01 Le parc de logements
Le parc comprend 334 logements dont 282 résidences principales, 27 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 282 | 84,4 % |
| Résidences secondaires | 27 | 8,1 % |
| Logements vacants | 25 | 7,5 % |
Le graphique détaille la structure des 334 logements: 84 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 88 | 31,4 % |
| 1919-1945 | 37 | 13,2 % |
| 1946-1970 | 39 | 13,9 % |
| 1971-1990 | 68 | 24,3 % |
| 1991-2005 | 21 | 7,5 % |
| 2006-2019 | 27 | 9,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 1,8 % |
| 3 pièces | 25 | 8,9 % |
| 4 pièces | 82 | 29,1 % |
| 5 pièces ou plus | 170 | 60,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 320 | 331 | 334 |
| Rés. principales | 273 | 282 | 282 |
| Rés. secondaires | 22 | 19 | 27 |
| Vacants | 26 | 30 | 25 |
Pour référence, Larchant (11 km) affiche 58,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 250 | 88,7 % |
| Locataires (privé) | 25 | 8,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,8 % |
Occupation des résidences principales — 88,5 % appartiennent à leurs occupants, 8,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 72 | 25,4 % |
| Électricité | 101 | 35,7 % |
| Gaz bouteille | 14 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 94 | 33,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 36 %. autres sources (bois notamment) pèse 33 %, fioul 25 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 181 |
| Total ménages | 282 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 83 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 3,5 % |
| 1 voiture | 88 | 31,2 % |
| 2 voitures ou plus | 184 | 65,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 31 % à une voiture et 65 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 234 | 184 | 38 | 12 |
| 1975 | 255 | 200 | 44 | 11 |
| 1982 | 274 | 206 | 47 | 21 |
| 1990 | 284 | 225 | 33 | 26 |
| 1999 | 288 | 234 | 37 | 17 |
| 2006 | 307 | 258 | 31 | 18 |
| 2011 | 320 | 273 | 22 | 26 |
| 2016 | 331 | 282 | 19 | 30 |
| 2022 | 334 | 282 | 27 | 25 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 234 logements à l'origine, 334 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 32 | 23 | 26 | 28 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 18 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,6 % |
| Classe C | 13 | 20,6 % |
| Classe D | 18 | 28,6 % |
| Classe E | 11 | 17,5 % |
| Classe F | 11 | 17,5 % |
| Classe G | 9 | 14,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (29 %), 22 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 14,3 % |
| Classe B | 27 | 42,9 % |
| Classe C | 12 | 19,0 % |
| Classe D | 1 | 1,6 % |
| Classe E | 4 | 6,3 % |
| Classe F | 4 | 6,3 % |
| Classe G | 6 | 9,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 43 %, 76 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 281 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 267 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 183 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 283 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 183 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 13 | 0 |
| Classe D | 18 | 0 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 8 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (262), appartements classés G (404), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bougligny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Bougligny: sur 334 logements, 84,4 % sont des résidences principales, 8,1 % secondaires, 7,5 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,7 %). Ce contexte résidentiel — Bougligny est une commune périurbaine francilienne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 73 m) — cadre la lecture du parc local.
Selon les données INSEE, 88,5 % des résidences principales de Bougligny sont détenues par leurs occupants.
31,4 % des logements de Bougligny datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Bougligny présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 264 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 31,7 % du parc diagnostiqué. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 35,7 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Bougligny reste stable (+0,9 %). La multi-motorisation est la norme à Bougligny: 65,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Bougligny est une commune périurbaine francilienne — éclaire les choix d'habitat localement. Bougligny est en contexte de plaine (altitude moyenne: 73 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Bougligny affiche des prix parmi les plus accessibles du Seine-et-Marne (98ᵉ rang le moins élevé sur 506 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,3 %
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Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Seine-et-Marne (98ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Bougligny
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bougligny
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bougligny s'établit à 1 820 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bougligny fait partie du quart des communes les moins chères du Seine-et-Marne.
31,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bougligny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bougligny
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 11 transactions en 2025 et affiche une évolution de +9,8 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 820 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 99 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 1 820 € | 1 820 € |
| Prix moyen/m² | 1 846 € | |
| Surface médiane | – | 99 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 657 € |
| 2022 | 15 | 1 754 € |
| 2023 | 13 | 1 754 € |
| 2024 | 5 | 2 015 € |
| 2025 | 11 | 1 820 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 32 autorisations et 14 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 44 %.
Construction neuve à Bougligny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Bougligny: 4 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-50 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bougligny
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bougligny
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bougligny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 63 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Bougligny: majorité classée D, part de passoires thermiques à 31,7 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bougligny
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bougligny : cadre de vie et logement
Bougligny compte 738 habitants, à 115 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 690 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 21 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bougligny
Bougligny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bougligny
Composition du parc immobilier à Bougligny
334 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Bougligny: 99,7 % de maisons, 0,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bougligny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 280 logements).
- Avant 1919 31,4 % 88 logts
- 1919-1945 13,2 % 37 logts
- 1946-1970 13,9 % 39 logts
- 1971-1990 24,3 % 68 logts
- 1991-2005 7,5 % 21 logts
- 2006-2019 9,6 % 27 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bougligny
21 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bougligny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bougligny
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
180 180 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bougligny
Quel est le prix de l'immobilier à Bougligny ?
Le prix médian au m² à Bougligny est de 1 820 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 180 000 €.
Comment Bougligny se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Bougligny figure parmi les communes les plus abordables du Seine-et-Marne : 409ᵉ rang sur 506, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Bougligny ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bougligny est de 6,3 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Bougligny est-il énergétiquement dégradé ?
31,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bougligny.
Communes limitrophes de Bougligny
Bougligny est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Bougligny se situe dans la moyenne — prix médian 1 820 €/m², dans la ligne de la médiane du Seine-et-Marne. Sur 506 communes classées dans le Seine-et-Marne, Bougligny figure parmi les 19 % les moins chères au m².
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Bougligny a augmenté de +9,8 %. Au total, 57 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -9,7 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 820 €/m² pour 99 m². Le bien médian (99 m² à 180 180 €) équivaut à 7,5 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,4 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Bougligny (8,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 4 logements autorisés au total, soit 1 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Bougligny s'interprète dans un contexte plus large — Bougligny est une commune périurbaine francilienne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 73 m).
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.