01 Le parc de logements
Le parc comprend 210 logements dont 177 résidences principales, 18 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 177 | 84,3 % |
| Résidences secondaires | 18 | 8,6 % |
| Logements vacants | 15 | 7,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 210 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 33,3 % |
| 1919-1945 | 19 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 22 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 30 | 17,2 % |
| 1991-2005 | 22 | 12,6 % |
| 2006-2020 | 23 | 13,2 % |
Structure du bâti par époque: 33 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (33 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 3 | 1,7 % |
| 3 pièces | 14 | 7,9 % |
| 4 pièces | 45 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 114 | 64,4 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 64 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 218 | 202 | 210 |
| Rés. principales | 183 | 175 | 177 |
| Rés. secondaires | 19 | 14 | 18 |
| Vacants | 16 | 13 | 15 |
Commune voisine de taille comparable, Bransles (8 km) affiche 83,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 150 | 84,7 % |
| Locataires (privé) | 24 | 13,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 84,7 % appartiennent à leurs occupants, 13,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 32 | 18,1 % |
| Électricité | 73 | 41,2 % |
| Gaz bouteille | 12 | 6,8 % |
| Autre (bois…) | 59 | 33,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (41 %), 33 % pour autres sources (bois notamment) et 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 119 |
| Total ménages | 177 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 38 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Sous-occupation très accentuée | 73 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 5,1 % |
| 1 voiture | 60 | 33,9 % |
| 2 voitures ou plus | 108 | 61,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 34 % à une voiture, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 143 | 113 | 18 | 12 |
| 1975 | 148 | 113 | 26 | 9 |
| 1982 | 163 | 111 | 31 | 21 |
| 1990 | 175 | 129 | 32 | 14 |
| 1999 | 186 | 133 | 26 | 27 |
| 2007 | 196 | 157 | 20 | 19 |
| 2012 | 218 | 183 | 19 | 16 |
| 2017 | 202 | 175 | 14 | 13 |
| 2023 | 210 | 177 | 18 | 15 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 143 à 210 logements, soit +47 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 18 | 17 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 5,9 % |
| Classe C | 5 | 14,7 % |
| Classe D | 7 | 20,6 % |
| Classe E | 10 | 29,4 % |
| Classe F | 5 | 14,7 % |
| Classe G | 5 | 14,7 % |
Le graphique décompose les 34 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en E, 21 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 11,8 % |
| Classe B | 10 | 29,4 % |
| Classe C | 5 | 14,7 % |
| Classe D | 3 | 8,8 % |
| Classe E | 5 | 14,7 % |
| Classe F | 2 | 5,9 % |
| Classe G | 5 | 14,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 29 % des diagnostics et 56 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 291 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 216 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 193 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 291 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 138 (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Remauville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2023, Remauville compte 210 logements répartis entre les trois statuts (principal 84,3 %, secondaire 8,6 %, vacant 7,1 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,0 % de maisons. Pour mémoire, Remauville est une commune de la couronne périurbaine francilienne, dans un relief de plaine, à 73 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 84,7 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Remauville est notablement ancien: 33,1 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 266 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 29,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 41,2 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Remauville s'est étoffé de +4,0 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). La multi-motorisation est la norme à Remauville: 61,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Remauville est une commune de la couronne périurbaine francilienne. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 73 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Remauville affiche des prix parmi les plus accessibles du Seine-et-Marne (100ᵉ rang le moins élevé sur 506 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,7 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Seine-et-Marne (100ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Remauville
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Remauville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Remauville s'établit à 1 789 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Remauville fait partie du quart des communes les moins chères du Seine-et-Marne.
29,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Remauville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Remauville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 789 €/m² pour 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 108 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 789 € | 1 789 € |
| Prix moyen/m² | 1 875 € | |
| Surface médiane | – | 108 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 814 € |
| 2022 | 13 | 1 802 € |
| 2023 | 6 | 1 989 € |
| 2024 | 2 | 1 195 € |
| 2025 | 7 | 1 789 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Remauville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Remauville totalise 4 logements sur 5 ans, soit +300 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Remauville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Remauville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,08 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Remauville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 34 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Remauville est E, avec 29,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Remauville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Remauville : cadre de vie et logement
Remauville compte 449 habitants, à 129 m d'altitude sur 10,88 km². Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 690 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 14 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Remauville
Remauville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Remauville
Composition du parc immobilier à Remauville
210 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Remauville est composé très majoritairement de maisons (99,0 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Remauville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 175 logements).
- Avant 1919 33,1 % 58 logts
- 1919-1945 10,9 % 19 logts
- 1946-1970 12,6 % 22 logts
- 1971-1990 17,1 % 30 logts
- 1991-2005 12,6 % 22 logts
- 2006-2020 13,1 % 23 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Remauville
14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Remauville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Remauville
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
193 212 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Remauville
Quel est le prix de l'immobilier à Remauville ?
Le prix médian au m² à Remauville est de 1 789 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 193 000 €.
Comment Remauville se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Remauville figure parmi les communes les plus abordables du Seine-et-Marne : 407ᵉ rang sur 506, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Remauville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Remauville est de 7,7 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Remauville est-il énergétiquement dégradé ?
29,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Remauville.
Communes limitrophes de Remauville
Remauville est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Remauville s'établit à 1 789 € sur 7 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Seine-et-Marne (3 044 €/m²). Dans le Seine-et-Marne, Remauville se classe parmi les 20 % de communes les plus accessibles (100e rang le moins cher sur 506).
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Remauville à un niveau significatif — 1 789 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Remauville, un logement de 108 m² (193 212 €) représente 7,1 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Remauville avoisinent 14,0 €/m² pour les appartements et 11,4 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 7,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Remauville (8,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve reste limitée: 4 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Remauville est une commune de la couronne périurbaine francilienne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (dans un relief de plaine, à 73 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).