01 Le parc de logements
Le parc comprend 11 918 logements dont 4 451 résidences principales, 7 144 résidences secondaires et 323 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 451 | 37,3 % |
| Résidences secondaires | 7 144 | 59,9 % |
| Logements vacants | 323 | 2,7 % |
Sur les 11 918 logements recensés, 37 % sont occupés à l'année, 60 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 175 | 4,0 % |
| 1919-1945 | 306 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 1 110 | 25,3 % |
| 1971-1990 | 1 750 | 39,8 % |
| 1991-2005 | 503 | 11,5 % |
| 2006-2019 | 549 | 12,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 40 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 338 | 7,6 % |
| 2 pièces | 971 | 21,8 % |
| 3 pièces | 1 299 | 29,2 % |
| 4 pièces | 880 | 19,8 % |
| 5 pièces ou plus | 963 | 21,6 % |
Le parc compte 3,4 pièces en moyenne par logement, avec 22 % de logements de cinq pièces ou plus et 29 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 11 357 | 11 750 | 11 918 |
| Rés. principales | 3 959 | 4 389 | 4 451 |
| Rés. secondaires | 7 124 | 6 823 | 7 144 |
| Vacants | 274 | 538 | 323 |
À Roquefort-La-Bédoule, commune similaire à 15 km, la part de propriétaires est de 62,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 831 | 63,6 % |
| Locataires (privé) | 1 219 | 27,4 % |
| Locataires HLM | 231 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 170 | 3,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 63,6 %, locataires 32,6 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 708 | 15,9 % |
| Fioul | 198 | 4,4 % |
| Électricité | 3 299 | 74,1 % |
| Gaz bouteille | 56 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 190 | 4,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 74 %. gaz de ville pèse 16 %, fioul 4 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 559 |
| 2 à 4 ans | 959 |
| 5 à 9 ans | 731 |
| 10 ans ou plus | 2 202 |
| Total ménages | 4 451 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 125 |
| Sous-occupation modérée | 1 390 |
| Sous-occupation accentuée | 710 |
| Suroccupation modérée | 410 |
| Suroccupation accentuée | 45 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 582 | 13,1 % |
| 1 voiture | 2 482 | 55,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 387 | 31,2 % |
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 56 % en ont une et 31 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 72,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 334 | 1 982 | 1 171 | 181 |
| 1975 | 5 685 | 2 526 | 2 788 | 371 |
| 1982 | 7 601 | 3 074 | 4 267 | 260 |
| 1990 | 9 569 | 3 540 | 5 763 | 266 |
| 1999 | 9 774 | 3 887 | 5 551 | 336 |
| 2006 | 10 868 | 4 362 | 6 098 | 408 |
| 2011 | 11 357 | 3 959 | 7 124 | 274 |
| 2016 | 11 750 | 4 389 | 6 823 | 538 |
| 2022 | 11 918 | 4 451 | 7 144 | 323 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 3 334 à 11 918, soit +257 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 809 | 762 | 853 | 849 | 744 | 572 |
| Dont vacants > 2 ans | 89 | 90 | 88 | 83 | 128 | 213 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 225 | 6,1 % |
| Classe B | 454 | 12,2 % |
| Classe C | 1 690 | 45,5 % |
| Classe D | 905 | 24,3 % |
| Classe E | 331 | 8,9 % |
| Classe F | 96 | 2,6 % |
| Classe G | 17 | 0,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (45 %), 64 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 814 | 48,8 % |
| Classe B | 1 119 | 30,1 % |
| Classe C | 420 | 11,3 % |
| Classe D | 242 | 6,5 % |
| Classe E | 96 | 2,6 % |
| Classe F | 24 | 0,6 % |
| Classe G | 3 | 0,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 49 %, 90 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 193 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 189 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 96 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 193 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 66 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 112 | 113 |
| Classe B | 116 | 338 |
| Classe C | 246 | 1 444 |
| Classe D | 135 | 770 |
| Classe E | 76 | 255 |
| Classe F | 37 | 59 |
| Classe G | 7 | 10 |
Les maisons affichent une classe dominante C (156 kWh/m²/an), les appartements C (172) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 59 |
| T2 | 103 |
| T3 | 154 |
| T4 | 96 |
| T5+ | 26 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bandol (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Bandol est atypique: 59,9 % des 11 918 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. L'appartement domine nettement le parc (75,8 %), la maison individuelle ne représentant que 24,2 %. Pour mémoire, Bandol est une commune provençale du Var, dans la plaine, à une altitude de 66 m, dans l'arrière-pays du littoral provençal, à 25 km environ, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 63,6 % des résidences principales de Bandol sont occupées par leurs propriétaires, 32,6 % par des locataires. La part HLM atteint 5,2 % dans l'offre de résidences principales. Au regard de la loi SRU, Bandol est en situation de carence — 9,4 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 4,0 % avant 1919 et 12,5 % depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 169 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (74,1 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 13,1 % sans voiture et 31,2 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune provençale du Var — un ancrage qui colore le parc. La commune est dans la plaine, à une altitude de 66 m, dans l'arrière-pays du littoral provençal, à 25 km environ: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Bandol : -5,1 % en un an, dans un contexte de seulement 383 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 17,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 17,1 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,5 %)
