01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 428 logements dont 2 001 résidences principales, 287 résidences secondaires et 140 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 001 | 82,4 % |
| Résidences secondaires | 287 | 11,8 % |
| Logements vacants | 140 | 5,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 82 % de résidences principales, 12 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 2 428 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 126 | 6,7 % |
| 1919-1945 | 82 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 258 | 13,7 % |
| 1971-1990 | 590 | 31,3 % |
| 1991-2005 | 428 | 22,7 % |
| 2006-2019 | 399 | 21,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 39 | 1,9 % |
| 2 pièces | 158 | 7,9 % |
| 3 pièces | 380 | 19,0 % |
| 4 pièces | 651 | 32,5 % |
| 5 pièces ou plus | 774 | 38,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (39 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 942 | 2 188 | 2 428 |
| Rés. principales | 1 503 | 1 706 | 2 001 |
| Rés. secondaires | 276 | 315 | 287 |
| Vacants | 163 | 166 | 140 |
À titre de comparaison : 56,6 % de part de propriétaires à Cuges-Les-Pins, à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 553 | 77,6 % |
| Locataires (privé) | 394 | 19,7 % |
| Locataires HLM | 4 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 50 | 2,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,6 % de propriétaires occupants, 19,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 | 0,4 % |
| Fioul | 144 | 7,2 % |
| Électricité | 1 258 | 62,9 % |
| Gaz bouteille | 61 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 529 | 26,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (63 %), 26 % pour autres sources (bois notamment) et 7 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 206 |
| 2 à 4 ans | 431 |
| 5 à 9 ans | 459 |
| 10 ans ou plus | 905 |
| Total ménages | 2 001 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 345 |
| Sous-occupation modérée | 567 |
| Sous-occupation accentuée | 510 |
| Suroccupation modérée | 75 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 92 | 4,6 % |
| 1 voiture | 792 | 39,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 118 | 55,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 638 | 275 | 363 | 0 |
| 1975 | 849 | 382 | 459 | 8 |
| 1982 | 948 | 471 | 427 | 50 |
| 1990 | 1 211 | 831 | 291 | 89 |
| 1999 | 1 471 | 1 140 | 245 | 86 |
| 2006 | 1 767 | 1 370 | 304 | 93 |
| 2011 | 1 942 | 1 503 | 276 | 163 |
| 2016 | 2 188 | 1 706 | 315 | 166 |
| 2022 | 2 428 | 2 001 | 287 | 140 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 638 à 2 428, soit +281 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 331 | 261 | 252 | 230 | 253 | 158 |
| Dont vacants > 2 ans | 56 | 57 | 63 | 53 | 64 | 97 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 56 | 8,9 % |
| Classe B | 83 | 13,3 % |
| Classe C | 232 | 37,1 % |
| Classe D | 154 | 24,6 % |
| Classe E | 70 | 11,2 % |
| Classe F | 24 | 3,8 % |
| Classe G | 7 | 1,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 37 % des logements et 59 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 298 | 47,6 % |
| Classe B | 218 | 34,8 % |
| Classe C | 61 | 9,7 % |
| Classe D | 15 | 2,4 % |
| Classe E | 23 | 3,7 % |
| Classe F | 9 | 1,4 % |
| Classe G | 2 | 0,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (48 %), et 92 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 215 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 204 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 215 kWh/m²/an, contre 75 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 139 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 6 |
| Classe B | 60 | 23 |
| Classe C | 153 | 79 |
| Classe D | 100 | 54 |
| Classe E | 45 | 25 |
| Classe F | 15 | 9 |
| Classe G | 4 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (161 kWh/m²/an) et appartements en classe C (189).
05 Obligations SRU (art. 55)
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nans-les-Pins (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 2 428 logements de Nans-les-Pins, dont 82,4 % en résidence principale, 11,8 % en secondaire, 5,8 % vacants. Le pavillonnaire l'emporte largement (83,2 %), le collectif assurant 16,8 % du parc. Côté cadre local, Nans-les-Pins est une commune varoise, entre Méditerranée et collines de Provence, à 264 m d'altitude, dans un paysage de collines, à environ 6 km du littoral provençal.
