01 Le parc de logements
Le parc comprend 136 logements dont 106 résidences principales, 17 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 106 | 77,9 % |
| Résidences secondaires | 17 | 12,5 % |
| Logements vacants | 13 | 9,6 % |
Parmi les 136 logements du parc, 78 % assurent la fonction de résidence principale, contre 13 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 28,6 % |
| 1919-1945 | 20 | 19,0 % |
| 1946-1970 | 17 | 16,2 % |
| 1971-1990 | 21 | 20,0 % |
| 1991-2005 | 8 | 7,6 % |
| 2006-2019 | 9 | 8,6 % |
La période avant 1919 concentre 29 % du parc, tandis que 29 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,9 % |
| 2 pièces | 2 | 1,9 % |
| 3 pièces | 18 | 16,8 % |
| 4 pièces | 18 | 16,8 % |
| 5 pièces ou plus | 67 | 62,6 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 132 | 133 | 136 |
| Rés. principales | 104 | 101 | 106 |
| Rés. secondaires | 13 | 12 | 17 |
| Vacants | 15 | 20 | 13 |
La part de propriétaires atteint 67,8 % à Forges-La-Forêt, commune de 268 hab. à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 89 | 84,0 % |
| Locataires (privé) | 13 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 3 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,5 %, locataires 14,7 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 20 | 18,9 % |
| Électricité | 45 | 42,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 39 | 36,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 42 %. L'électricité pèse 42 %, le fioul 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 51 |
| Total ménages | 106 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,8 % |
| 1 voiture | 49 | 46,2 % |
| 2 voitures ou plus | 53 | 50,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 46 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 76,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 133 | 122 | 4 | 7 |
| 1975 | 130 | 108 | 7 | 15 |
| 1982 | 121 | 104 | 7 | 10 |
| 1990 | 117 | 103 | 6 | 8 |
| 1999 | 124 | 98 | 12 | 14 |
| 2006 | 125 | 100 | 15 | 10 |
| 2011 | 132 | 104 | 13 | 15 |
| 2016 | 133 | 101 | 12 | 20 |
| 2022 | 136 | 106 | 17 | 13 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 133 logements, le total atteint 136 en 2022 (+2 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 16 | 13 | 20 | 15 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 8,3 % |
| Classe C | 5 | 20,8 % |
| Classe D | 9 | 37,5 % |
| Classe E | 5 | 20,8 % |
| Classe F | 2 | 8,3 % |
| Classe G | 1 | 4,2 % |
Le graphique décompose les 24 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 29 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 25,0 % |
| Classe B | 11 | 45,8 % |
| Classe C | 3 | 12,5 % |
| Classe D | 1 | 4,2 % |
| Classe E | 2 | 8,3 % |
| Classe F | 1 | 4,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 46 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 292 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 247 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 292 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 220 pour le bâti avant 1948.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Roë (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de la Roë: 77,9 % de résidences principales, 12,5 % de secondaires et 9,6 % de vacants sur un total de 136 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (100,0 %). Ancrage local: la commune est une commune des Pays de la Loire, à basse altitude (76 m), dans un relief de plaine.
Rares sont les locataires à La Roë — 14,7 % seulement contre 84,5 % de propriétaires. Le parc social représente 2,8 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 28,8 % des logements de la Roë ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (234 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 12,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (42,5 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,3 %). Profil fortement motorisé: 50,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des Pays de la Loire. Côté topographie, La Roë se trouve à basse altitude (76 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 106 résidences principales de la Roë et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.