01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 989 logements dont 2 805 résidences principales, 49 résidences secondaires et 135 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 805 | 93,8 % |
| Résidences secondaires | 49 | 1,6 % |
| Logements vacants | 135 | 4,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 2 989.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 156 | 5,8 % |
| 1919-1945 | 216 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 697 | 25,8 % |
| 1971-1990 | 961 | 35,6 % |
| 1991-2005 | 355 | 13,2 % |
| 2006-2020 | 312 | 11,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 37 | 1,3 % |
| 2 pièces | 308 | 11,0 % |
| 3 pièces | 833 | 29,7 % |
| 4 pièces | 933 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 694 | 24,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (25 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 667 | 2 717 | 2 989 |
| Rés. principales | 2 540 | 2 566 | 2 805 |
| Rés. secondaires | 12 | 16 | 49 |
| Vacants | 115 | 134 | 135 |
À Nans-les-Pins (25 km, 5 215 hab.), la part de propriétaires s'élève à 77,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 626 | 58,0 % |
| Locataires (privé) | 537 | 19,1 % |
| Locataires HLM | 599 | 21,4 % |
| Logés gratuitement | 43 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 58,0 %, locataires 40,5 % — la part HLM s'établit à 21 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 016 | 36,2 % |
| Fioul | 236 | 8,4 % |
| Électricité | 1 326 | 47,3 % |
| Gaz bouteille | 49 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 178 | 6,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 47 %. gaz de ville pèse 36 %, fioul 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 341 |
| 2 à 4 ans | 523 |
| 5 à 9 ans | 421 |
| 10 ans ou plus | 1 519 |
| Total ménages | 2 805 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 731 |
| Sous-occupation modérée | 865 |
| Sous-occupation accentuée | 626 |
| Sous-occupation très accentuée | 423 |
| Suroccupation modérée | 155 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 295 | 10,5 % |
| 1 voiture | 1 259 | 44,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 251 | 44,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 62,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 433 | 1 349 | 50 | 34 |
| 1975 | 1 736 | 1 561 | 53 | 122 |
| 1982 | 2 019 | 1 897 | 34 | 88 |
| 1990 | 2 194 | 2 038 | 47 | 109 |
| 1999 | 2 325 | 2 228 | 27 | 70 |
| 2007 | 2 566 | 2 444 | 18 | 104 |
| 2012 | 2 667 | 2 540 | 12 | 115 |
| 2017 | 2 717 | 2 566 | 16 | 134 |
| 2023 | 2 989 | 2 805 | 49 | 135 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 1 433 logements à l'origine, 2 989 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 162 | 196 | 199 | 264 | 244 | 156 | 197 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 41 | 35 | 35 | 53 | 95 | 83 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 1,5 % |
| Classe B | 111 | 10,4 % |
| Classe C | 460 | 43,0 % |
| Classe D | 366 | 34,2 % |
| Classe E | 79 | 7,4 % |
| Classe F | 27 | 2,5 % |
| Classe G | 10 | 0,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (43 %), 55 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 212 | 19,8 % |
| Classe B | 241 | 22,5 % |
| Classe C | 327 | 30,6 % |
| Classe D | 247 | 23,1 % |
| Classe E | 27 | 2,5 % |
| Classe F | 11 | 1,0 % |
| Classe G | 4 | 0,4 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe C, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 206 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 197 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 159 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 125 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 111 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 206 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 85 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 9 |
| Classe B | 29 | 82 |
| Classe C | 106 | 354 |
| Classe D | 85 | 281 |
| Classe E | 35 | 44 |
| Classe F | 12 | 15 |
| Classe G | 6 | 4 |
Performance comparée: maisons classées C (179), appartements classés C (156), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 86 |
| T3 | 327 |
| T4 | 185 |
| T5+ | 21 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Penne-sur-Huveaune (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de la Penne-sur-Huveaune compte 2 989 logements à l'issue du recensement 2023, dont 2 805 résidences principales. La typologie est équilibrée: 54,2 % de maisons et 45,8 % d'appartements. L'environnement communal: une commune de Provence, entre garrigue et oliveraies, à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (28 km).
