01 Le parc de logements
Le parc comprend 313 logements dont 151 résidences principales, 160 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 151 | 48,2 % |
| Résidences secondaires | 160 | 51,1 % |
| Logements vacants | 3 | 1,0 % |
Parmi les 313 logements du parc, 48 % assurent la fonction de résidence principale, contre 51 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 13,3 % |
| 1919-1945 | 17 | 11,3 % |
| 1946-1970 | 19 | 12,7 % |
| 1971-1990 | 53 | 35,3 % |
| 1991-2005 | 22 | 14,7 % |
| 2006-2019 | 19 | 12,7 % |
La période 1971-1990 concentre 35 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 16 | 10,7 % |
| 3 pièces | 56 | 37,3 % |
| 4 pièces | 40 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 38 | 25,3 % |
Taille moyenne: 3,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 25 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 305 | 322 | 313 |
| Rés. principales | 131 | 158 | 151 |
| Rés. secondaires | 169 | 165 | 160 |
| Vacants | 5 | 0 | 3 |
En comparaison, La Garde (à 14 km) enregistre 21,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 100 | 66,2 % |
| Locataires (privé) | 34 | 22,5 % |
| Locataires HLM | 6 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 7,3 % |
La répartition du parc occupé: 66,6 % de propriétaires, 26,3 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 15 | 9,9 % |
| Électricité | 38 | 25,2 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 93 | 61,6 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 62 %. L'électricité pèse 25 %, le fioul 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 80 |
| Total ménages | 151 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 58 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 6,0 % |
| 1 voiture | 90 | 59,6 % |
| 2 voitures ou plus | 52 | 34,4 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 60 % en ont une et 34 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 74,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 95 | 41 | 52 | 2 |
| 1975 | 111 | 45 | 50 | 16 |
| 1982 | 170 | 55 | 90 | 25 |
| 1990 | 209 | 70 | 104 | 35 |
| 1999 | 251 | 92 | 149 | 10 |
| 2006 | 287 | 111 | 172 | 4 |
| 2011 | 305 | 131 | 169 | 5 |
| 2016 | 322 | 158 | 165 | 0 |
| 2022 | 313 | 151 | 160 | 3 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 95 logements à l'origine, 313 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 25 | 18 | 17 | 16 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,7 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 2,7 % |
| Classe D | 11 | 29,7 % |
| Classe E | 11 | 29,7 % |
| Classe F | 6 | 16,2 % |
| Classe G | 7 | 18,9 % |
Le graphique décompose les 37 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en D, 5 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,4 % |
| Classe B | 14 | 37,8 % |
| Classe C | 12 | 32,4 % |
| Classe D | 2 | 5,4 % |
| Classe E | 4 | 10,8 % |
| Classe F | 2 | 5,4 % |
| Classe G | 1 | 2,7 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 349 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 428 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 278 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 211 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 61 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 428 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 11 | 0 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 5 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 302 kWh/m²/an côté maisons, ? à 466 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Roque-Esclapon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
160 résidences secondaires sur un parc de 313 logements (soit 51,1 %): le caractère de villégiature de la Roque-Esclapon est net. Le pavillonnaire l'emporte largement (73,5 %), le collectif assurant 26,5 % du parc. La commune est une commune provençale du Var, en montagne, à 1 168 m d'altitude.
Côté occupation, la propriété l'emporte (66,6 %) sur la location (26,3 %). Côté logement social, 4,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 13,3 % avant 1919 et 12,7 % depuis 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 316 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 35,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 61,6 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de la Roque-Esclapon entre 2016 et 2022 (-2,8 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 6,0 % de ménages sans voiture, 34,4 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: La Roque-Esclapon est une commune provençale du Var. La Roque-Esclapon est en montagne, à 1 168 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.