01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 039 logements dont 757 résidences principales, 48 résidences secondaires et 235 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 757 | 72,9 % |
| Résidences secondaires | 48 | 4,6 % |
| Logements vacants | 235 | 22,6 % |
Le graphique détaille la structure des 1 039 logements: 73 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 23 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 100 | 13,2 % |
| 1919-1945 | 125 | 16,5 % |
| 1946-1970 | 259 | 34,3 % |
| 1971-1990 | 204 | 27,0 % |
| 1991-2005 | 43 | 5,7 % |
| 2006-2019 | 25 | 3,3 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (34 %), 3 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 2,5 % |
| 2 pièces | 36 | 4,7 % |
| 3 pièces | 147 | 19,4 % |
| 4 pièces | 252 | 33,2 % |
| 5 pièces ou plus | 304 | 40,1 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 40 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 064 | 1 068 | 1 039 |
| Rés. principales | 845 | 791 | 757 |
| Rés. secondaires | 25 | 39 | 48 |
| Vacants | 194 | 238 | 235 |
Commune voisine de taille comparable, Crevant-Laveine (17 km) affiche 71,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 530 | 70,0 % |
| Locataires (privé) | 167 | 22,1 % |
| Locataires HLM | 31 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 29 | 3,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,0 % de propriétaires face à 26,2 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 299 | 39,4 % |
| Fioul | 178 | 23,5 % |
| Électricité | 148 | 19,5 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 126 | 16,6 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 39 %. fioul pèse 23 %, électricité 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 76 |
| 2 à 4 ans | 100 |
| 5 à 9 ans | 89 |
| 10 ans ou plus | 492 |
| Total ménages | 757 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 76 |
| Sous-occupation modérée | 213 |
| Sous-occupation accentuée | 238 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 134 | 17,7 % |
| 1 voiture | 355 | 46,9 % |
| 2 voitures ou plus | 269 | 35,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 18 % sans, 47 % à une voiture, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 57,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 926 | 858 | 14 | 54 |
| 1975 | 1 030 | 938 | 25 | 67 |
| 1982 | 1 083 | 928 | 22 | 133 |
| 1990 | 1 078 | 910 | 44 | 124 |
| 1999 | 1 036 | 880 | 38 | 118 |
| 2006 | 1 051 | 873 | 22 | 156 |
| 2011 | 1 064 | 845 | 25 | 194 |
| 2016 | 1 068 | 791 | 39 | 238 |
| 2022 | 1 039 | 757 | 48 | 235 |
Trajectoire de long terme: 926 logements en 1968, 1 039 en 2022 (+12 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 262 | 253 | 241 | 237 | 262 | 234 |
| Dont vacants > 2 ans | 195 | 189 | 179 | 111 | 104 | 181 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,3 % |
| Classe B | 3 | 1,0 % |
| Classe C | 35 | 11,3 % |
| Classe D | 92 | 29,7 % |
| Classe E | 62 | 20,0 % |
| Classe F | 55 | 17,7 % |
| Classe G | 62 | 20,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 30 % des logements et 13 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 6,5 % |
| Classe B | 49 | 15,8 % |
| Classe C | 52 | 16,8 % |
| Classe D | 65 | 21,0 % |
| Classe E | 51 | 16,5 % |
| Classe F | 36 | 11,6 % |
| Classe G | 37 | 11,9 % |
Répartition climat du parc: D concentre 21 % des diagnostics et 39 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 333 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 321 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 153 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 333 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 153 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 3 |
| Classe C | 13 | 22 |
| Classe D | 44 | 48 |
| Classe E | 20 | 42 |
| Classe F | 42 | 13 |
| Classe G | 47 | 15 |
Les maisons affichent une classe dominante G (332 kWh/m²/an), les appartements D (269) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 12 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Monnerie-le-Montel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La Monnerie-le-Montel affiche 22,6 % de logements vacants (235 unités sur 1 039), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Habitat à dominante pavillonnaire — 80,2 % de maisons, 19,8 % d'appartements complètent l'offre. La Monnerie-le-Montel se situe dans un environnement une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, perchée à 612 m, en contexte de moyenne montagne.
