01 Le parc de logements
Le parc comprend 299 logements dont 230 résidences principales, 42 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 230 | 76,9 % |
| Résidences secondaires | 42 | 14,0 % |
| Logements vacants | 26 | 8,7 % |
Parmi les 299 logements du parc, 77 % assurent la fonction de résidence principale, contre 14 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 9,4 % |
| 1919-1945 | 13 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 37 | 16,5 % |
| 1971-1990 | 79 | 35,3 % |
| 1991-2005 | 49 | 21,9 % |
| 2006-2019 | 25 | 11,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 14 | 6,1 % |
| 3 pièces | 36 | 15,6 % |
| 4 pièces | 77 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 103 | 44,6 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 45 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 279 | 294 | 299 |
| Rés. principales | 222 | 229 | 230 |
| Rés. secondaires | 53 | 48 | 42 |
| Vacants | 3 | 18 | 26 |
À Thorame-Basse, commune similaire à 17 km, la part de propriétaires est de 16,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 167 | 72,6 % |
| Locataires (privé) | 52 | 22,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 4,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,5 %, locataires 22,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 59 | 25,7 % |
| Électricité | 80 | 34,8 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 84 | 36,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par l'électricité (35 %) et le fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 144 |
| Total ménages | 230 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 80 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,2 % |
| 1 voiture | 104 | 45,2 % |
| 2 voitures ou plus | 121 | 52,6 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 91,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 134 | 62 | 68 | 4 |
| 1975 | 169 | 111 | 37 | 21 |
| 1982 | 205 | 139 | 43 | 23 |
| 1990 | 221 | 160 | 54 | 7 |
| 1999 | 238 | 168 | 59 | 11 |
| 2006 | 257 | 199 | 52 | 6 |
| 2011 | 279 | 222 | 53 | 3 |
| 2016 | 294 | 229 | 48 | 18 |
| 2022 | 299 | 230 | 42 | 26 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 134 logements, le total atteint 299 en 2022 (+123 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 34 | 34 | 31 | 31 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 15 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 7,3 % |
| Classe C | 7 | 17,1 % |
| Classe D | 14 | 34,1 % |
| Classe E | 4 | 9,8 % |
| Classe F | 5 | 12,2 % |
| Classe G | 8 | 19,5 % |
Le graphique décompose les 41 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 24 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 17,1 % |
| Classe B | 16 | 39,0 % |
| Classe C | 10 | 24,4 % |
| Classe D | 5 | 12,2 % |
| Classe E | 1 | 2,4 % |
| Classe F | 1 | 2,4 % |
| Classe G | 1 | 2,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 39 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 424 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 293 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 357 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 161 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 424 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 4 | 3 |
| Classe D | 12 | 2 |
| Classe E | 3 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (327 kWh/m²/an); côté appartements, ? (182).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marcoux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
299 logements recensés à Marcoux, répartis entre 230 résidences principales, 42 secondaires et 26 vacants. 78,6 % de maisons pour 21,4 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Marcoux se situe dans un environnement dans la tradition des villages des Alpes méridionales, à 803 m en altitude, dans un cadre montagnard.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 72,5 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Marcoux s'étend d'un noyau historique (9,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (11,2 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 302 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 31,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (36,5 %).
Le parc de Marcoux se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 52,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Marcoux est dans la tradition des villages des Alpes méridionales. L'environnement physique — à 803 m en altitude, dans un cadre montagnard — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.