01 Le parc de logements
Le parc comprend 458 logements dont 350 résidences principales, 62 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 350 | 76,4 % |
| Résidences secondaires | 62 | 13,5 % |
| Logements vacants | 46 | 10,0 % |
Parmi les 458 logements du parc, 76 % assurent la fonction de résidence principale, contre 14 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 73 | 20,8 % |
| 1919-1945 | 22 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 28 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 74 | 21,1 % |
| 1991-2005 | 86 | 24,5 % |
| 2006-2019 | 68 | 19,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 25 | 7,1 % |
| 2 pièces | 24 | 6,8 % |
| 3 pièces | 62 | 17,7 % |
| 4 pièces | 83 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 157 | 44,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 383 | 443 | 458 |
| Rés. principales | 278 | 324 | 350 |
| Rés. secondaires | 78 | 79 | 62 |
| Vacants | 27 | 41 | 46 |
Pour référence, Apremont (13 km) affiche 64,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 213 | 60,9 % |
| Locataires (privé) | 51 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 82 | 23,4 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 60,9 % de propriétaires face à 37,9 % de locataires (dont 23 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 16 | 4,6 % |
| Fioul | 66 | 18,9 % |
| Électricité | 129 | 37,0 % |
| Gaz bouteille | 21 | 6,0 % |
| Autre (bois…) | 117 | 33,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (37 %), 34 % pour autres sources (bois notamment) et 19 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 69 |
| 5 à 9 ans | 79 |
| 10 ans ou plus | 158 |
| Total ménages | 350 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 28 |
| Sous-occupation modérée | 94 |
| Sous-occupation accentuée | 43 |
| Suroccupation modérée | 41 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 38 | 10,9 % |
| 1 voiture | 177 | 50,6 % |
| 2 voitures ou plus | 136 | 38,9 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 39 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 239 | 139 | 55 | 45 |
| 1975 | 240 | 125 | 81 | 34 |
| 1982 | 243 | 125 | 76 | 42 |
| 1990 | 282 | 167 | 102 | 13 |
| 1999 | 335 | 223 | 92 | 20 |
| 2006 | 352 | 251 | 75 | 26 |
| 2011 | 383 | 278 | 78 | 27 |
| 2016 | 443 | 324 | 79 | 41 |
| 2022 | 458 | 350 | 62 | 46 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 239 à 458 logements, soit +92 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 38 | 26 | 39 | 41 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 20 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 2 | 1,4 % |
| Classe C | 27 | 18,9 % |
| Classe D | 80 | 55,9 % |
| Classe E | 15 | 10,5 % |
| Classe F | 10 | 7,0 % |
| Classe G | 8 | 5,6 % |
Distribution DPE sur 143 diagnostics: la majorité se situe en classe D (56 %), avec 21 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 4,9 % |
| Classe B | 59 | 41,3 % |
| Classe C | 30 | 21,0 % |
| Classe D | 39 | 27,3 % |
| Classe E | 5 | 3,5 % |
| Classe F | 2 | 1,4 % |
| Classe G | 1 | 0,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (41 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 282 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 182 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 276 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 188 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 282 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 68 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 2 | 25 |
| Classe D | 15 | 65 |
| Classe E | 8 | 7 |
| Classe F | 8 | 2 |
| Classe G | 7 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (297 kWh/m²/an); côté appartements, D (190).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 8 |
| T3 | 31 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Champfromier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Champfromier compte 458 logements répartis entre les trois statuts (principal 76,4 %, secondaire 13,5 %, vacant 10,0 %). 67,2 % de maisons pour 32,8 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Champfromier est au cœur du maillage de l'Ain, à 1 015 m d'altitude, dans un environnement montagnard — contexte utile pour lire le parc.
Champfromier présente un profil majoritairement propriétaire — 60,9 % des ménages possèdent leur résidence principale. 23,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Entre héritage et modernité: 20,9 % de logements d'avant 1919 et 19,4 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 222 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 12,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 37,0 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +3,4 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 10,9 % de ménages sans voiture, 38,9 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du maillage de l'Ain: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — à 1 015 m d'altitude, dans un environnement montagnard — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Champfromier a bondi de +56,0 % en un an, signal rare sur une commune de 725 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 23 % du Ain
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +56,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Champfromier
Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Champfromier
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Champfromier s'établit à 2 808 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Champfromier se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Ain.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Champfromier Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Champfromier
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 808 €/m² de prix médian pour 7 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +7,4 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 120 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 808 € | 2 808 € |
| Prix moyen/m² | 2 729 € | |
| Surface médiane | – | 120 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 2 615 € |
| 2022 | 17 | 1 970 € |
| 2023 | 9 | 2 421 € |
| 2024 | 5 | 1 800 € |
| 2025 | 7 | 2 808 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 78 autorisations pour 44 démarrages effectifs.
Construction neuve à Champfromier (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Champfromier totalise 16 logements sur 5 ans, soit +100 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Champfromier
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Champfromier
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Champfromier
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 143 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Champfromier est D, avec 12,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Champfromier
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Champfromier : cadre de vie et logement
Champfromier compte 725 habitants, à 1 049 m d'altitude. Le climat local affiche 8,4 °C de moyenne annuelle et 1 677 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 27 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Champfromier
Champfromier et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Champfromier
Composition du parc immobilier à Champfromier
458 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Champfromier combine 71,1 % de maisons et 28,9 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Champfromier
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 350 logements).
- Avant 1919 20,9 % 73 logts
- 1919-1945 6,3 % 22 logts
- 1946-1970 8,0 % 28 logts
- 1971-1990 21,1 % 74 logts
- 1991-2005 24,6 % 86 logts
- 2006-2019 19,4 % 68 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Champfromier
27 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Champfromier
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Champfromier
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
336 960 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Champfromier
Quel est le prix de l'immobilier à Champfromier ?
Le prix médian au m² à Champfromier est de 2 808 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 337 000 €.
Comment Champfromier se situe-t-elle dans le Ain ?
Champfromier se situe dans le top 23 % des communes les plus chères du Ain.
Quel rendement locatif espérer à Champfromier ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Champfromier est de 8,1 % (loyer de 19,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Champfromier ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Champfromier.
Communes limitrophes de Champfromier
Champfromier est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Champfromier s'établit à 2 808 € sur 7 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Ain (2 478 €/m²).
Hausse contenue du prix médian: +7,4 % sur la période 2021-2025. 51 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +56,0 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Champfromier à un niveau significatif — 2 808 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Champfromier, un logement de 120 m² (336 960 €) représente 12,3 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Champfromier avoisinent 10,3 €/m² pour les appartements et 19,0 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (8,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 13,5 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Rythme de construction régulier: 3 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 81 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Champfromier est au cœur du maillage de l'Ain. Contexte physique: à 1 015 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).