01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 468 logements dont 5 649 résidences principales, 250 résidences secondaires et 1 569 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 649 | 75,6 % |
| Résidences secondaires | 250 | 3,3 % |
| Logements vacants | 1 569 | 21,0 % |
Parmi les 7 468 logements du parc, 76 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 21 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 929 | 16,5 % |
| 1919-1945 | 852 | 15,2 % |
| 1946-1970 | 1 289 | 22,9 % |
| 1971-1990 | 1 512 | 26,9 % |
| 1991-2005 | 582 | 10,4 % |
| 2006-2019 | 455 | 8,1 % |
La période 1971-1990 concentre 27 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 277 | 4,9 % |
| 2 pièces | 625 | 11,1 % |
| 3 pièces | 1 066 | 18,9 % |
| 4 pièces | 1 660 | 29,4 % |
| 5 pièces ou plus | 2 020 | 35,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 36 % du parc, contre 16 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 149 | 7 275 | 7 468 |
| Rés. principales | 5 344 | 5 533 | 5 649 |
| Rés. secondaires | 236 | 270 | 250 |
| Vacants | 1 569 | 1 472 | 1 569 |
À Bellerive-sur-Allier, commune similaire à 31 km, la part de propriétaires est de 57,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 222 | 57,0 % |
| Locataires (privé) | 1 627 | 28,8 % |
| Locataires HLM | 718 | 12,7 % |
| Logés gratuitement | 81 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 57,0 % de propriétaires, 41,5 % de locataires, dont 13 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 146 | 55,7 % |
| Fioul | 446 | 7,9 % |
| Électricité | 1 378 | 24,4 % |
| Gaz bouteille | 61 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 617 | 10,9 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 56 %. L'électricité pèse 24 %, le fioul 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 692 |
| 2 à 4 ans | 1 224 |
| 5 à 9 ans | 898 |
| 10 ans ou plus | 2 835 |
| Total ménages | 5 649 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 081 |
| Sous-occupation modérée | 1 304 |
| Sous-occupation accentuée | 1 307 |
| Suroccupation modérée | 431 |
| Suroccupation accentuée | 18 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 990 | 17,5 % |
| 1 voiture | 2 936 | 52,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 723 | 30,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 18 % sans, 52 % à une voiture, 31 % multi-motorisés. Par ailleurs, 62,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 6 361 | 5 781 | 204 | 376 |
| 1975 | 6 922 | 5 957 | 276 | 689 |
| 1982 | 7 001 | 5 935 | 255 | 811 |
| 1990 | 7 625 | 5 914 | 306 | 1 405 |
| 1999 | 6 808 | 5 796 | 222 | 790 |
| 2006 | 7 104 | 5 638 | 214 | 1 252 |
| 2011 | 7 149 | 5 344 | 236 | 1 569 |
| 2016 | 7 275 | 5 533 | 270 | 1 472 |
| 2022 | 7 468 | 5 649 | 250 | 1 569 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 6 361 à 7 468, soit +17 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 995 | 1 912 | 1 940 | 1 988 | 1 877 | 1 539 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 305 | 1 273 | 1 269 | 1 334 | 1 237 | 1 115 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 0,7 % |
| Classe B | 42 | 1,3 % |
| Classe C | 1 109 | 33,7 % |
| Classe D | 1 010 | 30,7 % |
| Classe E | 594 | 18,0 % |
| Classe F | 305 | 9,3 % |
| Classe G | 209 | 6,3 % |
La classe C domine avec 34 % des diagnostics, et 36 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 317 | 9,6 % |
| Classe B | 509 | 15,5 % |
| Classe C | 1 039 | 31,6 % |
| Classe D | 718 | 21,8 % |
| Classe E | 416 | 12,6 % |
| Classe F | 208 | 6,3 % |
| Classe G | 86 | 2,6 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe C, 57 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 259 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 98 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 13 |
| Classe B | 19 | 23 |
| Classe C | 128 | 981 |
| Classe D | 253 | 757 |
| Classe E | 223 | 371 |
| Classe F | 150 | 155 |
| Classe G | 114 | 95 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (271 kWh/m²/an), les appartements ? (203) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 34 |
| T2 | 149 |
| T3 | 369 |
| T4 | 359 |
| T5+ | 67 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thiers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Thiers est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Puy-de-Dôme. (sur 18 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Thiers est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Puy-de-Dôme. (sur 18 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La vacance résidentielle atteint 21,0 % au millésime INSEE 2022 — 1 569 logements sur 7 468. La typologie est équilibrée: 56,5 % de maisons et 43,5 % d'appartements. À l'échelle locale, Thiers est dans la tradition des villages auvergnats, perchée à 451 m, en contexte de moyenne montagne — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupe la première place dans le parc de Thiers (57,0 %), suivie par le locatif (41,5 %). Au plan locatif social, 12,7 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc ancien pèse 16,5 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe C dominante et 222 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 15,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (55,7 %).
Thiers conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,7 %). 17,5 % des ménages de Thiers n'ont pas de voiture, 30,5 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition des villages auvergnats: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — perchée à 451 m, en contexte de moyenne montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (5 649 résidences principales de Thiers) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.