01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 975 logements dont 2 792 résidences principales, 49 résidences secondaires et 134 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 792 | 93,8 % |
| Résidences secondaires | 49 | 1,6 % |
| Logements vacants | 134 | 4,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 2 975.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 155 | 6,0 % |
| 1919-1945 | 215 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 693 | 26,6 % |
| 1971-1990 | 957 | 36,8 % |
| 1991-2005 | 354 | 13,6 % |
| 2006-2019 | 227 | 8,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 36 | 1,3 % |
| 2 pièces | 304 | 10,9 % |
| 3 pièces | 827 | 29,6 % |
| 4 pièces | 931 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 694 | 24,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (25 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 662 | 2 707 | 2 975 |
| Rés. principales | 2 535 | 2 557 | 2 792 |
| Rés. secondaires | 12 | 16 | 49 |
| Vacants | 115 | 134 | 134 |
À Nans-Les-Pins (24 km, 5 215 hab.), la part de propriétaires s'élève à 64,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 619 | 58,0 % |
| Locataires (privé) | 533 | 19,1 % |
| Locataires HLM | 597 | 21,4 % |
| Logés gratuitement | 43 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 58,0 %, locataires 40,5 % — la part HLM s'établit à 21 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 012 | 36,2 % |
| Fioul | 234 | 8,4 % |
| Électricité | 1 319 | 47,2 % |
| Gaz bouteille | 49 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 178 | 6,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 47 %. gaz de ville pèse 36 %, fioul 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 339 |
| 2 à 4 ans | 522 |
| 5 à 9 ans | 421 |
| 10 ans ou plus | 1 510 |
| Total ménages | 2 792 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 730 |
| Sous-occupation modérée | 861 |
| Sous-occupation accentuée | 620 |
| Suroccupation modérée | 155 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 291 | 10,4 % |
| 1 voiture | 1 248 | 44,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 253 | 44,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 63,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 433 | 1 349 | 50 | 34 |
| 1975 | 1 736 | 1 561 | 53 | 122 |
| 1982 | 2 019 | 1 897 | 34 | 88 |
| 1990 | 2 194 | 2 038 | 47 | 109 |
| 1999 | 2 325 | 2 228 | 27 | 70 |
| 2006 | 2 519 | 2 399 | 18 | 102 |
| 2011 | 2 662 | 2 535 | 12 | 115 |
| 2016 | 2 707 | 2 557 | 16 | 134 |
| 2022 | 2 975 | 2 792 | 49 | 134 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 433 logements à l'origine, 2 975 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 162 | 196 | 199 | 264 | 244 | 156 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 41 | 35 | 35 | 53 | 95 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 1,3 % |
| Classe B | 108 | 10,5 % |
| Classe C | 445 | 43,4 % |
| Classe D | 351 | 34,2 % |
| Classe E | 76 | 7,4 % |
| Classe F | 24 | 2,3 % |
| Classe G | 9 | 0,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (43 %), 55 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 199 | 19,4 % |
| Classe B | 231 | 22,5 % |
| Classe C | 318 | 31,0 % |
| Classe D | 241 | 23,5 % |
| Classe E | 24 | 2,3 % |
| Classe F | 10 | 1,0 % |
| Classe G | 3 | 0,3 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe C, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 206 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 199 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 159 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 125 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 111 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 206 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 84 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 7 |
| Classe B | 29 | 79 |
| Classe C | 100 | 345 |
| Classe D | 80 | 271 |
| Classe E | 33 | 43 |
| Classe F | 11 | 13 |
| Classe G | 5 | 4 |
Performance comparée: maisons classées C (179), appartements classés C (156), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 86 |
| T3 | 327 |
| T4 | 185 |
| T5+ | 21 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Penne-sur-Huveaune (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de la Penne-sur-Huveaune compte 2 975 logements à l'issue du recensement 2022, dont 2 792 résidences principales. La typologie est équilibrée: 54,3 % de maisons et 45,7 % d'appartements. L'environnement communal: une commune de Provence, entre garrigue et oliveraies, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 212 m, à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (28 km).
Majorité de propriétaires à La Penne-sur-Huveaune (58,0 %), complétée par 40,5 % de locataires. Au plan locatif social, 21,4 % des résidences principales sont en HLM. La Penne-sur-Huveaune est en deçà des obligations SRU — 22,1 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
Le parc de la Penne-sur-Huveaune combine un noyau ancien (6,0 %) et une couronne plus récente (8,7 % après 2006). Le parc de la Penne-sur-Huveaune se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 162 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le électricité est la première source de chauffage du parc (47,2 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de la Penne-sur-Huveaune a augmenté de +9,9 %. 44,9 % des ménages de la Penne-sur-Huveaune disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de Provence, entre garrigue et oliveraies. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 212 m, à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (28 km) — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (2 792 résidences principales de la Penne-sur-Huveaune) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Penne-sur-Huveaune en 2026 ?
