26 022 logements recensés, dont 54 % de propriétaires et 1 % de résidences secondaires.
26 022 logements sont recensés à Marseille 11e, avec une très forte prédominance des résidences principales (94,4 %). Habitat dominé par le collectif (63,3 %), ne laissant que 36,7 % au pavillonnaire. L'environnement communal: dans le paysage de la Provence classique.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 53,6 % vs 44,0 %. Part du parc social: 26,1 % des résidences principales.
Le parc du 11e arrondissement de Marseille combine un noyau ancien (4,9 %) et une couronne plus récente (12,7 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (143 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (46,7 %).
Croissance observée du parc résidentiel du 11e arrondissement de Marseille: +6,9 % entre 2016 et 2022. 17,4 % des ménages du 11e arrondissement de Marseille n'ont pas de voiture, 32,3 % en possèdent au moins deux.
Marseille 11e est dans le paysage de la Provence classique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 26 022 logements dont 24 561 résidences principales, 254 résidences secondaires et 1 207 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 26 022 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 3,7)
Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 21 % de grands (5p+), moyenne à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 23 232 | 24 349 | 26 022 |
| Rés. principales | 22 049 | 22 918 | 24 561 |
| Rés. secondaires | 127 | 167 | 254 |
| Vacants | 1 056 | 1 265 | 1 207 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 53,6 % de propriétaires, 44,0 % de locataires, dont 26 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 47 % au gaz de ville, 41 % en électricité, 5 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 17 % sans voiture, 50 % à une voiture et 32 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1990: partant de 19 134 logements, le total atteint 26 022 en 2022 (+36 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 000 | 1 861 | 1 980 | 2 141 | 1 876 | 1 136 |
| Dont vacants > 2 ans | 506 | 519 | 468 | 444 | 471 | 616 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 12 813 diagnostics: la majorité se situe en classe C (58 %), avec 70 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe C, 78 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 215 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 80 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (170), appartements classés ? (140), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 76 |
| T2 | 779 |
| T3 | 2 605 |
| T4 | 2 604 |
| T5+ | 779 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du 11e arrondissement de Marseille (prix au m², ventes DVF, tendance).