Parc à forte domination de propriétaires (70 %) pour 1 535 logements recensés.
En regard, Pléchâtel (à 17 km, 2 833 hab.) affiche 71,5 % de part de propriétaires
Au recensement INSEE 2022, Corps-Nuds totalise 1 535 logements dont 93,6 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 78,6 % de maisons et 21,4 % d'appartements. La commune est dans la tradition du bocage breton, en contexte de plaine (altitude moyenne: 64 m).
Avec 70,2 % de propriétaires et 29,0 % de locataires, Corps-Nuds se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 15,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Bilan SRU: déficit chiffré (18,0 % contre une obligation de 20,0 %).
Le parc de Corps-Nuds combine un noyau ancien (14,4 %) et une couronne plus récente (26,0 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 167 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (39,8 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +13,9 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 52,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Corps-Nuds est dans la tradition du bocage breton. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 64 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 437 résidences principales de Corps-Nuds et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 535 logements dont 1 437 résidences principales, 22 résidences secondaires et 76 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 1 535 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (26 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 234 | 1 348 | 1 535 |
| Rés. principales | 1 156 | 1 259 | 1 437 |
| Rés. secondaires | 24 | 17 | 22 |
| Vacants | 54 | 72 | 76 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,2 % de propriétaires face à 29,0 % de locataires (dont 15 % en HLM).
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par l'électricité (40 %) et le fioul (8 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 41 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 515 logements à l'origine, 1 535 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 102 | 50 | 59 | 51 | 86 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 22 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 53 % des diagnostics, et 60 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe C, 88 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 82 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 271 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (181 kWh/m²/an), les appartements ? (150) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 72 |
| T3 | 91 |
| T4 | 57 |
| T5+ | 14 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Corps-Nuds (prix au m², ventes DVF, tendance).