01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 176 logements dont 1 124 résidences principales, 10 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 124 | 95,6 % |
| Résidences secondaires | 10 | 0,9 % |
| Logements vacants | 42 | 3,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 1 176.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 109 | 9,7 % |
| 1919-1945 | 65 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 114 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 624 | 55,6 % |
| 1991-2005 | 135 | 12,0 % |
| 2006-2019 | 76 | 6,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 56 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 62 | 5,5 % |
| 2 pièces | 30 | 2,7 % |
| 3 pièces | 99 | 8,8 % |
| 4 pièces | 305 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 628 | 55,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (56 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 099 | 1 127 | 1 176 |
| Rés. principales | 1 057 | 1 094 | 1 124 |
| Rés. secondaires | 6 | 3 | 10 |
| Vacants | 36 | 30 | 42 |
À Gruchet-Le-Valasse (21 km, 3 008 hab.), la part de propriétaires s'élève à 57,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 898 | 79,9 % |
| Locataires (privé) | 166 | 14,8 % |
| Locataires HLM | 33 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 27 | 2,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,8 % de propriétaires occupants, 17,7 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 320 | 28,4 % |
| Fioul | 67 | 6,0 % |
| Électricité | 575 | 51,1 % |
| Gaz bouteille | 16 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 147 | 13,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 51 %. gaz de ville pèse 28 %, autres sources (bois notamment) 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 81 |
| 2 à 4 ans | 141 |
| 5 à 9 ans | 163 |
| 10 ans ou plus | 739 |
| Total ménages | 1 124 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 89 |
| Sous-occupation modérée | 194 |
| Sous-occupation accentuée | 345 |
| Suroccupation modérée | 58 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 95 | 8,5 % |
| 1 voiture | 442 | 39,3 % |
| 2 voitures ou plus | 587 | 52,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 359 | 327 | 19 | 13 |
| 1975 | 381 | 348 | 20 | 13 |
| 1982 | 790 | 746 | 21 | 23 |
| 1990 | 940 | 902 | 11 | 27 |
| 1999 | 1 039 | 1 001 | 17 | 21 |
| 2006 | 1 077 | 1 041 | 10 | 26 |
| 2011 | 1 099 | 1 057 | 6 | 36 |
| 2016 | 1 127 | 1 094 | 3 | 30 |
| 2022 | 1 176 | 1 124 | 10 | 42 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 359 à 1 176, soit +228 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 57 | 36 | 38 | 48 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 13 | 15 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,4 % |
| Classe B | 25 | 8,6 % |
| Classe C | 44 | 15,2 % |
| Classe D | 151 | 52,1 % |
| Classe E | 38 | 13,1 % |
| Classe F | 19 | 6,6 % |
| Classe G | 9 | 3,1 % |
Distribution DPE sur 290 diagnostics: la majorité se situe en classe D (52 %), avec 25 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 17,2 % |
| Classe B | 88 | 30,3 % |
| Classe C | 29 | 10,0 % |
| Classe D | 97 | 33,4 % |
| Classe E | 7 | 2,4 % |
| Classe F | 12 | 4,1 % |
| Classe G | 7 | 2,4 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe D, 58 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 130 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 275 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 130 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 7 | 18 |
| Classe C | 24 | 20 |
| Classe D | 78 | 73 |
| Classe E | 31 | 7 |
| Classe F | 17 | 2 |
| Classe G | 8 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (231 kWh/m²/an) et appartements en classe D (191).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 14 |
| T3 | 37 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Épouville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 1 176 logements recensés à Épouville, 1 124 servent de résidence principale (95,6 %) — une structure résolument résidentielle. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 88,0 % de maisons. Épouville est caractéristique du maillage normand, à 90 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 38 km du littoral de Seine-Maritime.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages d'Épouville (79,8 %). Le parc HLM pèse 2,9 % de l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (9,7 % avant 1919) et constructions récentes (6,8 % après 2006). DPE: classe D en tête et 214 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Le électricité équipe 51,1 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 52,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du maillage normand dans lequel s'inscrit Épouville. La commune est à 90 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 38 km du littoral de Seine-Maritime: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Épouville en 2026 ?
Prix médian au m² à 2 396 € à Épouville, dans un marché de 36 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 15 % du Seine-Maritime
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Épouville
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Épouville : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Épouville
Estimation sur un maison type de 96 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian d'Épouville.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Épouville ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Épouville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Épouville s'établit à 2 396 €, sur la base de 36 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Épouville se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Seine-Maritime.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,9 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Épouville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Épouville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 347 €/m² à 2 396 €/m² (+2,1 %), pour 36 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 74 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,4 % de maisons et 5,6 % d'appartements parmi les 36 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 94,4 % de maisons et 5,6 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 36 | 34 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 396 € | 2 396 € | 2 168 € |
| Prix moyen/m² | 2 578 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 74 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 34 | 2 347 € |
| 2022 | 29 | 2 513 € |
| 2023 | 21 | 2 457 € |
| 2024 | 32 | 2 411 € |
| 2025 | 36 | 2 396 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 8 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Vacance longue durée à Épouville
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Épouville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Épouville totalise 30 logements sur 5 ans, soit -65 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Épouville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Épouville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,11 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Épouville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 290 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Épouville est D, avec 9,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Épouville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Épouville : cadre de vie et logement
Épouville compte 2 601 habitants, à 64 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 792 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 98 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Épouville
Épouville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Épouville
Composition du parc immobilier à Épouville
1 176 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Épouville est composé très majoritairement de maisons (88,5 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Épouville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 123 logements).
- Avant 1919 9,7 % 109 logts
- 1919-1945 5,8 % 65 logts
- 1946-1970 10,2 % 114 logts
- 1971-1990 55,6 % 624 logts
- 1991-2005 12,0 % 135 logts
- 2006-2019 6,8 % 76 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Épouville
98 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Épouville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Épouville
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
230 016 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Épouville : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Épouville grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Épouville
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Épouville
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Épouville
Quel est le prix de l'immobilier à Épouville ?
Le prix médian au m² à Épouville est de 2 396 € (données DVF, 36 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 230 000 €.
Comment Épouville se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Épouville se classe au 104ᵉ rang sur 706 communes du Seine-Maritime — dans le top 15 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Épouville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Épouville est de 5,7 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Épouville.
Communes limitrophes d'Épouville
Épouville est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Épouville s'établit à 2 396 € sur 36 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Seine-Maritime (2 189 €/m²).
Le prix médian d'Épouville reste globalement stable sur la période 2021-2025. 152 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Typologie à dominante pavillonnaire: 94,4 % des ventes concernent des maisons, à 2 396 €/m² en médiane. Le bien médian (96 m² à 230 016 €) équivaut à 9,1 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce d'Épouville avoisinent 12,4 €/m² pour les appartements et 11,4 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (0,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de construction peu soutenue: 30 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Épouville est caractéristique du maillage normand. Épouville est à 38 km du littoral de Seine-Maritime, à 90 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.