01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 474 logements dont 5 635 résidences principales, 282 résidences secondaires et 1 557 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 635 | 75,4 % |
| Résidences secondaires | 282 | 3,8 % |
| Logements vacants | 1 557 | 20,8 % |
Parmi les 7 474 logements du parc, 75 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 21 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 962 | 17,2 % |
| 1919-1945 | 775 | 13,9 % |
| 1946-1970 | 1 298 | 23,2 % |
| 1971-1990 | 1 570 | 28,1 % |
| 1991-2005 | 558 | 10,0 % |
| 2006-2020 | 428 | 7,7 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 237 | 4,2 % |
| 2 pièces | 567 | 10,1 % |
| 3 pièces | 1 063 | 18,9 % |
| 4 pièces | 1 628 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 2 140 | 38,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 38 % du parc, contre 14 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 143 | 7 294 | 7 474 |
| Rés. principales | 5 259 | 5 570 | 5 635 |
| Rés. secondaires | 234 | 260 | 282 |
| Vacants | 1 650 | 1 464 | 1 557 |
À Bellerive-sur-Allier, commune similaire à 30 km, la part de propriétaires est de 66,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 278 | 58,2 % |
| Locataires (privé) | 1 607 | 28,5 % |
| Locataires HLM | 659 | 11,7 % |
| Logés gratuitement | 92 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 58,2 % de propriétaires, 40,2 % de locataires, dont 12 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 029 | 53,7 % |
| Fioul | 472 | 8,4 % |
| Électricité | 1 359 | 24,1 % |
| Gaz bouteille | 77 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 700 | 12,4 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 54 %. électricité pèse 24 %, autres sources (bois notamment) 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 636 |
| 2 à 4 ans | 1 134 |
| 5 à 9 ans | 927 |
| 10 ans ou plus | 2 939 |
| Total ménages | 5 635 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 969 |
| Sous-occupation modérée | 1 291 |
| Sous-occupation accentuée | 1 357 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 639 |
| Suroccupation modérée | 342 |
| Suroccupation accentuée | 28 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 949 | 16,8 % |
| 1 voiture | 2 907 | 51,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 779 | 31,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 17 % sans, 52 % à une voiture, 32 % multi-motorisés. Par ailleurs, 63,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 6 361 | 5 781 | 204 | 376 |
| 1975 | 6 922 | 5 957 | 276 | 689 |
| 1982 | 7 001 | 5 935 | 255 | 811 |
| 1990 | 7 625 | 5 914 | 306 | 1 405 |
| 1999 | 6 808 | 5 796 | 222 | 790 |
| 2007 | 7 140 | 5 682 | 230 | 1 228 |
| 2012 | 7 143 | 5 259 | 234 | 1 650 |
| 2017 | 7 294 | 5 570 | 260 | 1 464 |
| 2023 | 7 474 | 5 635 | 282 | 1 557 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 6 361 à 7 474, soit +17 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 995 | 1 912 | 1 940 | 1 988 | 1 877 | 1 539 | 1 763 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 305 | 1 273 | 1 269 | 1 334 | 1 237 | 1 115 | 1 054 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 0,7 % |
| Classe B | 43 | 1,3 % |
| Classe C | 1 133 | 33,4 % |
| Classe D | 1 045 | 30,8 % |
| Classe E | 612 | 18,0 % |
| Classe F | 317 | 9,3 % |
| Classe G | 219 | 6,5 % |
La classe C domine avec 33 % des diagnostics, et 35 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 330 | 9,7 % |
| Classe B | 534 | 15,7 % |
| Classe C | 1 055 | 31,1 % |
| Classe D | 736 | 21,7 % |
| Classe E | 432 | 12,7 % |
| Classe F | 217 | 6,4 % |
| Classe G | 89 | 2,6 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe C, 57 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 226 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 259 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 98 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 13 |
| Classe B | 19 | 24 |
| Classe C | 133 | 1 000 |
| Classe D | 262 | 783 |
| Classe E | 231 | 381 |
| Classe F | 159 | 158 |
| Classe G | 122 | 97 |
Les maisons affichent une classe dominante D (272 kWh/m²/an), les appartements C (203) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 34 |
| T2 | 149 |
| T3 | 369 |
| T4 | 359 |
| T5+ | 67 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thiers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Thiers est la petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Puy-de-Dôme. (sur 18 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants)
- Thiers est la petite ville ayant le plus de logements vacants du département Puy-de-Dôme. (sur 18 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La vacance résidentielle atteint 20,8 % au millésime INSEE 2023 — 1 557 logements sur 7 474. La typologie est équilibrée: 58,1 % de maisons et 41,9 % d'appartements. À l'échelle locale, Thiers est dans la tradition auvergnate — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupe la première place dans le parc de Thiers (58,2 %), suivie par le locatif (40,2 %). Au plan locatif social, 11,7 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc ancien pèse 17,2 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe C dominante et 222 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 15,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (53,7 %).
