 % |
| 3 pièces | 212 | 14,8 % |
| 4 pièces | 275 | 19,2 % |
| 5 pièces ou plus | 813 | 56,6 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 234 | 1 348 | 1 535 |
| Rés. principales | 1 156 | 1 259 | 1 437 |
| Rés. secondaires | 24 | 17 | 22 |
| Vacants | 54 | 72 | 76 |
En regard, Pléchâtel (à 17 km, 2 833 hab.) affiche 71,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 010 | 70,3 % |
| Locataires (privé) | 202 | 14,1 % |
| Locataires HLM | 215 | 15,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 0,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,2 % de propriétaires face à 29,0 % de locataires (dont 15 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 438 | 30,5 % |
| Fioul | 118 | 8,2 % |
| Électricité | 572 | 39,8 % |
| Gaz bouteille | 17 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 293 | 20,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par gaz de ville (30 %) et autres sources (bois notamment) (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 146 |
| 2 à 4 ans | 310 |
| 5 à 9 ans | 255 |
| 10 ans ou plus | 727 |
| Total ménages | 1 437 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 198 |
| Sous-occupation modérée | 293 |
| Sous-occupation accentuée | 346 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 11 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 96 | 6,7 % |
| 1 voiture | 583 | 40,6 % |
| 2 voitures ou plus | 758 | 52,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 41 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 515 | 447 | 30 | 38 |
| 1975 | 535 | 467 | 40 | 28 |
| 1982 | 654 | 530 | 61 | 63 |
| 1990 | 792 | 706 | 31 | 55 |
| 1999 | 913 | 850 | 27 | 36 |
| 2006 | 1 113 | 1 044 | 23 | 46 |
| 2011 | 1 234 | 1 156 | 24 | 54 |
| 2016 | 1 348 | 1 259 | 17 | 72 |
| 2022 | 1 535 | 1 437 | 22 | 76 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 515 logements à l'origine, 1 535 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 102 | 50 | 59 | 51 | 86 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 3,9 % |
| Classe B | 18 | 3,9 % |
| Classe C | 241 | 52,9 % |
| Classe D | 119 | 26,1 % |
| Classe E | 42 | 9,2 % |
| Classe F | 10 | 2,2 % |
| Classe G | 8 | 1,8 % |
La classe C domine avec 53 % des diagnostics, et 61 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 104 | 22,8 % |
| Classe B | 137 | 30,0 % |
| Classe C | 160 | 35,1 % |
| Classe D | 37 | 8,1 % |
| Classe E | 10 | 2,2 % |
| Classe F | 7 | 1,5 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe C, 88 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 208 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 173 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 88 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 244 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 0 |
| Classe B | 13 | 5 |
| Classe C | 105 | 136 |
| Classe D | 71 | 48 |
| Classe E | 36 | 6 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 7 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante C (180 kWh/m²/an), les appartements C (148) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 72 |
| T3 | 91 |
| T4 | 57 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Corps-Nuds (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Corps-Nuds totalise 1 535 logements dont 93,6 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 78,6 % de maisons et 21,4 % d'appartements. La commune est dans la tradition du bocage breton, en contexte de plaine (altitude moyenne: 36 m).
Avec 70,2 % de propriétaires et 29,0 % de locataires, Corps-Nuds se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 15,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Bilan SRU: déficit chiffré (18,0 % contre une obligation de 20,0 %).
Le parc de Corps-Nuds combine un noyau ancien (14,4 %) et une couronne plus récente (26,0 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 166 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (39,8 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +13,9 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 52,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Corps-Nuds est dans la tradition du bocage breton. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 36 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 437 résidences principales de Corps-Nuds et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Corps-Nuds a bondi de +6,8 % en un an, signal rare sur une commune de 3 567 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 17 % du Ille-et-Vilaine
Analyse du marché immobilier à Corps-Nuds
Acheter demande un effort important : 8,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Corps-Nuds
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Corps-Nuds s'établit à 2 703 €, sur la base de 33 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Corps-Nuds se positionne dans le top 17 % des communes les plus chères du Ille-et-Vilaine.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Corps-Nuds Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Corps-Nuds
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 33 transactions en 2025 et affiche une évolution de +15,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 703 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 58 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,9 % de maisons et 12,1 % d'appartements parmi les 33 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (87,9 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 703 €/m² pour les maisons et 2 802 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 33 | 29 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 703 € | 2 703 € | 2 802 € |
| Prix moyen/m² | 3 541 € | ||
| Surface médiane | – | 115 m² | 58 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 41 | 2 337 € |
| 2022 | 40 | 2 369 € |
| 2023 | 35 | 2 404 € |
| 2024 | 28 | 2 531 € |
| 2025 | 33 | 2 703 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 26 sur 2013 — soit -84,6 %.
Vacance longue durée à Corps-Nuds
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Corps-Nuds (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 150 logements autorisés à à Corps-Nuds, dont 2 en 2025 (-20 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Corps-Nuds
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Corps-Nuds
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,53 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Corps-Nuds
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 456 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Corps-Nuds: la classe C domine, 3,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Corps-Nuds
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Corps-Nuds : cadre de vie et logement
Corps-Nuds compte 3 567 habitants, à 64 m d'altitude. Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 691 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 99 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Corps-Nuds
Corps-Nuds et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Corps-Nuds
Composition du parc immobilier à Corps-Nuds
1 535 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (78,9 %) et collectif (21,1 %).
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Corps-Nuds
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 364 logements).
- Avant 1919 14,4 % 197 logts
- 1919-1945 5,6 % 77 logts
- 1946-1970 6,2 % 85 logts
- 1971-1990 25,7 % 351 logts
- 1991-2005 22,0 % 300 logts
- 2006-2019 26,0 % 355 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Corps-Nuds
99 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Corps-Nuds
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Corps-Nuds
Pour une maison de 115 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
310 845 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Corps-Nuds
Quel est le prix de l'immobilier à Corps-Nuds ?
Le prix médian au m² à Corps-Nuds est de 2 703 € (données DVF, 33 transactions). Pour une maison de 115 m² (surface médiane locale), compter environ 311 000 €.
Comment Corps-Nuds se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?
Corps-Nuds se classe au 56ᵉ rang sur 332 communes du Ille-et-Vilaine — dans le top 17 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Corps-Nuds ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Corps-Nuds est de 4,3 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Corps-Nuds.
Communes limitrophes de Corps-Nuds
Corps-Nuds est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Corps-Nuds ressort à 2 703 € (source DVF, 33 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Ille-et-Vilaine.
Forte valorisation observée: le m² médian de Corps-Nuds gagne +15,7 % sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 177 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +6,8 %.
Le marché penche nettement côté maisons (87,9 %), vendues autour de 2 703 €/m² pour des surfaces médianes de 115 m². Le bien médian (115 m² à 310 845 €) équivaut à 13,2 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,3 € (appartements) et 9,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,2 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (1,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à Corps-Nuds: l'équivalent de 30 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Le marché immobilier de Corps-Nuds s'interprète dans un contexte plus large — Corps-Nuds est dans la tradition du bocage breton, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: en contexte de plaine (altitude moyenne: 36 m).
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).