Majorité de propriétaires à La Penne-sur-Huveaune (58,0 %), complétée par 40,5 % de locataires. Au plan locatif social, 21,4 % des résidences principales sont en HLM. La Penne-sur-Huveaune est en deçà des obligations SRU — 22,5 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
Le parc de la Penne-sur-Huveaune combine un noyau ancien (5,8 %) et une couronne plus récente (11,6 % après 2006). Le parc de la Penne-sur-Huveaune se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 162 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le électricité est la première source de chauffage du parc (47,3 %).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de la Penne-sur-Huveaune a augmenté de +10,0 %. 44,6 % des ménages de la Penne-sur-Huveaune disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de Provence, entre garrigue et oliveraies. L'environnement physique — à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (28 km) — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (2 805 résidences principales de la Penne-sur-Huveaune) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à la Penne-sur-Huveaune : -6,4 % en un an, dans un contexte de seulement 72 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,0 %
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 10,3 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Bouches-du-Rhône (81ᵉ rang sur 118 communes)
Analyse du marché immobilier à la Penne-sur-Huveaune
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à la Penne-sur-Huveaune
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à la Penne-sur-Huveaune s'établit à 3 586 €, sur la base de 72 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 67,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Penne-sur-Huveaune Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Penne-sur-Huveaune
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 72 transactions en 2025 et affiche une évolution de -7,6 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 3 586 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
44,4 % de maisons et 55,6 % d'appartements parmi les 72 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (55,6 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 4 721 €/m² pour les maisons et 3 163 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 72 | 32 | 40 |
| Prix médian/m² | 3 586 € | 4 721 € | 3 163 € |
| Prix moyen/m² | 4 353 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 65 | 3 882 € |
| 2022 | 68 | 4 160 € |
| 2023 | 49 | 4 295 € |
| 2024 | 55 | 3 830 € |
| 2025 | 72 | 3 586 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 360 logements ont été autorisés et 868 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 64 %.
Vacance longue durée à la Penne-sur-Huveaune
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à la Penne-sur-Huveaune (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 273 logements ont été autorisés à à la Penne-sur-Huveaune, -28 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à la Penne-sur-Huveaune
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à la Penne-sur-Huveaune
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (67,86 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à la Penne-sur-Huveaune
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 069 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à la Penne-sur-Huveaune: classe C en tête, 3,5 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à la Penne-sur-Huveaune
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à la Penne-sur-Huveaune : cadre de vie et logement
Avec 6 605 habitants concentrés sur 3,56 km² (1 855 hab/km²), La Penne-sur-Huveaune affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 347 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à la Penne-sur-Huveaune
La Penne-sur-Huveaune et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à la Penne-sur-Huveaune
Composition du parc immobilier à la Penne-sur-Huveaune
2 989 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 620 maisons et 1 356 appartements à à la Penne-sur-Huveaune.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à la Penne-sur-Huveaune
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 697 logements).
- Avant 1919 5,8 % 156 logts
- 1919-1945 8,0 % 216 logts
- 1946-1970 25,8 % 697 logts
- 1971-1990 35,6 % 961 logts
- 1991-2005 13,2 % 355 logts
- 2006-2020 11,6 % 312 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à la Penne-sur-Huveaune
347 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à la Penne-sur-Huveaune
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - BV Huveaune [ La Penne-sur-Huveaune ] 2017 PPRN Approuvé approuvé le 24/02/2017
- PPRN-RGA - La Penne-sur-Huveaune 2007 PPRN Approuvé approuvé le 26/07/2007
- PPRT - Arkema [ Marseille - St Menet ] 2013 PPRT Approuvé approuvé le 04/11/2013
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à la Penne-sur-Huveaune
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
315 568 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à la Penne-sur-Huveaune
Quel est le prix de l'immobilier à la Penne-sur-Huveaune ?
Le prix médian au m² à la Penne-sur-Huveaune est de 3 586 € (données DVF, 72 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 415 000 €.
Comment La Penne-sur-Huveaune se situe-t-elle dans le Bouches-du-Rhône ?
La Penne-sur-Huveaune se situe au 81ᵉ rang du Bouches-du-Rhône sur 118 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à la Penne-sur-Huveaune ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à la Penne-sur-Huveaune est de 4,3 % (loyer de 16,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de la Penne-sur-Huveaune
La Penne-sur-Huveaune est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à la Penne-sur-Huveaune: 3 586 €/m² en médiane, +46,6 % par rapport à la médiane nationale.
Le prix médian de la Penne-sur-Huveaune recule de 7,6 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 309 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de 6,4 % — un retournement à surveiller.
Marché mixte à la Penne-sur-Huveaune: maisons à 4 721 €/m² et appartements à 3 163 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Rapporté au revenu médian de la Penne-sur-Huveaune, un logement de 88 m² (415 448 €) représente 15,2 années de ressources brutes.
Loyers observés à la Penne-sur-Huveaune: 15,8 €/m²/mois pour un appartement, 16,9 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 273 logements autorisés et 122 commencés sur la période 2021-2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que La Penne-sur-Huveaune est une commune de Provence, entre garrigue et oliveraies. Le cadre géographique (à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (28 km)) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.