01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 178 logements dont 1 039 résidences principales, 36 résidences secondaires et 103 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 039 | 88,2 % |
| Résidences secondaires | 36 | 3,1 % |
| Logements vacants | 103 | 8,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 1 178.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 138 | 13,3 % |
| 1919-1945 | 83 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 138 | 13,3 % |
| 1971-1990 | 318 | 30,6 % |
| 1991-2005 | 176 | 17,0 % |
| 2006-2019 | 185 | 17,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,7 % |
| 2 pièces | 62 | 6,0 % |
| 3 pièces | 181 | 17,4 % |
| 4 pièces | 325 | 31,3 % |
| 5 pièces ou plus | 465 | 44,7 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 45 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 052 | 1 110 | 1 178 |
| Rés. principales | 957 | 996 | 1 039 |
| Rés. secondaires | 30 | 32 | 36 |
| Vacants | 65 | 81 | 103 |
À Saint-Rémy-sur-Durolle (11 km, 1 746 hab.), la part de propriétaires s'élève à 51,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 743 | 71,5 % |
| Locataires (privé) | 218 | 21,0 % |
| Locataires HLM | 55 | 5,3 % |
| Logés gratuitement | 23 | 2,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,5 % de propriétaires face à 26,3 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 314 | 30,2 % |
| Fioul | 171 | 16,4 % |
| Électricité | 343 | 33,0 % |
| Gaz bouteille | 15 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 197 | 18,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 33 %. gaz de ville pèse 30 %, autres sources (bois notamment) 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 121 |
| 2 à 4 ans | 164 |
| 5 à 9 ans | 132 |
| 10 ans ou plus | 622 |
| Total ménages | 1 039 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 145 |
| Sous-occupation modérée | 236 |
| Sous-occupation accentuée | 292 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 74 | 7,1 % |
| 1 voiture | 500 | 48,1 % |
| 2 voitures ou plus | 465 | 44,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 48 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 553 | 461 | 49 | 43 |
| 1975 | 640 | 534 | 59 | 47 |
| 1982 | 723 | 617 | 46 | 60 |
| 1990 | 810 | 709 | 52 | 49 |
| 1999 | 885 | 793 | 51 | 41 |
| 2006 | 934 | 855 | 26 | 53 |
| 2011 | 1 052 | 957 | 30 | 65 |
| 2016 | 1 110 | 996 | 32 | 81 |
| 2022 | 1 178 | 1 039 | 36 | 103 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 553 à 1 178 logements, soit +113 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 141 | 131 | 135 | 158 | 148 | 110 |
| Dont vacants > 2 ans | 57 | 67 | 74 | 81 | 66 | 73 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2,0 % |
| Classe B | 11 | 3,6 % |
| Classe C | 110 | 36,4 % |
| Classe D | 89 | 29,5 % |
| Classe E | 45 | 14,9 % |
| Classe F | 17 | 5,6 % |
| Classe G | 24 | 7,9 % |
Distribution DPE sur 302 diagnostics: la majorité se situe en classe C (36 %), avec 42 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 15,6 % |
| Classe B | 104 | 34,4 % |
| Classe C | 72 | 23,8 % |
| Classe D | 32 | 10,6 % |
| Classe E | 26 | 8,6 % |
| Classe F | 11 | 3,6 % |
| Classe G | 10 | 3,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (34 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 270 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 275 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 100 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 9 | 2 |
| Classe C | 44 | 66 |
| Classe D | 51 | 38 |
| Classe E | 36 | 9 |
| Classe F | 15 | 2 |
| Classe G | 17 | 7 |
Les maisons affichent une classe dominante D (228 kWh/m²/an), les appartements C (194) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 10 |
| T3 | 37 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Peschadoires (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Peschadoires comprend 1 178 logements, dont l'essentiel (88,2 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (85,2 %). Ancrage local: la commune est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, perchée à 585 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
71,5 % des ménages de Peschadoires possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Côté logement social, 5,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc de Peschadoires combine un noyau ancien (13,3 %) et une couronne plus récente (17,9 % après 2006). Côté DPE, le parc de Peschadoires est dans la moyenne — classe C dominante, 214 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 13,6 % du parc diagnostiqué. Le électricité équipe 33,0 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,1 %). Profil fortement motorisé: 44,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Peschadoires est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central. Sur le plan physique, la commune est perchée à 585 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Peschadoires
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Données du marché immobilier à Peschadoires
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Peschadoires s'établit à 1 724 €, sur la base de 26 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Peschadoires Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Peschadoires
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 724 €/m² de prix médian pour 26 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +17,0 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 38 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,8 % de maisons et 19,2 % d'appartements parmi les 26 transactions enregistrées.
Sur 26 transactions enregistrées, 80,8 % portent sur des maisons (1 698 €/m²) et 19,2 % sur des appartements (1 750 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 26 | 21 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 724 € | 1 698 € | 1 750 € |
| Prix moyen/m² | 1 893 € | ||
| Surface médiane | – | 83 m² | 38 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 32 | 1 473 € |
| 2022 | 36 | 1 441 € |
| 2023 | 28 | 1 720 € |
| 2024 | 25 | 1 681 € |
| 2025 | 26 | 1 724 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 10 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 272 autorisations pour 162 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Peschadoires
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Peschadoires (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Peschadoires: 55 logements autorisés sur 5 ans, 5 pour la dernière année (-2 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Peschadoires
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Peschadoires
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,29 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Peschadoires
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 302 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Peschadoires: majorité classée C, part de passoires thermiques à 13,6 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Peschadoires
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Peschadoires : cadre de vie et logement
Peschadoires compte 2 104 habitants, à 341 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 890 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 74 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Peschadoires
Peschadoires et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Peschadoires
Composition du parc immobilier à Peschadoires
1 178 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Peschadoires: 85,2 % de maisons, 14,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Peschadoires
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 036 logements).
- Avant 1919 13,3 % 138 logts
- 1919-1945 8,0 % 83 logts
- 1946-1970 13,3 % 138 logts
- 1971-1990 30,7 % 318 logts
- 1991-2005 17,0 % 176 logts
- 2006-2019 17,9 % 185 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Peschadoires
74 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Peschadoires
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Peschadoires
Pour une maison de 83 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
143 092 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Peschadoires
Quel est le prix de l'immobilier à Peschadoires ?
Le prix médian au m² à Peschadoires est de 1 724 € (données DVF, 26 transactions). Pour une maison de 83 m² (surface médiane locale), compter environ 141 000 €.
Comment Peschadoires se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Peschadoires se situe dans la moyenne départementale du Puy-de-Dôme.
Quel rendement locatif espérer à Peschadoires ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Peschadoires est de 5,7 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Peschadoires.
Communes limitrophes de Peschadoires
Peschadoires est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Peschadoires se situe dans la moyenne — prix médian 1 724 €/m², dans la ligne de la médiane du Puy-de-Dôme.
Dynamique haussière marquée: +17,0 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Peschadoires. Au total, 147 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le marché de Peschadoires est dominé par les maisons individuelles — 80,8 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 698 €/m² pour 83 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Peschadoires, un logement de 83 m² (140 934 €) représente 6,2 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,8 €/m² pour un appartement et 8,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Peschadoires (3,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 55 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 71 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Peschadoires est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central. Sur le plan physique, la commune est perchée à 585 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).