01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 535 logements dont 1 437 résidences principales, 22 résidences secondaires et 76 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 437 | 93,6 % |
| Résidences secondaires | 22 | 1,4 % |
| Logements vacants | 76 | 5,0 % |
Sur les 1 535 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 197 | 14,4 % |
| 1919-1945 | 77 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 85 | 6,2 % |
| 1971-1990 | 351 | 25,7 % |
| 1991-2005 | 300 | 22,0 % |
| 2006-2019 | 355 | 26,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (26 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 0,6 % |
| 2 pièces | 127 | 8,8 % |
| 3 pièces | 212 | 14,8 % |
| 4 pièces | 275 | 19,2 % |
| 5 pièces ou plus | 813 | 56,6 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 234 | 1 348 | 1 535 |
| Rés. principales | 1 156 | 1 259 | 1 437 |
| Rés. secondaires | 24 | 17 | 22 |
| Vacants | 54 | 72 | 76 |
En regard, Pléchâtel (à 17 km, 2 833 hab.) affiche 71,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 010 | 70,3 % |
| Locataires (privé) | 202 | 14,1 % |
| Locataires HLM | 215 | 15,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 0,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,2 % de propriétaires face à 29,0 % de locataires (dont 15 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 438 | 30,5 % |
| Fioul | 118 | 8,2 % |
| Électricité | 572 | 39,8 % |
| Gaz bouteille | 17 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 293 | 20,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par l'électricité (40 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 146 |
| 2 à 4 ans | 310 |
| 5 à 9 ans | 255 |
| 10 ans ou plus | 727 |
| Total ménages | 1 437 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 198 |
| Sous-occupation modérée | 293 |
| Sous-occupation accentuée | 346 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 11 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 96 | 6,7 % |
| 1 voiture | 583 | 40,6 % |
| 2 voitures ou plus | 758 | 52,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 41 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 515 | 447 | 30 | 38 |
| 1975 | 535 | 467 | 40 | 28 |
| 1982 | 654 | 530 | 61 | 63 |
| 1990 | 792 | 706 | 31 | 55 |
| 1999 | 913 | 850 | 27 | 36 |
| 2006 | 1 113 | 1 044 | 23 | 46 |
| 2011 | 1 234 | 1 156 | 24 | 54 |
| 2016 | 1 348 | 1 259 | 17 | 72 |
| 2022 | 1 535 | 1 437 | 22 | 76 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 515 logements à l'origine, 1 535 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 102 | 50 | 59 | 51 | 86 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 3,9 % |
| Classe B | 18 | 3,9 % |
| Classe C | 241 | 52,9 % |
| Classe D | 119 | 26,1 % |
| Classe E | 42 | 9,2 % |
| Classe F | 10 | 2,2 % |
| Classe G | 8 | 1,8 % |
La classe C domine avec 53 % des diagnostics, et 61 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 104 | 22,8 % |
| Classe B | 137 | 30,0 % |
| Classe C | 160 | 35,1 % |
| Classe D | 37 | 8,1 % |
| Classe E | 10 | 2,2 % |
| Classe F | 7 | 1,5 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe C, 88 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 208 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 173 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 88 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 244 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 0 |
| Classe B | 13 | 5 |
| Classe C | 105 | 136 |
| Classe D | 71 | 48 |
| Classe E | 36 | 6 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 7 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (180 kWh/m²/an), les appartements ? (148) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 72 |
| T3 | 91 |
| T4 | 57 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Corps-Nuds (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Corps-Nuds totalise 1 535 logements dont 93,6 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 78,6 % de maisons et 21,4 % d'appartements. La commune est dans la tradition du bocage breton, en contexte de plaine (altitude moyenne: 64 m).
Avec 70,2 % de propriétaires et 29,0 % de locataires, Corps-Nuds se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 15,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Bilan SRU: déficit chiffré (18,0 % contre une obligation de 20,0 %).
Le parc de Corps-Nuds combine un noyau ancien (14,4 %) et une couronne plus récente (26,0 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 166 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (39,8 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +13,9 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 52,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Corps-Nuds est dans la tradition du bocage breton. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 64 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 437 résidences principales de Corps-Nuds et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.