01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 962 logements dont 1 274 résidences principales, 553 résidences secondaires et 135 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 274 | 64,9 % |
| Résidences secondaires | 553 | 28,2 % |
| Logements vacants | 135 | 6,9 % |
Sur les 1 962 logements recensés, 65 % sont occupés à l'année, 28 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 210 | 16,6 % |
| 1919-1945 | 41 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 206 | 16,3 % |
| 1971-1990 | 446 | 35,3 % |
| 1991-2005 | 235 | 18,6 % |
| 2006-2020 | 126 | 10,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 22 | 1,7 % |
| 2 pièces | 156 | 12,2 % |
| 3 pièces | 264 | 20,7 % |
| 4 pièces | 323 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 509 | 40,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (40 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 840 | 1 944 | 1 962 |
| Rés. principales | 1 089 | 1 139 | 1 274 |
| Rés. secondaires | 685 | 659 | 553 |
| Vacants | 66 | 146 | 135 |
À titre de comparaison : 73,6 % de part de propriétaires à Figanières, à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 861 | 67,6 % |
| Locataires (privé) | 304 | 23,9 % |
| Locataires HLM | 80 | 6,3 % |
| Logés gratuitement | 29 | 2,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 67,6 % de propriétaires occupants, 30,1 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,2 % |
| Fioul | 71 | 5,6 % |
| Électricité | 784 | 61,5 % |
| Gaz bouteille | 59 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 357 | 28,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 62 %. autres sources (bois notamment) pèse 28 %, fioul 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 146 |
| 2 à 4 ans | 277 |
| 5 à 9 ans | 227 |
| 10 ans ou plus | 624 |
| Total ménages | 1 274 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 239 |
| Sous-occupation modérée | 319 |
| Sous-occupation accentuée | 279 |
| Sous-occupation très accentuée | 349 |
| Suroccupation modérée | 85 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 71 | 5,6 % |
| 1 voiture | 570 | 44,7 % |
| 2 voitures ou plus | 633 | 49,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 45 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 60,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 716 | 404 | 220 | 92 |
| 1975 | 778 | 484 | 198 | 96 |
| 1982 | 1 173 | 663 | 392 | 118 |
| 1990 | 1 273 | 755 | 445 | 73 |
| 1999 | 1 512 | 892 | 541 | 79 |
| 2007 | 1 856 | 1 107 | 654 | 95 |
| 2012 | 1 840 | 1 089 | 685 | 66 |
| 2017 | 1 944 | 1 139 | 659 | 146 |
| 2023 | 1 962 | 1 274 | 553 | 135 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 716 à 1 962, soit +174 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 211 | 234 | 216 | 204 | 236 | 161 | 183 |
| Dont vacants > 2 ans | 45 | 42 | 46 | 33 | 54 | 93 | 79 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 3,1 % |
| Classe B | 46 | 7,1 % |
| Classe C | 228 | 35,0 % |
| Classe D | 205 | 31,5 % |
| Classe E | 97 | 14,9 % |
| Classe F | 43 | 6,6 % |
| Classe G | 12 | 1,8 % |
La classe C domine avec 35 % des diagnostics, et 45 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 190 | 29,2 % |
| Classe B | 288 | 44,2 % |
| Classe C | 88 | 13,5 % |
| Classe D | 41 | 6,3 % |
| Classe E | 36 | 5,5 % |
| Classe F | 8 | 1,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 44 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 66 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 252 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 1 |
| Classe B | 41 | 5 |
| Classe C | 117 | 111 |
| Classe D | 132 | 73 |
| Classe E | 69 | 28 |
| Classe F | 30 | 13 |
| Classe G | 5 | 7 |
Côté maisons, la dominante est D (193 kWh/m²/an); côté appartements, C (206).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 18 |
| T3 | 37 |
| T4 | 26 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Seillans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Seillans compte 1 962 logements, dont une part significative — 28,2 %, soit 553 unités — est affectée aux résidences secondaires. 74,8 % de maisons pour 25,2 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Seillans est une commune provençale du Var, dans l'arrière-pays du littoral azuréen, à 40 km environ — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 67,6 % des résidences principales de Seillans sont occupées par leurs propriétaires, 30,1 % par des locataires. Au plan locatif social, 6,3 % des résidences principales sont en HLM.
