01 Le parc de logements
Le parc comprend 785 logements dont 721 résidences principales, 19 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 721 | 91,8 % |
| Résidences secondaires | 19 | 2,4 % |
| Logements vacants | 45 | 5,7 % |
Sur les 785 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 61 | 8,5 % |
| 1919-1945 | 89 | 12,3 % |
| 1946-1970 | 337 | 46,7 % |
| 1971-1990 | 116 | 16,1 % |
| 1991-2005 | 75 | 10,4 % |
| 2006-2019 | 43 | 6,0 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (47 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,7 % |
| 2 pièces | 41 | 5,7 % |
| 3 pièces | 216 | 30,0 % |
| 4 pièces | 254 | 35,3 % |
| 5 pièces ou plus | 204 | 28,3 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 28 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 769 | 781 | 785 |
| Rés. principales | 713 | 715 | 721 |
| Rés. secondaires | 20 | 19 | 19 |
| Vacants | 36 | 47 | 45 |
La part de propriétaires atteint 64,4 % à Nargis, commune de 1 422 hab. à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 347 | 48,1 % |
| Locataires (privé) | 68 | 9,4 % |
| Locataires HLM | 299 | 41,5 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,0 % |
Occupation des résidences principales — 48,1 % appartiennent à leurs occupants, 50,9 % sont louées, avec 41 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 427 | 59,1 % |
| Fioul | 67 | 9,3 % |
| Électricité | 144 | 19,9 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 78 | 10,8 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 59 %. L'électricité pèse 20 %, le fioul 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 70 |
| 2 à 4 ans | 142 |
| 5 à 9 ans | 102 |
| 10 ans ou plus | 407 |
| Total ménages | 721 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 142 |
| Sous-occupation modérée | 225 |
| Sous-occupation accentuée | 184 |
| Suroccupation modérée | 18 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 93 | 12,9 % |
| 1 voiture | 368 | 51,0 % |
| 2 voitures ou plus | 260 | 36,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 13 % sans voiture, 51 % à une voiture et 36 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 60,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 625 | 577 | 41 | 7 |
| 1975 | 663 | 552 | 56 | 55 |
| 1982 | 642 | 546 | 59 | 37 |
| 1990 | 689 | 604 | 45 | 40 |
| 1999 | 700 | 635 | 41 | 24 |
| 2006 | 719 | 650 | 30 | 39 |
| 2011 | 769 | 713 | 20 | 36 |
| 2016 | 781 | 715 | 19 | 47 |
| 2022 | 785 | 721 | 19 | 45 |
Trajectoire de long terme: 625 logements en 1968, 785 en 2022 (+26 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 42 | 39 | 41 | 33 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 15 | 18 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,1 % |
| Classe C | 102 | 13,9 % |
| Classe D | 465 | 63,4 % |
| Classe E | 132 | 18,0 % |
| Classe F | 23 | 3,1 % |
| Classe G | 11 | 1,5 % |
Le graphique décompose les 734 diagnostics par étiquette énergétique: 63 % en D, 14 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 1,1 % |
| Classe B | 49 | 6,7 % |
| Classe C | 109 | 14,9 % |
| Classe D | 433 | 59,0 % |
| Classe E | 113 | 15,4 % |
| Classe F | 16 | 2,2 % |
| Classe G | 6 | 0,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (59 %), 23 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 294 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 197 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 205 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 181 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 294 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 181 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 14 | 88 |
| Classe D | 41 | 424 |
| Classe E | 35 | 97 |
| Classe F | 14 | 9 |
| Classe G | 10 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (266 kWh/m²/an), les appartements ? (195) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 27 |
| T3 | 148 |
| T4 | 126 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bagneaux-sur-Loing (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Bagneaux-sur-Loing est le village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Seine-et-Marne. (sur 214 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Bagneaux-sur-Loing se classe 5e village ayant le plus de logements sociaux (HLM) de France. (sur 11 099 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel de Bagneaux-sur-Loing compte 785 logements à l'issue du recensement 2022, dont 721 résidences principales. Habitat à dominante pavillonnaire — 60,1 % de maisons, 39,9 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Bagneaux-sur-Loing est une commune de la couronne périurbaine francilienne, dans la plaine, à une altitude de 90 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. Le parc HLM pèse 41,5 % de l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Bagneaux-sur-Loing mêle deux époques — 8,5 % avant 1919, 6,0 % après 2006. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (206 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 59,1 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc de Bagneaux-sur-Loing se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 12,9 % de ménages sans voiture, 36,1 % à au moins deux voitures.
Bagneaux-sur-Loing appartient au tissu une commune de la couronne périurbaine francilienne, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 90 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.