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 6 % du Var
Analyse du marché immobilier à Bandol
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 17,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Bandol
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bandol s'établit à 6 400 €, sur la base de 383 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bandol se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Var.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,2 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bandol Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bandol
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 5 762 €/m² → 6 400 €/m² (+11,1 %), volume annuel actuel 383 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 42 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
18,5 % de maisons et 81,5 % d'appartements parmi les 383 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 81,5 % des mutations, pour un prix médian de 7 108 €/m² (maisons) contre 6 300 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 383 | 71 | 312 |
| Prix médian/m² | 6 400 € | 7 108 € | 6 300 € |
| Prix moyen/m² | 6 801 € | ||
| Surface médiane | – | 112 m² | 42 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 534 | 5 762 € |
| 2022 | 476 | 6 324 € |
| 2023 | 355 | 6 965 € |
| 2024 | 337 | 6 743 € |
| 2025 | 383 | 6 400 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
1 744 logements autorisés cumulés, 1 552 commencés: la dynamique récente affiche 200 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Bandol
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Bandol (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Bandol totalise 390 logements sur 5 ans, soit +10 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Bandol
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bandol
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,57 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bandol
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 718 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Bandol est C, avec 3,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Bandol
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bandol : cadre de vie et logement
Bandol compte 8 267 habitants, à 78 m d'altitude. Le climat local affiche 15,3 °C de moyenne annuelle et 606 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 698 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bandol
Bandol et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bandol
Composition du parc immobilier à Bandol
11 918 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Bandol est majoritairement collectif: 75,7 % d'appartements contre 24,3 % de maisons.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Bandol
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 393 logements).
- Avant 1919 4,0 % 175 logts
- 1919-1945 7,0 % 306 logts
- 1946-1970 25,3 % 1 110 logts
- 1971-1990 39,8 % 1 750 logts
- 1991-2005 11,5 % 503 logts
- 2006-2019 12,5 % 549 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Bandol
698 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Bandol
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bandol
Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
716 800 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bandol
Quel est le prix de l'immobilier à Bandol ?
Le prix médian au m² à Bandol est de 6 400 € (données DVF, 383 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 796 000 €.
Comment Bandol se situe-t-elle dans le Var ?
Bandol se classe au 9ᵉ rang sur 151 communes du Var — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Bandol ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bandol est de 3,2 % (loyer de 18,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Bandol prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bandol.
Communes limitrophes de Bandol
Bandol est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Prix médian très élevé à Bandol — 6 400 €/m² sur 383 transactions, un niveau qui dépasse largement la médiane du Var (3 628 €/m²). La commune figure parmi les 6 % les plus chères du Var au mètre carré.
Le marché immobilier de Bandol est en hausse progressive: +11,1 % entre 2021 et 2025. 2 085 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -5,1 % du prix médian.
Le marché est principalement collectif: 81,5 % des ventes portent sur des appartements, à 6 300 €/m² pour 42 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Bandol, un logement de 112 m² (796 096 €) représente 30,4 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Bandol avoisinent 18,2 €/m² pour les appartements et 18,7 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 3,5 % sur un bien médian. Le parc local comporte 59,9 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Les flux de permis restent élevés: 390 logements autorisés et 234 commencés sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (59 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Bandol est une commune provençale du Var. Bandol est dans l'arrière-pays du littoral provençal, à 25 km environ, dans la plaine, à une altitude de 66 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.