Prix médian au m² à 3 786 € à Penne-sur-Huveaune, dans un marché de 78 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 %
- ⚠ 10,9 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Bouches-du-Rhône (76ᵉ rang sur 118 communes)
Analyse du marché immobilier à Penne-sur-Huveaune
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Penne-sur-Huveaune : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Penne-sur-Huveaune
Estimation sur un maison type de 87 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de la Penne-sur-Huveaune.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Penne-sur-Huveaune ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Penne-sur-Huveaune
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Penne-sur-Huveaune s'établit à 3 786 €, sur la base de 78 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Penne-sur-Huveaune Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Penne-sur-Huveaune
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 78 transactions en 2025 et affiche une évolution de -2,4 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 786 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 63 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
42,3 % de maisons et 57,7 % d'appartements parmi les 78 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (57,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 4 884 €/m² pour les maisons et 3 333 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 78 | 33 | 45 |
| Prix médian/m² | 3 786 € | 4 884 € | 3 333 € |
| Prix moyen/m² | 4 663 € | ||
| Surface médiane | – | 87 m² | 63 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 70 | 3 881 € |
| 2022 | 72 | 4 245 € |
| 2023 | 50 | 4 265 € |
| 2024 | 61 | 3 838 € |
| 2025 | 78 | 3 786 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 360 logements ont été autorisés et 866 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 64 %.
Vacance longue durée à Penne-sur-Huveaune
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Penne-sur-Huveaune (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 273 logements ont été autorisés à à Penne-sur-Huveaune, -28 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Penne-sur-Huveaune
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Penne-sur-Huveaune
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,00 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Penne-sur-Huveaune
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 026 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Penne-sur-Huveaune: classe C en tête, 3,2 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Penne-sur-Huveaune
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Penne-sur-Huveaune : cadre de vie et logement
La Penne-sur-Huveaune compte 6 605 habitants, à 144 m d'altitude. Le climat local affiche 15,3 °C de moyenne annuelle et 607 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 343 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Penne-sur-Huveaune
La Penne-sur-Huveaune et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Penne-sur-Huveaune
Composition du parc immobilier à Penne-sur-Huveaune
2 975 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 615 maisons et 1 348 appartements à à Penne-sur-Huveaune.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Penne-sur-Huveaune
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 601 logements).
- Avant 1919 6,0 % 155 logts
- 1919-1945 8,3 % 215 logts
- 1946-1970 26,6 % 693 logts
- 1971-1990 36,8 % 957 logts
- 1991-2005 13,6 % 354 logts
- 2006-2019 8,7 % 227 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Penne-sur-Huveaune
343 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Penne-sur-Huveaune
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Penne-sur-Huveaune
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
329 382 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Penne-sur-Huveaune : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Penne-sur-Huveaune grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Penne-sur-Huveaune
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Penne-sur-Huveaune
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Penne-sur-Huveaune
Quel est le prix de l'immobilier à Penne-sur-Huveaune ?
Le prix médian au m² à Penne-sur-Huveaune est de 3 786 € (données DVF, 78 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 425 000 €.
Comment La Penne-sur-Huveaune se situe-t-elle dans le Bouches-du-Rhône ?
La Penne-sur-Huveaune se situe au 76ᵉ rang du Bouches-du-Rhône sur 118 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Penne-sur-Huveaune ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Penne-sur-Huveaune est de 4,2 % (loyer de 16,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Penne-sur-Huveaune.
Communes limitrophes de la Penne-sur-Huveaune
La Penne-sur-Huveaune est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Penne-sur-Huveaune: 3 786 €/m² en médiane, +53,2 % par rapport à la médiane nationale.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (-2,4 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 331 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché mixte à Penne-sur-Huveaune: maisons à 4 884 €/m² et appartements à 3 333 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Rapporté au revenu médian de la Penne-sur-Huveaune, un logement de 87 m² (424 908 €) représente 17,5 années de ressources brutes.
Loyers observés à Penne-sur-Huveaune: 15,8 €/m²/mois pour un appartement, 16,9 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 273 logements autorisés et 121 commencés sur la période 2021-2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que La Penne-sur-Huveaune est une commune de Provence, entre garrigue et oliveraies. Le cadre géographique (à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (28 km), en contexte de collines, à une altitude moyenne de 212 m) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.