01 Le parc de logements
Le parc comprend 542 logements dont 443 résidences principales, 50 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 443 | 81,7 % |
| Résidences secondaires | 50 | 9,2 % |
| Logements vacants | 48 | 8,9 % |
Le graphique détaille la structure des 542 logements: 82 % sont habités en permanence, 9 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 15,2 % |
| 1919-1945 | 9 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 58 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 173 | 39,1 % |
| 1991-2005 | 92 | 20,8 % |
| 2006-2019 | 43 | 9,7 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (39 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,1 % |
| 2 pièces | 21 | 4,7 % |
| 3 pièces | 88 | 19,9 % |
| 4 pièces | 119 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 210 | 47,4 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 485 | 508 | 542 |
| Rés. principales | 398 | 420 | 443 |
| Rés. secondaires | 50 | 45 | 50 |
| Vacants | 38 | 42 | 48 |
Commune voisine de taille comparable, Aubignosc (28 km) affiche 57,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 320 | 72,2 % |
| Locataires (privé) | 82 | 18,5 % |
| Locataires HLM | 29 | 6,5 % |
| Logés gratuitement | 12 | 2,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,3 %, locataires 25,1 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 87 | 19,6 % |
| Électricité | 159 | 35,9 % |
| Gaz bouteille | 14 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 181 | 40,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par électricité (36 %) et fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 63 |
| 5 à 9 ans | 61 |
| 10 ans ou plus | 272 |
| Total ménages | 443 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 57 |
| Sous-occupation modérée | 117 |
| Sous-occupation accentuée | 114 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 3,8 % |
| 1 voiture | 188 | 42,4 % |
| 2 voitures ou plus | 238 | 53,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 42 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 190 | 98 | 86 | 6 |
| 1975 | 246 | 132 | 90 | 24 |
| 1982 | 316 | 213 | 89 | 14 |
| 1990 | 377 | 290 | 67 | 20 |
| 1999 | 450 | 361 | 67 | 22 |
| 2006 | 461 | 388 | 41 | 32 |
| 2011 | 485 | 398 | 50 | 38 |
| 2016 | 508 | 420 | 45 | 42 |
| 2022 | 542 | 443 | 50 | 48 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 190 à 542 logements, soit +185 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 70 | 82 | 59 | 61 | 47 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 24 | 24 | 22 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3,6 % |
| Classe B | 2 | 1,8 % |
| Classe C | 12 | 10,9 % |
| Classe D | 42 | 38,2 % |
| Classe E | 32 | 29,1 % |
| Classe F | 11 | 10,0 % |
| Classe G | 7 | 6,4 % |
Distribution DPE sur 110 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 16 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 10,0 % |
| Classe B | 54 | 49,1 % |
| Classe C | 30 | 27,3 % |
| Classe D | 6 | 5,5 % |
| Classe E | 3 | 2,7 % |
| Classe F | 1 | 0,9 % |
| Classe G | 5 | 4,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (49 %), et 86 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 318 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 263 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 218 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 318 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 60 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 9 | 3 |
| Classe D | 39 | 3 |
| Classe E | 26 | 6 |
| Classe F | 9 | 2 |
| Classe G | 7 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (248), appartements classés E (259), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 8 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Brusquet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 542 logements à Le Brusquet, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 89,7 % de maisons individuelles (486 unités). À l'échelle locale, Le Brusquet est une commune des Alpes du Sud, à 458 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Le Brusquet (72,3 %), complétée par 25,1 % de locataires. Le parc HLM pèse 6,5 % de l'offre de résidences principales.
Le parc ancien pèse 15,1 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 250 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 16,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) équipe 40,9 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements du Brusquet a augmenté de +6,7 %. 53,7 % des ménages du Brusquet disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le Brusquet appartient au tissu une commune des Alpes du Sud, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique à 458 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (443 résidences principales du Brusquet) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché au Brusquet : -21,3 % en un an, dans un contexte de seulement 6 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 13,4 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Alpes-de-Haute-Provence (78ᵉ rang sur 190 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Correction récente des prix : -21,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier au Brusquet
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 13,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Brusquet
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Brusquet s'établit à 2 346 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 61,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 13,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Brusquet Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Brusquet
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 346 €/m² de prix médian pour 6 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +47,0 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 41 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,3 % de maisons et 16,7 % d'appartements parmi les 6 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 83,3 % de maisons et 16,7 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 5 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 346 € | 2 385 € | 1 073 € |
| Prix moyen/m² | 2 181 € | ||
| Surface médiane | – | 97 m² | 41 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 596 € |
| 2022 | 10 | 1 708 € |
| 2023 | 10 | 1 774 € |
| 2024 | 5 | 2 980 € |
| 2025 | 6 | 2 346 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 276 logements ont été autorisés et 42 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 15 %.
Vacance longue durée au Brusquet
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve au Brusquet (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 115 logements ont été autorisés à au Brusquet, +721 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Brusquet
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Brusquet
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (60,95 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Brusquet
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 110 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE au Brusquet: classe D en tête, 16,4 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Brusquet
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Brusquet : cadre de vie et logement
Le Brusquet compte 965 habitants, à 913 m d'altitude. Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 714 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 39 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Brusquet
Le Brusquet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Brusquet
Composition du parc immobilier au Brusquet
542 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
486 maisons pour 54 appartements: le parc au Brusquet est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Brusquet
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 443 logements).
- Avant 1919 15,1 % 67 logts
- 1919-1945 2,0 % 9 logts
- 1946-1970 13,1 % 58 logts
- 1971-1990 39,1 % 173 logts
- 1991-2005 20,8 % 92 logts
- 2006-2019 9,7 % 43 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Brusquet
39 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Brusquet
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Brusquet
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
227 562 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Brusquet
Quel est le prix de l'immobilier au Brusquet ?
Le prix médian au m² au Brusquet est de 2 346 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 231 000 €.
Comment Le Brusquet se situe-t-elle dans le Alpes-de-Haute-Provence ?
Le Brusquet se situe au 78ᵉ rang du Alpes-de-Haute-Provence sur 190 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer au Brusquet ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Brusquet est de 4,3 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Brusquet.
Communes limitrophes du Brusquet
Le Brusquet est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 346 €/m² en médiane, Le Brusquet s'inscrit au niveau de la médiane des Alpes-de-Haute-Provence (2 222 €/m²) et reste -5,1 % au regard de la médiane nationale.
Dynamique haussière marquée: +47,0 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 au Brusquet. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 44 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -21,3 % du prix médian.
La maison individuelle domine les ventes du Brusquet (83,3 % des transactions), à un prix médian de 2 385 €/m². Rapporté au revenu médian du Brusquet, un logement de 97 m² (231 345 €) représente 9,5 années de ressources brutes.
Loyers observés au Brusquet: 12,0 €/m²/mois pour un appartement, 8,5 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 13,4 % pour un appartement (4,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 9,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 115 logements autorisés au permis de construire au Brusquet — un rythme moyen de 23 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des résidences (services, étudiantes, seniors) (environ 82 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Le Brusquet est une commune des Alpes du Sud. Sur le plan physique, la commune est à 458 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.