01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 176 logements dont 1 124 résidences principales, 10 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 124 | 95,6 % |
| Résidences secondaires | 10 | 0,9 % |
| Logements vacants | 42 | 3,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 1 176.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 109 | 9,7 % |
| 1919-1945 | 65 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 114 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 624 | 55,6 % |
| 1991-2005 | 135 | 12,0 % |
| 2006-2019 | 76 | 6,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 56 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 62 | 5,5 % |
| 2 pièces | 30 | 2,7 % |
| 3 pièces | 99 | 8,8 % |
| 4 pièces | 305 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 628 | 55,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (56 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 099 | 1 127 | 1 176 |
| Rés. principales | 1 057 | 1 094 | 1 124 |
| Rés. secondaires | 6 | 3 | 10 |
| Vacants | 36 | 30 | 42 |
À Gruchet-Le-Valasse (21 km, 3 008 hab.), la part de propriétaires s'élève à 57,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 898 | 79,9 % |
| Locataires (privé) | 166 | 14,8 % |
| Locataires HLM | 33 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 27 | 2,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,8 % de propriétaires occupants, 17,7 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 320 | 28,4 % |
| Fioul | 67 | 6,0 % |
| Électricité | 575 | 51,1 % |
| Gaz bouteille | 16 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 147 | 13,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 51 %. L'électricité pèse 51 %, le fioul 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 81 |
| 2 à 4 ans | 141 |
| 5 à 9 ans | 163 |
| 10 ans ou plus | 739 |
| Total ménages | 1 124 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 89 |
| Sous-occupation modérée | 194 |
| Sous-occupation accentuée | 345 |
| Suroccupation modérée | 58 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 95 | 8,5 % |
| 1 voiture | 442 | 39,3 % |
| 2 voitures ou plus | 587 | 52,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 359 | 327 | 19 | 13 |
| 1975 | 381 | 348 | 20 | 13 |
| 1982 | 790 | 746 | 21 | 23 |
| 1990 | 940 | 902 | 11 | 27 |
| 1999 | 1 039 | 1 001 | 17 | 21 |
| 2006 | 1 077 | 1 041 | 10 | 26 |
| 2011 | 1 099 | 1 057 | 6 | 36 |
| 2016 | 1 127 | 1 094 | 3 | 30 |
| 2022 | 1 176 | 1 124 | 10 | 42 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 359 à 1 176, soit +228 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 57 | 36 | 38 | 48 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 13 | 15 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,4 % |
| Classe B | 25 | 8,6 % |
| Classe C | 44 | 15,2 % |
| Classe D | 151 | 52,1 % |
| Classe E | 38 | 13,1 % |
| Classe F | 19 | 6,6 % |
| Classe G | 9 | 3,1 % |
Distribution DPE sur 290 diagnostics: la majorité se situe en classe D (52 %), avec 25 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 17,2 % |
| Classe B | 88 | 30,3 % |
| Classe C | 29 | 10,0 % |
| Classe D | 97 | 33,4 % |
| Classe E | 7 | 2,4 % |
| Classe F | 12 | 4,1 % |
| Classe G | 7 | 2,4 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe D, 58 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 130 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 275 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 130 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 7 | 18 |
| Classe C | 24 | 20 |
| Classe D | 78 | 73 |
| Classe E | 31 | 7 |
| Classe F | 17 | 2 |
| Classe G | 8 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (231 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (191).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 14 |
| T3 | 37 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Épouville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 1 176 logements recensés à Épouville, 1 124 servent de résidence principale (95,6 %) — une structure résolument résidentielle. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 88,0 % de maisons. Épouville est caractéristique du maillage rural normand, à 64 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 38 km du littoral de Seine-Maritime.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages d'Épouville (79,8 %). Le parc HLM pèse 2,9 % de l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (9,7 % avant 1919) et constructions récentes (6,8 % après 2006). DPE: classe D en tête et 214 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Le électricité équipe 51,1 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 52,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du maillage rural normand dans lequel s'inscrit Épouville. La commune est à 64 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 38 km du littoral de Seine-Maritime: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.