01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 635 logements dont 2 109 résidences principales, 62 résidences secondaires et 464 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 109 | 80,0 % |
| Résidences secondaires | 62 | 2,4 % |
| Logements vacants | 464 | 17,6 % |
Sur les 2 635 logements recensés, 80 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 18 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 279 | 13,3 % |
| 1919-1945 | 246 | 11,7 % |
| 1946-1970 | 509 | 24,3 % |
| 1971-1990 | 650 | 31,0 % |
| 1991-2005 | 288 | 13,7 % |
| 2006-2019 | 124 | 5,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 58 | 2,8 % |
| 2 pièces | 210 | 10,0 % |
| 3 pièces | 388 | 18,4 % |
| 4 pièces | 634 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 819 | 38,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (39 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 497 | 2 564 | 2 635 |
| Rés. principales | 2 161 | 2 172 | 2 109 |
| Rés. secondaires | 71 | 60 | 62 |
| Vacants | 265 | 332 | 464 |
À 11 km, Saint-Pierre-Lès-Nemours (5 401 hab.) enregistre 70,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 336 | 63,3 % |
| Locataires (privé) | 386 | 18,3 % |
| Locataires HLM | 346 | 16,4 % |
| Logés gratuitement | 41 | 1,9 % |
La répartition du parc occupé: 63,3 % de propriétaires, 34,7 % de locataires, dont 16 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 881 | 41,8 % |
| Fioul | 161 | 7,6 % |
| Électricité | 735 | 34,9 % |
| Gaz bouteille | 33 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 299 | 14,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au gaz de ville, 35 % en électricité, 8 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 194 |
| 2 à 4 ans | 379 |
| 5 à 9 ans | 351 |
| 10 ans ou plus | 1 185 |
| Total ménages | 2 109 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 410 |
| Sous-occupation modérée | 470 |
| Sous-occupation accentuée | 581 |
| Suroccupation modérée | 140 |
| Suroccupation accentuée | 30 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 367 | 17,4 % |
| 1 voiture | 1 011 | 47,9 % |
| 2 voitures ou plus | 731 | 34,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 17 % sans, 48 % à une voiture, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 63,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 768 | 1 435 | 221 | 112 |
| 1975 | 1 840 | 1 501 | 224 | 115 |
| 1982 | 1 903 | 1 573 | 196 | 134 |
| 1990 | 2 109 | 1 794 | 153 | 162 |
| 1999 | 2 307 | 2 024 | 128 | 155 |
| 2006 | 2 494 | 2 176 | 84 | 234 |
| 2011 | 2 497 | 2 161 | 71 | 265 |
| 2016 | 2 564 | 2 172 | 60 | 332 |
| 2022 | 2 635 | 2 109 | 62 | 464 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 768 à 2 635 logements, soit +49 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 296 | 308 | 291 | 305 | 325 | 242 |
| Dont vacants > 2 ans | 138 | 137 | 125 | 130 | 141 | 170 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,1 % |
| Classe B | 15 | 1,1 % |
| Classe C | 133 | 10,2 % |
| Classe D | 562 | 42,9 % |
| Classe E | 440 | 33,6 % |
| Classe F | 98 | 7,5 % |
| Classe G | 60 | 4,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 43 % des logements et 11 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 3,5 % |
| Classe B | 219 | 16,7 % |
| Classe C | 320 | 24,4 % |
| Classe D | 302 | 23,1 % |
| Classe E | 338 | 25,8 % |
| Classe F | 61 | 4,7 % |
| Classe G | 23 | 1,8 % |
Émissions CO₂: 26 % des logements relèvent de la classe E, 45 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 132 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 287 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 132 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 10 | 5 |
| Classe C | 43 | 90 |
| Classe D | 135 | 427 |
| Classe E | 89 | 351 |
| Classe F | 59 | 39 |
| Classe G | 35 | 25 |
Côté maisons, la dominante est ? (267 kWh/m²/an); côté appartements, ? (233).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 22 |
| T2 | 78 |
| T3 | 201 |
| T4 | 172 |
| T5+ | 27 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Souppes-sur-Loing (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 17,6 % de logements vacants à Souppes-sur-Loing (464 unités). La typologie majoritaire est la maison individuelle (67,1 %), complétée par 32,9 % d'appartements. Le cadre local de Souppes-sur-Loing est une commune de la couronne périurbaine francilienne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 104 m).
Les propriétaires occupants sont majoritaires (63,3 %), devant les locataires (34,7 %). 16,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 13,3 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Souppes-sur-Loing présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 243 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 12,1 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (41,8 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 17,4 % de ménages sans voiture, 34,7 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Souppes-sur-Loing est une commune de la couronne périurbaine francilienne. Souppes-sur-Loing est en contexte de plaine (altitude moyenne: 104 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.