Entre héritage et modernité: 16,6 % de logements d'avant 1919 et 10,0 % postérieurs à 2006. DPE: classe C en tête et 198 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Côté énergie, le électricité chauffe 61,5 % des résidences principales.
Le parc de Seillans est stable sur la période 2017-2023 (+0,9 %). Profil fortement motorisé: 49,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Seillans est une commune provençale du Var, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est dans l'arrière-pays du littoral azuréen, à 40 km environ: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Seillans : -19,6 % en un an, dans un contexte de seulement 51 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 10,8 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Var (73ᵉ rang sur 151 communes)
- Correction récente des prix : -19,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Seillans
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Seillans
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Seillans s'établit à 3 349 €, sur la base de 51 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Seillans Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Seillans
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 405 €/m² → 3 349 €/m² (-1,6 %), volume annuel actuel 51 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
74,5 % de maisons et 25,5 % d'appartements parmi les 51 transactions enregistrées.
Sur 51 transactions enregistrées, 74,5 % portent sur des maisons (3 621 €/m²) et 25,5 % sur des appartements (2 930 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 51 | 38 | 13 |
| Prix médian/m² | 3 349 € | 3 621 € | 2 930 € |
| Prix moyen/m² | 3 563 € | ||
| Surface médiane | – | 123 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 84 | 3 405 € |
| 2022 | 71 | 3 621 € |
| 2023 | 57 | 3 410 € |
| 2024 | 51 | 4 167 € |
| 2025 | 51 | 3 349 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 148 autorisations pour 64 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Seillans
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Seillans (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Seillans totalise 11 logements sur 5 ans, soit -66 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Seillans
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Seillans
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,87 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Seillans
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 651 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Seillans est C, avec 8,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Seillans
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S'installer à Seillans : cadre de vie et logement
Seillans compte 2 941 habitants sur 88,66 km². Le climat local affiche 14,8 °C de moyenne annuelle et 914 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 129 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Seillans
Seillans et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Seillans
Composition du parc immobilier à Seillans
1 962 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Seillans combine 75,1 % de maisons et 24,9 % d'appartements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Seillans
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 264 logements).
- Avant 1919 16,6 % 210 logts
- 1919-1945 3,2 % 41 logts
- 1946-1970 16,3 % 206 logts
- 1971-1990 35,3 % 446 logts
- 1991-2005 18,6 % 235 logts
- 2006-2020 10,0 % 126 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Seillans
129 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Seillans
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Seillans
Pour une maison de 123 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
411 927 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Seillans
Quel est le prix de l'immobilier à Seillans ?
Le prix médian au m² à Seillans est de 3 349 € (données DVF, 51 transactions). Pour une maison de 123 m² (surface médiane locale), compter environ 445 000 €.
Comment Seillans se situe-t-elle dans le Var ?
Seillans se situe au 73ᵉ rang du Var sur 151 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Seillans ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Seillans est de 3,8 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Seillans prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Seillans.
Communes limitrophes de Seillans
Seillans est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Seillans est un marché tendu — 3 349 €/m² sur 51 ventes récentes, -5,3 % par rapport au reste du Var.
Le prix médian de Seillans reste globalement stable sur la période 2021-2025. 314 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de 19,6 % du prix médian.
Marché mixte à Seillans: maisons à 3 621 €/m² et appartements à 2 930 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (123 m² à 445 383 €) équivaut à 17,9 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Seillans avoisinent 13,3 €/m² pour les appartements et 11,4 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 5,4 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 28,2 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La production neuve est quasi inexistante (11 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 82 % des logements autorisés.
Côté contexte, Seillans est une commune provençale du Var, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Seillans est dans l'arrière-pays du littoral azuréen, à 40 km environ, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.