01 Le parc de logements
Le parc comprend 121 logements dont 85 résidences principales, 14 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 85 | 70,2 % |
| Résidences secondaires | 14 | 11,6 % |
| Logements vacants | 21 | 17,4 % |
Parmi les 121 logements du parc, 70 % assurent la fonction de résidence principale, contre 12 % de secondaires et 17 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 44,7 % |
| 1919-1945 | 7 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 5 | 5,9 % |
| 1971-1990 | 5 | 5,9 % |
| 1991-2005 | 16 | 18,8 % |
| 2006-2019 | 14 | 16,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 45 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 3,5 % |
| 2 pièces | 1 | 1,2 % |
| 3 pièces | 11 | 12,9 % |
| 4 pièces | 23 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 47 | 55,3 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 110 | 115 | 121 |
| Rés. principales | 75 | 71 | 85 |
| Rés. secondaires | 16 | 17 | 14 |
| Vacants | 18 | 27 | 21 |
Commune voisine de taille comparable, Bélesta-en-Lauragais (10 km) affiche 78,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 68 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 14 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 4,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,3 %, locataires 15,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 11 | 13,1 % |
| Électricité | 36 | 42,9 % |
| Gaz bouteille | 9 | 10,7 % |
| Autre (bois…) | 28 | 33,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (43 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 49 |
| Total ménages | 85 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 32 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,5 % |
| 1 voiture | 36 | 42,4 % |
| 2 voitures ou plus | 46 | 54,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 42 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 71 | 47 | 17 | 7 |
| 1975 | 73 | 50 | 17 | 6 |
| 1982 | 79 | 55 | 10 | 14 |
| 1990 | 85 | 59 | 6 | 20 |
| 1999 | 89 | 68 | 13 | 8 |
| 2006 | 102 | 73 | 20 | 8 |
| 2011 | 110 | 75 | 16 | 18 |
| 2016 | 115 | 71 | 17 | 27 |
| 2022 | 121 | 85 | 14 | 21 |
Trajectoire de long terme: 71 logements en 1968, 121 en 2022 (+70 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 16 | 19 | 17 | 20 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 11,1 % |
| Classe B | 4 | 14,8 % |
| Classe C | 11 | 40,7 % |
| Classe D | 6 | 22,2 % |
| Classe E | 2 | 7,4 % |
| Classe F | 1 | 3,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 41 % des logements et 67 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 59,3 % |
| Classe B | 9 | 33,3 % |
| Classe C | 2 | 7,4 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (59 %), 100 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 163 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 111 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 89 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 183 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 89 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 9 | 2 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (157 kWh/m²/an), les appartements ? (145) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Pomarède (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
17,4 % du parc de la Pomarède est vacant (21 logements sur 121), un niveau qui mérite d'être souligné. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (90,9 %). Côté cadre local, La Pomarède est caractéristique des bourgs languedociens, perchée à 245 m d'altitude, dans un relief de collines.
L'accession à la propriété est la norme à La Pomarède, avec 79,3 % de propriétaires occupants.
Le bâti d'avant 1919 représente 44,7 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de la Pomarède se classe bien côté DPE: C en tête et 156 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). 42,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,2 %). Profil fortement motorisé: 54,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La Pomarède est caractéristique des bourgs languedociens, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, La Pomarède se trouve perchée à 245 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 85 résidences principales de la Pomarède et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.