Le parc penche vers la propriété occupante (70,0 %), le locatif étant minoritaire (26,2 %). Au plan locatif social, 4,1 % des résidences principales sont en HLM.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 13,2 % du parc. Le parc de la Monnerie-le-Montel consomme plus que la moyenne: D dominante, 303 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 37,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 39,4 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc de la Monnerie-le-Montel se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 17,7 % des ménages de la Monnerie-le-Montel n'ont pas de voiture, 35,5 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central. L'environnement physique — perchée à 612 m, en contexte de moyenne montagne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (757 résidences principales de la Monnerie-le-Montel) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,2 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Puy-de-Dôme
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
- Prix en forte hausse : +37,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Monnerie-le-Montel
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Monnerie-le-Montel
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Monnerie-le-Montel s'établit à 897 €, sur la base de 28 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Monnerie-le-Montel fait partie du quart des communes les moins chères du Puy-de-Dôme.
37,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Monnerie-le-Montel Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Monnerie-le-Montel
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 629 €/m² → 897 €/m² (+42,6 %), volume annuel actuel 28 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 44 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements parmi les 28 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 85,7 % des mutations, pour un prix médian de 810 €/m² (maisons) contre 1 497 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 28 | 24 | 4 |
| Prix médian/m² | 897 € | 810 € | 1 497 € |
| Prix moyen/m² | 939 € | ||
| Surface médiane | – | 77 m² | 44 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 32 | 629 € |
| 2022 | 35 | 810 € |
| 2023 | 29 | 562 € |
| 2024 | 21 | 654 € |
| 2025 | 28 | 897 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 38 autorisations et 8 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 21 %.
Vacance longue durée à Monnerie-le-Montel
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Monnerie-le-Montel (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 12 logements ont été autorisés à à Monnerie-le-Montel, +100 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Monnerie-le-Montel
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Monnerie-le-Montel
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,15 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Monnerie-le-Montel
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 310 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Monnerie-le-Montel: classe D en tête, 37,7 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Monnerie-le-Montel
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Monnerie-le-Montel : cadre de vie et logement
La Monnerie-le-Montel compte 1 647 habitants, à 594 m d'altitude. Le climat local affiche 9,8 °C de moyenne annuelle et 884 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 82 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Monnerie-le-Montel
La Monnerie-le-Montel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Monnerie-le-Montel
Composition du parc immobilier à Monnerie-le-Montel
1 039 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
833 maisons pour 188 appartements: le parc à Monnerie-le-Montel est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Monnerie-le-Montel
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 757 logements).
- Avant 1919 13,2 % 100 logts
- 1919-1945 16,5 % 125 logts
- 1946-1970 34,2 % 259 logts
- 1971-1990 26,9 % 204 logts
- 1991-2005 5,7 % 43 logts
- 2006-2019 3,3 % 25 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Monnerie-le-Montel
82 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Monnerie-le-Montel
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Monnerie-le-Montel
Pour une maison de 77 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
69 069 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Monnerie-le-Montel
Quel est le prix de l'immobilier à Monnerie-le-Montel ?
Le prix médian au m² à Monnerie-le-Montel est de 897 € (données DVF, 28 transactions). Pour une maison de 77 m² (surface médiane locale), compter environ 62 000 €.
Comment La Monnerie-le-Montel se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
La Monnerie-le-Montel figure parmi les communes les plus abordables du Puy-de-Dôme, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Monnerie-le-Montel ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Monnerie-le-Montel est de 10,2 % (loyer de 6,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de la Monnerie-le-Montel est-il énergétiquement dégradé ?
37,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Monnerie-le-Montel.
Communes limitrophes de la Monnerie-le-Montel
La Monnerie-le-Montel est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 897 €/m² de prix médian, La Monnerie-le-Montel figure parmi les communes les plus accessibles du Puy-de-Dôme. Sur 463 communes classées dans le Puy-de-Dôme, La Monnerie-le-Montel figure parmi les 18 % les moins chères au m².
Dynamique haussière marquée: +42,6 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Monnerie-le-Montel. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 145 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +37,2 % sur le prix médian.
Typologie largement pavillonnaire à Monnerie-le-Montel: 85,7 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 810 €/m². Le bien médian (77 m² à 62 370 €) équivaut à 3,4 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Monnerie-le-Montel: 8,4 €/m²/mois pour un appartement, 6,9 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (4,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de construction peu soutenue: 12 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, La Monnerie-le-Montel est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (perchée à 612 m, en contexte de moyenne montagne) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).