Thiers conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (+2,5 %). 16,8 % des ménages de Thiers n'ont pas de voiture, 31,6 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition auvergnate: les attentes résidentielles s'y calquent.
Le détail du parc (5 635 résidences principales de Thiers) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Thiers affiche des prix parmi les plus accessibles du Puy-de-Dôme (86ᵉ rang le moins élevé sur 462 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 14,6 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Puy-de-Dôme (86ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Thiers
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 14,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Thiers
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Thiers s'établit à 903 €, sur la base de 144 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Thiers fait partie du quart des communes les moins chères du Puy-de-Dôme.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 57,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Thiers Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Thiers
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 831 €/m² à 903 €/m² (+8,7 %), pour 144 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 71 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
77,8 % de maisons et 22,2 % d'appartements parmi les 144 transactions enregistrées.
77,8 % maisons, 22,2 % appartements sur 144 ventes: le collectif pèse 22,2 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 144 | 112 | 32 |
| Prix médian/m² | 903 € | 957 € | 739 € |
| Prix moyen/m² | 1 030 € | ||
| Surface médiane | – | 86 m² | 71 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 156 | 831 € |
| 2022 | 160 | 840 € |
| 2023 | 137 | 870 € |
| 2024 | 142 | 838 € |
| 2025 | 144 | 903 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 684 logements ont été autorisés et 356 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 52 %.
Vacance longue durée à Thiers
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Thiers (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 177 logements ont été autorisés à à Thiers, +86 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Thiers
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Thiers
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (57,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Thiers
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 393 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Thiers: classe C en tête, 15,8 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Thiers
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Thiers : cadre de vie et logement
Thiers compte 11 637 habitants sur 44,49 km². Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 890 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 25 monuments historiques protégés, 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 613 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Thiers
Thiers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Thiers
Composition du parc immobilier à Thiers
7 474 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 4 344 maisons et 3 041 appartements à à Thiers.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Thiers
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 592 logements).
- Avant 1919 17,2 % 962 logts
- 1919-1945 13,9 % 775 logts
- 1946-1970 23,2 % 1 298 logts
- 1971-1990 28,1 % 1 570 logts
- 1991-2005 10,0 % 558 logts
- 2006-2020 7,7 % 428 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Thiers
613 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Thiers
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Durolle et Dore à Thiers PPRN Approuvé approuvé le 22/12/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Thiers
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
77 658 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Thiers
Quel est le prix de l'immobilier à Thiers ?
Le prix médian au m² à Thiers est de 903 € (données DVF, 144 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 82 000 €.
Comment Thiers se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Thiers figure parmi les communes les plus abordables du Puy-de-Dôme : 377ᵉ rang sur 462, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Thiers ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Thiers est de 9,5 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Thiers.
Communes limitrophes de Thiers
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Résumé
Le marché immobilier de Thiers se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 903 € sur la base de 144 transactions enregistrées en 2026. Côté classement départemental, Thiers compte parmi les 18 % les plus abordables du Puy-de-Dôme.
Hausse contenue du prix médian: +8,7 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 739 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +7,8 %.
Typologie largement pavillonnaire à Thiers: 77,8 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 957 €/m². Un bien type de 86 m² revient à environ 82 302 €, soit 3,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Thiers: 9,0 €/m²/mois pour un appartement, 7,6 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 14,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 3,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 35 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Thiers est dans la tradition auvergnate.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).