01 Le parc de logements
Le parc comprend 542 logements dont 443 résidences principales, 50 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 443 | 81,7 % |
| Résidences secondaires | 50 | 9,2 % |
| Logements vacants | 48 | 8,9 % |
Le graphique détaille la structure des 542 logements: 82 % sont habités en permanence, 9 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 15,2 % |
| 1919-1945 | 9 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 58 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 173 | 39,1 % |
| 1991-2005 | 92 | 20,8 % |
| 2006-2019 | 43 | 9,7 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (39 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,1 % |
| 2 pièces | 21 | 4,7 % |
| 3 pièces | 88 | 19,9 % |
| 4 pièces | 119 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 210 | 47,4 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 485 | 508 | 542 |
| Rés. principales | 398 | 420 | 443 |
| Rés. secondaires | 50 | 45 | 50 |
| Vacants | 38 | 42 | 48 |
Commune voisine de taille comparable, Aubignosc (28 km) affiche 57,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 320 | 72,2 % |
| Locataires (privé) | 82 | 18,5 % |
| Locataires HLM | 29 | 6,5 % |
| Logés gratuitement | 12 | 2,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,3 %, locataires 25,1 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 87 | 19,6 % |
| Électricité | 159 | 35,9 % |
| Gaz bouteille | 14 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 181 | 40,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par l'électricité (36 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 63 |
| 5 à 9 ans | 61 |
| 10 ans ou plus | 272 |
| Total ménages | 443 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 57 |
| Sous-occupation modérée | 117 |
| Sous-occupation accentuée | 114 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 3,8 % |
| 1 voiture | 188 | 42,4 % |
| 2 voitures ou plus | 238 | 53,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 42 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 190 | 98 | 86 | 6 |
| 1975 | 246 | 132 | 90 | 24 |
| 1982 | 316 | 213 | 89 | 14 |
| 1990 | 377 | 290 | 67 | 20 |
| 1999 | 450 | 361 | 67 | 22 |
| 2006 | 461 | 388 | 41 | 32 |
| 2011 | 485 | 398 | 50 | 38 |
| 2016 | 508 | 420 | 45 | 42 |
| 2022 | 542 | 443 | 50 | 48 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 190 à 542 logements, soit +185 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 70 | 82 | 59 | 61 | 47 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 24 | 24 | 22 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3,6 % |
| Classe B | 2 | 1,8 % |
| Classe C | 12 | 10,9 % |
| Classe D | 42 | 38,2 % |
| Classe E | 32 | 29,1 % |
| Classe F | 11 | 10,0 % |
| Classe G | 7 | 6,4 % |
Distribution DPE sur 110 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 16 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 10,0 % |
| Classe B | 54 | 49,1 % |
| Classe C | 30 | 27,3 % |
| Classe D | 6 | 5,5 % |
| Classe E | 3 | 2,7 % |
| Classe F | 1 | 0,9 % |
| Classe G | 5 | 4,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (49 %), et 86 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 318 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 263 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 218 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 318 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 60 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 9 | 3 |
| Classe D | 39 | 3 |
| Classe E | 26 | 6 |
| Classe F | 9 | 2 |
| Classe G | 7 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (248), appartements classés ? (259), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 8 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Brusquet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 542 logements à Le Brusquet, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 89,7 % de maisons individuelles (486 unités). À l'échelle locale, Le Brusquet est une commune des Alpes du Sud, perchée à 913 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Le Brusquet (72,3 %), complétée par 25,1 % de locataires. Le parc HLM pèse 6,5 % de l'offre de résidences principales.
Le parc ancien pèse 15,1 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 250 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 16,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) équipe 40,9 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements du Brusquet a augmenté de +6,7 %. 53,7 % des ménages du Brusquet disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le Brusquet appartient au tissu une commune des Alpes du Sud, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique perchée à 913 m d'altitude, en moyenne à haute montagne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (443 résidences principales du Brusquet) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.