01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 975 logements dont 2 792 résidences principales, 49 résidences secondaires et 134 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 792 | 93,8 % |
| Résidences secondaires | 49 | 1,6 % |
| Logements vacants | 134 | 4,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 2 975.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 155 | 6,0 % |
| 1919-1945 | 215 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 693 | 26,6 % |
| 1971-1990 | 957 | 36,8 % |
| 1991-2005 | 354 | 13,6 % |
| 2006-2019 | 227 | 8,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 36 | 1,3 % |
| 2 pièces | 304 | 10,9 % |
| 3 pièces | 827 | 29,6 % |
| 4 pièces | 931 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 694 | 24,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (25 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 662 | 2 707 | 2 975 |
| Rés. principales | 2 535 | 2 557 | 2 792 |
| Rés. secondaires | 12 | 16 | 49 |
| Vacants | 115 | 134 | 134 |
À Nans-Les-Pins (24 km, 5 215 hab.), la part de propriétaires s'élève à 64,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 619 | 58,0 % |
| Locataires (privé) | 533 | 19,1 % |
| Locataires HLM | 597 | 21,4 % |
| Logés gratuitement | 43 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 58,0 %, locataires 40,5 % — la part HLM s'établit à 21 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 012 | 36,2 % |
| Fioul | 234 | 8,4 % |
| Électricité | 1 319 | 47,2 % |
| Gaz bouteille | 49 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 178 | 6,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 47 %. L'électricité pèse 47 %, le fioul 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 339 |
| 2 à 4 ans | 522 |
| 5 à 9 ans | 421 |
| 10 ans ou plus | 1 510 |
| Total ménages | 2 792 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 730 |
| Sous-occupation modérée | 861 |
| Sous-occupation accentuée | 620 |
| Suroccupation modérée | 155 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 291 | 10,4 % |
| 1 voiture | 1 248 | 44,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 253 | 44,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 63,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 433 | 1 349 | 50 | 34 |
| 1975 | 1 736 | 1 561 | 53 | 122 |
| 1982 | 2 019 | 1 897 | 34 | 88 |
| 1990 | 2 194 | 2 038 | 47 | 109 |
| 1999 | 2 325 | 2 228 | 27 | 70 |
| 2006 | 2 519 | 2 399 | 18 | 102 |
| 2011 | 2 662 | 2 535 | 12 | 115 |
| 2016 | 2 707 | 2 557 | 16 | 134 |
| 2022 | 2 975 | 2 792 | 49 | 134 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 433 logements à l'origine, 2 975 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 162 | 196 | 199 | 264 | 244 | 156 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 41 | 35 | 35 | 53 | 95 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 1,3 % |
| Classe B | 108 | 10,5 % |
| Classe C | 445 | 43,4 % |
| Classe D | 351 | 34,2 % |
| Classe E | 76 | 7,4 % |
| Classe F | 24 | 2,3 % |
| Classe G | 9 | 0,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (43 %), 55 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 199 | 19,4 % |
| Classe B | 231 | 22,5 % |
| Classe C | 318 | 31,0 % |
| Classe D | 241 | 23,5 % |
| Classe E | 24 | 2,3 % |
| Classe F | 10 | 1,0 % |
| Classe G | 3 | 0,3 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe C, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 206 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 199 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 159 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 125 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 111 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 206 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 84 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 7 |
| Classe B | 29 | 79 |
| Classe C | 100 | 345 |
| Classe D | 80 | 271 |
| Classe E | 33 | 43 |
| Classe F | 11 | 13 |
| Classe G | 5 | 4 |
Performance comparée: maisons classées ? (179), appartements classés ? (156), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 86 |
| T3 | 327 |
| T4 | 185 |
| T5+ | 21 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Penne-sur-Huveaune (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de la Penne-sur-Huveaune compte 2 975 logements à l'issue du recensement 2022, dont 2 792 résidences principales. La typologie est équilibrée: 54,3 % de maisons et 45,7 % d'appartements. L'environnement communal: une commune de Provence, entre garrigue et oliveraies, dans la plaine, à une altitude de 144 m, à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (28 km).
Majorité de propriétaires à La Penne-sur-Huveaune (58,0 %), complétée par 40,5 % de locataires. Au plan locatif social, 21,4 % des résidences principales sont en HLM. La Penne-sur-Huveaune est en deçà des obligations SRU — 22,1 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
Le parc de la Penne-sur-Huveaune combine un noyau ancien (6,0 %) et une couronne plus récente (8,7 % après 2006). Le parc de la Penne-sur-Huveaune se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 162 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le électricité est la première source de chauffage du parc (47,2 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de la Penne-sur-Huveaune a augmenté de +9,9 %. 44,9 % des ménages de la Penne-sur-Huveaune disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de Provence, entre garrigue et oliveraies. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 144 m, à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (28 km) — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (2 792 résidences principales de la Penne-sur-Huveaune) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.