Parc à forte empreinte de résidence secondaire (60 % du parc) avec 11 918 logements au total.
À Roquefort-La-Bédoule, commune similaire à 15 km, la part de propriétaires est de 62,3 %
Le parc de Bandol est atypique: 59,9 % des 11 918 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. L'appartement domine nettement le parc (75,8 %), la maison individuelle ne représentant que 24,2 %. Pour mémoire, Bandol est une commune provençale du Var, dans la plaine, à une altitude de 78 m, dans l'arrière-pays du littoral provençal, à 25 km environ, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 63,6 % des résidences principales de Bandol sont occupées par leurs propriétaires, 32,6 % par des locataires. La part HLM atteint 5,2 % dans l'offre de résidences principales. Bandol est en deçà des obligations SRU — 9,0 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
La structure par époque du parc est contrastée — 4,0 % avant 1919 et 12,5 % depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 169 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (74,1 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 13,1 % sans voiture et 31,2 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune provençale du Var — un ancrage qui colore le parc. La commune est dans la plaine, à une altitude de 78 m, dans l'arrière-pays du littoral provençal, à 25 km environ: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Bandol est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Var. (sur 41 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 11 918 logements dont 4 451 résidences principales, 7 144 résidences secondaires et 323 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 11 918 logements recensés, 37 % sont occupés à l'année, 60 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 40 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces (moy. 3,4)
Le parc compte 3,4 pièces en moyenne par logement, avec 22 % de logements de cinq pièces ou plus et 29 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 11 357 | 11 750 | 11 918 |
| Rés. principales | 3 959 | 4 389 | 4 451 |
| Rés. secondaires | 7 124 | 6 823 | 7 144 |
| Vacants | 274 | 538 | 323 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 63,6 %, locataires 32,6 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 74 %. L'électricité pèse 74 %, le fioul 4 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 56 % en ont une et 31 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 3 334 à 11 918, soit +257 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 809 | 762 | 853 | 849 | 744 | 572 |
| Dont vacants > 2 ans | 89 | 90 | 88 | 83 | 128 | 213 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (45 %), 64 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 49 %, 90 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 204 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 58 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (157 kWh/m²/an), les appartements ? (171) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 59 |
| T2 | 103 |
| T3 | 154 |
| T4 | 96 |
| T5+ | 26 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bandol (prix au m², ventes DVF, tendance).