01 Le parc de logements
Le parc comprend 876 logements dont 436 résidences principales, 390 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 436 | 49,8 % |
| Résidences secondaires | 390 | 44,5 % |
| Logements vacants | 50 | 5,7 % |
Sur les 876 logements recensés, 50 % sont occupés à l'année, 45 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 102 | 23,8 % |
| 1919-1945 | 11 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 32 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 138 | 32,2 % |
| 1991-2005 | 107 | 24,9 % |
| 2006-2020 | 39 | 9,1 % |
Structure du bâti par époque: 24 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 2,1 % |
| 2 pièces | 37 | 8,5 % |
| 3 pièces | 98 | 22,5 % |
| 4 pièces | 108 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 184 | 42,2 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 42 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 830 | 862 | 876 |
| Rés. principales | 406 | 392 | 436 |
| Rés. secondaires | 395 | 419 | 390 |
| Vacants | 29 | 51 | 50 |
En comparaison, Séranon (à 7 km) enregistre 72,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 366 | 83,9 % |
| Locataires (privé) | 46 | 10,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 24 | 5,5 % |
Occupation des résidences principales — 83,9 % appartiennent à leurs occupants, 10,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 27 | 6,2 % |
| Électricité | 165 | 37,8 % |
| Gaz bouteille | 11 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 232 | 53,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (53 %), 38 % pour électricité et 6 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 47 |
| 2 à 4 ans | 89 |
| 5 à 9 ans | 59 |
| 10 ans ou plus | 241 |
| Total ménages | 436 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 73 |
| Sous-occupation modérée | 112 |
| Sous-occupation accentuée | 147 |
| Sous-occupation très accentuée | 88 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 4,1 % |
| 1 voiture | 178 | 40,8 % |
| 2 voitures ou plus | 240 | 55,0 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 74,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 336 | 106 | 186 | 44 |
| 1975 | 326 | 108 | 201 | 17 |
| 1982 | 435 | 126 | 270 | 39 |
| 1990 | 590 | 189 | 362 | 39 |
| 1999 | 743 | 284 | 422 | 37 |
| 2007 | 795 | 383 | 391 | 21 |
| 2012 | 830 | 406 | 395 | 29 |
| 2017 | 862 | 392 | 419 | 51 |
| 2023 | 876 | 436 | 390 | 50 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 336 à 876, soit +161 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 86 | 88 | 95 | 90 | 82 | 70 | 89 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 30 | 25 | 18 | 18 | 46 | 45 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,5 % |
| Classe B | 15 | 7,6 % |
| Classe C | 47 | 23,9 % |
| Classe D | 48 | 24,4 % |
| Classe E | 45 | 22,8 % |
| Classe F | 23 | 11,7 % |
| Classe G | 18 | 9,1 % |
Distribution DPE sur 197 diagnostics: la majorité se situe en classe D (24 %), avec 32 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 21,3 % |
| Classe B | 84 | 42,6 % |
| Classe C | 51 | 25,9 % |
| Classe D | 9 | 4,6 % |
| Classe E | 8 | 4,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 1,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 43 %, 90 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 314 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 327 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 153 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 327 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 13 | 2 |
| Classe C | 46 | 1 |
| Classe D | 42 | 6 |
| Classe E | 38 | 7 |
| Classe F | 18 | 5 |
| Classe G | 16 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (241 kWh/m²/an) et appartements en classe E (297).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mons (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Mons est le village ayant la plus grande part de propriétaires du département Var. (sur 35 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Mons est le village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Var. (sur 35 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Mons est le village ayant le plus de passoires thermiques du département Var. (sur 35 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 876 logements de Mons, 44,5 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Une typologie quasi monomorphe — 93,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. Mons est dans la géographie contrastée du Var, à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (38 km).
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Mons (83,9 %).
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 23,8 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Mons, le parc fait moins bien que le repère national: D et 247 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 20,8 %. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 53,2 % des résidences principales.
Le parc de Mons se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 55,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Mons est dans la géographie contrastée du Var, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (38 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Mons a bondi de +13,8 % en un an, signal rare sur une commune de 909 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Var (89ᵉ rang sur 149 communes)
- Prix en forte hausse : +13,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Mons
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mons
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mons s'établit à 3 172 €, sur la base de 29 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mons Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mons
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 29 transactions en 2025 et affiche une évolution de +14,5 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 3 172 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 29 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
86,2 % de maisons et 13,8 % d'appartements parmi les 29 transactions enregistrées.
86,2 % maisons, 13,8 % appartements sur 29 ventes: le collectif pèse 13,8 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 29 | 25 | 4 |
| Prix médian/m² | 3 172 € | 3 222 € | 2 948 € |
| Prix moyen/m² | 3 084 € | ||
| Surface médiane | – | 97 m² | 29 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 46 | 2 770 € |
| 2022 | 28 | 3 581 € |
| 2023 | 26 | 3 629 € |
| 2024 | 16 | 2 787 € |
| 2025 | 29 | 3 172 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit -100,0 %.
Vacance longue durée à Mons
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Mons (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Mons totalise 8 logements sur 5 ans, soit -33 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Mons
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Mons
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,10 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Mons
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 197 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Mons est D, avec 20,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Mons
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S'installer à Mons : cadre de vie et logement
Village rural de 909 habitants sur 76,63 km² (12 hab/km²), Mons offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 47 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mons
Mons et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mons
Composition du parc immobilier à Mons
876 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Mons est composé très majoritairement de maisons (94,1 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Mons
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 429 logements).
- Avant 1919 23,8 % 102 logts
- 1919-1945 2,6 % 11 logts
- 1946-1970 7,5 % 32 logts
- 1971-1990 32,2 % 138 logts
- 1991-2005 24,9 % 107 logts
- 2006-2020 9,1 % 39 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Mons
47 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Mons
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mons
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
307 684 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mons
Quel est le prix de l'immobilier à Mons ?
Le prix médian au m² à Mons est de 3 172 € (données DVF, 29 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 313 000 €.
Comment Mons se situe-t-elle dans le Var ?
Mons se situe au 89ᵉ rang du Var sur 149 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Mons ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mons est de 4,1 % (loyer de 11,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Mons est-il énergétiquement dégradé ?
20,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Avec 3 172 €/m², Mons se place parmi les communes chères du Var, au-dessus de la médiane départementale.
Progression modérée: ++14,5 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 145 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +13,8 % sur le prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (86,2 %), vendues autour de 3 222 €/m² pour des surfaces médianes de 97 m². Rapporté au revenu médian de Mons, un logement de 97 m² (312 534 €) représente 12,3 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Mons avoisinent 15,0 €/m² pour les appartements et 11,0 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,1 % pour un appartement (4,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. La proportion de résidences secondaires (44,5 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 8 logements autorisés au total, soit 2 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 75 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Mons est dans la géographie contrastée du Var. Sur le plan physique, la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (38 km), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.