01 Le parc de logements
Le parc comprend 120 logements dont 98 résidences principales, 12 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 98 | 81,7 % |
| Résidences secondaires | 12 | 10,0 % |
| Logements vacants | 10 | 8,3 % |
Parmi les 120 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 10 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 45,9 % |
| 1919-1945 | 11 | 11,2 % |
| 1946-1970 | 11 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 15 | 15,3 % |
| 1991-2005 | 5 | 5,1 % |
| 2006-2019 | 11 | 11,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 46 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 46 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,0 % |
| 3 pièces | 6 | 6,1 % |
| 4 pièces | 25 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 66 | 67,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 67 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 122 | 121 | 120 |
| Rés. principales | 92 | 98 | 98 |
| Rés. secondaires | 22 | 20 | 12 |
| Vacants | 8 | 3 | 10 |
La part de propriétaires atteint 74,2 % à Moussé, commune de 293 hab. à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 84 | 85,7 % |
| Locataires (privé) | 11 | 11,2 % |
| Locataires HLM | 2 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,9 % de propriétaires occupants, 13,1 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 29 | 29,6 % |
| Électricité | 24 | 24,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 43 | 43,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au autres sources (bois notamment), 24 % en électricité, 30 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 60 |
| Total ménages | 98 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 5,1 % |
| 1 voiture | 41 | 41,8 % |
| 2 voitures ou plus | 52 | 53,1 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 90,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 130 | 118 | 2 | 10 |
| 1975 | 122 | 96 | 5 | 21 |
| 1982 | 114 | 97 | 4 | 13 |
| 1990 | 108 | 89 | 11 | 8 |
| 1999 | 112 | 81 | 19 | 12 |
| 2006 | 115 | 82 | 20 | 13 |
| 2011 | 122 | 92 | 22 | 8 |
| 2016 | 121 | 98 | 20 | 3 |
| 2022 | 120 | 98 | 12 | 10 |
Trajectoire de long terme: 130 logements en 1968, 120 en 2022 (-8 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | ||||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 7,7 % |
| Classe C | 1 | 3,8 % |
| Classe D | 9 | 34,6 % |
| Classe E | 9 | 34,6 % |
| Classe F | 3 | 11,5 % |
| Classe G | 2 | 7,7 % |
Distribution DPE sur 26 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 12 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 11,5 % |
| Classe B | 10 | 38,5 % |
| Classe C | 6 | 23,1 % |
| Classe D | 3 | 11,5 % |
| Classe E | 2 | 7,7 % |
| Classe F | 1 | 3,8 % |
| Classe G | 1 | 3,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 308 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 246 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 308 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 234 kWh/m²/an (avant 1948).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Michel-de-la-Roë (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 120 logements de Saint-Michel-de-la-Roë se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (81,7 % / 10,0 % / 8,3 %). La maison individuelle domine très largement, avec 100,0 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune des Pays de la Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 84 m).
La structure d'occupation de Saint-Michel-de-la-Roë est caractéristique des communes de propriétaires (85,9 %). Le segment social représente 2,0 % du parc occupé à titre principal.
45,9 % des logements de Saint-Michel-de-la-Roë datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 252 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 19,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (43,9 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-0,8 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Michel-de-la-Roë: 53,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune des Pays de la Loire: les attentes résidentielles s'y calquent. Saint-Michel-de-la-Roë est en contexte de plaine (altitude moyenne: 84 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.