01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 428 logements dont 2 001 résidences principales, 287 résidences secondaires et 140 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 001 | 82,4 % |
| Résidences secondaires | 287 | 11,8 % |
| Logements vacants | 140 | 5,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 82 % de résidences principales, 12 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 2 428 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 126 | 6,7 % |
| 1919-1945 | 82 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 258 | 13,7 % |
| 1971-1990 | 590 | 31,3 % |
| 1991-2005 | 428 | 22,7 % |
| 2006-2019 | 399 | 21,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 39 | 1,9 % |
| 2 pièces | 158 | 7,9 % |
| 3 pièces | 380 | 19,0 % |
| 4 pièces | 651 | 32,5 % |
| 5 pièces ou plus | 774 | 38,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (39 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 942 | 2 188 | 2 428 |
| Rés. principales | 1 503 | 1 706 | 2 001 |
| Rés. secondaires | 276 | 315 | 287 |
| Vacants | 163 | 166 | 140 |
À titre de comparaison : 56,6 % de part de propriétaires à Cuges-Les-Pins, à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 553 | 77,6 % |
| Locataires (privé) | 394 | 19,7 % |
| Locataires HLM | 4 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 50 | 2,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,6 % de propriétaires occupants, 19,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 | 0,4 % |
| Fioul | 144 | 7,2 % |
| Électricité | 1 258 | 62,9 % |
| Gaz bouteille | 61 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 529 | 26,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (63 %), 63 % d'électricité et 7 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 206 |
| 2 à 4 ans | 431 |
| 5 à 9 ans | 459 |
| 10 ans ou plus | 905 |
| Total ménages | 2 001 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 345 |
| Sous-occupation modérée | 567 |
| Sous-occupation accentuée | 510 |
| Suroccupation modérée | 75 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 92 | 4,6 % |
| 1 voiture | 792 | 39,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 118 | 55,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 638 | 275 | 363 | 0 |
| 1975 | 849 | 382 | 459 | 8 |
| 1982 | 948 | 471 | 427 | 50 |
| 1990 | 1 211 | 831 | 291 | 89 |
| 1999 | 1 471 | 1 140 | 245 | 86 |
| 2006 | 1 767 | 1 370 | 304 | 93 |
| 2011 | 1 942 | 1 503 | 276 | 163 |
| 2016 | 2 188 | 1 706 | 315 | 166 |
| 2022 | 2 428 | 2 001 | 287 | 140 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 638 à 2 428, soit +281 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 331 | 261 | 252 | 230 | 253 | 158 |
| Dont vacants > 2 ans | 56 | 57 | 63 | 53 | 64 | 97 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 56 | 8,9 % |
| Classe B | 83 | 13,3 % |
| Classe C | 232 | 37,1 % |
| Classe D | 154 | 24,6 % |
| Classe E | 70 | 11,2 % |
| Classe F | 24 | 3,8 % |
| Classe G | 7 | 1,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 37 % des logements et 59 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 298 | 47,6 % |
| Classe B | 218 | 34,8 % |
| Classe C | 61 | 9,7 % |
| Classe D | 15 | 2,4 % |
| Classe E | 23 | 3,7 % |
| Classe F | 9 | 1,4 % |
| Classe G | 2 | 0,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (48 %), et 92 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 215 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 204 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 215 kWh/m²/an, contre 75 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 139 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 6 |
| Classe B | 60 | 23 |
| Classe C | 153 | 79 |
| Classe D | 100 | 54 |
| Classe E | 45 | 25 |
| Classe F | 15 | 9 |
| Classe G | 4 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (161 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (189).
05 Obligations SRU (art. 55)
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nans-les-Pins (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Nans-les-Pins est le petite ville ayant le plus de passoires thermiques du département Var. (sur 41 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 2 428 logements de Nans-les-Pins, dont 82,4 % en résidence principale, 11,8 % en secondaire, 5,8 % vacants. Le pavillonnaire l'emporte largement (83,2 %), le collectif assurant 16,8 % du parc. Côté cadre local, Nans-les-Pins est une commune varoise, entre Méditerranée et collines de Provence, perchée à 452 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, à environ 6 km du littoral provençal.
La structure d'occupation de Nans-les-Pins est caractéristique des communes de propriétaires (77,6 %). Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 0,4 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
21,2 % des logements de Nans-les-Pins datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Bonne tenue énergétique du parc de Nans-les-Pins: classe C en tête et consommation moyenne (170 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Côté énergie, le électricité chauffe 62,9 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+11,0 %). 55,9 % des ménages de Nans-les-Pins disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Nans-les-Pins est une commune varoise, entre Méditerranée et collines de Provence. Le contexte naturel (perchée à 452 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, à environ 6 km du littoral provençal) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 001 résidences principales de Nans-les-Pins et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.