La structure d'occupation de Nans-les-Pins est caractéristique des communes de propriétaires (77,6 %). Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 0,4 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
21,2 % des logements de Nans-les-Pins datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Bonne tenue énergétique du parc de Nans-les-Pins: classe C en tête et consommation moyenne (170 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Côté énergie, le électricité chauffe 62,9 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+11,0 %). 55,9 % des ménages de Nans-les-Pins disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Nans-les-Pins est une commune varoise, entre Méditerranée et collines de Provence. Le contexte naturel (à 264 m d'altitude, dans un paysage de collines, à environ 6 km du littoral provençal) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 001 résidences principales de Nans-les-Pins et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Nans-les-Pins : -5,8 % en un an, dans un contexte de seulement 69 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,0 %
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Analyse du marché immobilier à Nans-les-Pins
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Nans-les-Pins
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Nans-les-Pins s'établit à 3 736 €, sur la base de 69 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Nans-les-Pins Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Nans-les-Pins
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Nans-les-Pins évolue de +13,4 %, passant de 3 295 à 3 736 €/m²; 69 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 49 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
78,3 % de maisons et 21,7 % d'appartements parmi les 69 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 78,3 % de maisons et 21,7 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 69 | 54 | 15 |
| Prix médian/m² | 3 736 € | 3 828 € | 3 390 € |
| Prix moyen/m² | 3 795 € | ||
| Surface médiane | – | 106 m² | 49 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 112 | 3 295 € |
| 2022 | 88 | 3 756 € |
| 2023 | 54 | 3 981 € |
| 2024 | 59 | 3 967 € |
| 2025 | 69 | 3 736 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
1 132 logements autorisés cumulés, 772 commencés: la dynamique récente affiche 16 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Nans-les-Pins
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Nans-les-Pins (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 192 logements autorisés à à Nans-les-Pins, dont 8 en 2025 (-10 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Nans-les-Pins
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Nans-les-Pins
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,64 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Nans-les-Pins
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 626 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Nans-les-Pins: la classe C domine, 5,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Nans-les-Pins
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Nans-les-Pins : cadre de vie et logement
Nans-les-Pins, commune de 5 215 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 452 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 211 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Nans-les-Pins
Nans-les-Pins et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Nans-les-Pins
Composition du parc immobilier à Nans-les-Pins
2 428 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 83,7 % du parc à Nans-les-Pins, 16,3 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Nans-les-Pins
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 884 logements).
- Avant 1919 6,7 % 126 logts
- 1919-1945 4,4 % 82 logts
- 1946-1970 13,7 % 258 logts
- 1971-1990 31,3 % 590 logts
- 1991-2005 22,7 % 428 logts
- 2006-2019 21,2 % 399 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Nans-les-Pins
211 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Nans-les-Pins
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Nans-les-Pins
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
396 016 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Nans-les-Pins
Quel est le prix de l'immobilier à Nans-les-Pins ?
Le prix médian au m² à Nans-les-Pins est de 3 736 € (données DVF, 69 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 406 000 €.
Comment Nans-les-Pins se situe-t-elle dans le Var ?
Nans-les-Pins se situe dans la moyenne départementale du Var.
Quel rendement locatif espérer à Nans-les-Pins ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Nans-les-Pins est de 4,4 % (loyer de 14,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Nans-les-Pins.
Communes limitrophes de Nans-les-Pins
Nans-les-Pins est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Nans-les-Pins dépasse la médiane nationale (2 472 €/m²) avec 3 736 €/m² observés en 2026.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Nans-les-Pins a augmenté de +13,4 %. Sur l'ensemble de la période, 382 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -5,8 % — un retournement à surveiller.
Le marché penche nettement côté maisons (78,3 %), vendues autour de 3 828 €/m² pour des surfaces médianes de 106 m². Rapporté au revenu médian de Nans-les-Pins, un logement de 106 m² (405 768 €) représente 15,6 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,2 € (appartements) et 14,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 5,0 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 11,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 192 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 38 par an en moyenne.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Nans-les-Pins est une commune varoise, entre Méditerranée et collines de Provence. Le cadre géographique (à environ 6 km du littoral provençal, à 264 m d'altitude, dans un paysage de collines) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).