01 Le parc de logements
Le parc comprend 272 logements dont 231 résidences principales, 24 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 231 | 84,9 % |
| Résidences secondaires | 24 | 8,8 % |
| Logements vacants | 17 | 6,3 % |
Parmi les 272 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 73 | 31,6 % |
| 1919-1945 | 12 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 16 | 6,9 % |
| 1971-1990 | 58 | 25,1 % |
| 1991-2005 | 39 | 16,9 % |
| 2006-2019 | 33 | 14,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,9 % |
| 2 pièces | 12 | 5,2 % |
| 3 pièces | 36 | 15,6 % |
| 4 pièces | 69 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 112 | 48,5 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 240 | 259 | 272 |
| Rés. principales | 203 | 221 | 231 |
| Rés. secondaires | 19 | 18 | 24 |
| Vacants | 17 | 19 | 17 |
Les Cammazes (398 hab., à 8 km) présente 52,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 161 | 69,7 % |
| Locataires (privé) | 65 | 28,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 69,9 %, locataires 28,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 25 | 10,9 % |
| Électricité | 119 | 51,7 % |
| Gaz bouteille | 9 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 77 | 33,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (52 %), 33 % pour autres sources (bois notamment) et 11 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 138 |
| Total ménages | 231 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 51 |
| Sous-occupation accentuée | 58 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 6,9 % |
| 1 voiture | 111 | 48,1 % |
| 2 voitures ou plus | 104 | 45,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 48 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 106 | 82 | 12 | 12 |
| 1975 | 113 | 84 | 15 | 14 |
| 1982 | 139 | 104 | 22 | 13 |
| 1990 | 163 | 126 | 22 | 15 |
| 1999 | 195 | 156 | 23 | 16 |
| 2006 | 218 | 184 | 24 | 10 |
| 2011 | 240 | 203 | 19 | 17 |
| 2016 | 259 | 221 | 18 | 19 |
| 2022 | 272 | 231 | 24 | 17 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 106 logements, le total atteint 272 en 2022 (+157 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 27 | 26 | 23 | 25 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 7,9 % |
| Classe B | 8 | 12,7 % |
| Classe C | 28 | 44,4 % |
| Classe D | 15 | 23,8 % |
| Classe E | 6 | 9,5 % |
| Classe F | 1 | 1,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 63 diagnostics: la majorité se situe en classe C (44 %), avec 65 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 47,6 % |
| Classe B | 20 | 31,7 % |
| Classe C | 6 | 9,5 % |
| Classe D | 5 | 7,9 % |
| Classe E | 2 | 3,2 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 48 % des diagnostics et 89 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 169 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 205 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 147 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 100 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 205 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 67 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 7 | 1 |
| Classe C | 24 | 4 |
| Classe D | 15 | 0 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (162 kWh/m²/an); côté appartements, C (147).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Issel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc d'Issel: 84,9 % de résidences principales, 8,8 % de secondaires et 6,3 % de vacants sur un total de 272 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,3 %). Le cadre local de Issel est au cœur de la garrigue languedocienne, à 228 m d'altitude, dans un paysage de collines.
69,9 % des ménages d'Issel possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
Le bâti d'avant 1919 représente 31,6 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 161 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (51,7 %).
Croissance modérée du parc d'Issel entre 2016 et 2022 (+5,0 %). 45,0 % des ménages d'Issel disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la garrigue languedocienne. Issel est à 228 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.