01 Le parc de logements
Le parc comprend 474 logements dont 394 résidences principales, 20 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 394 | 83,1 % |
| Résidences secondaires | 20 | 4,2 % |
| Logements vacants | 60 | 12,7 % |
Le graphique détaille la structure des 474 logements: 83 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 14,6 % |
| 1919-1945 | 66 | 16,9 % |
| 1946-1970 | 64 | 16,4 % |
| 1971-1990 | 119 | 30,5 % |
| 1991-2005 | 48 | 12,3 % |
| 2006-2019 | 36 | 9,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 3,0 % |
| 2 pièces | 63 | 16,0 % |
| 3 pièces | 104 | 26,4 % |
| 4 pièces | 118 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 97 | 24,6 % |
Le parc compte 3,7 pièces en moyenne par logement, avec 25 % de logements de cinq pièces ou plus et 19 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 463 | 450 | 474 |
| Rés. principales | 391 | 385 | 394 |
| Rés. secondaires | 34 | 35 | 20 |
| Vacants | 38 | 30 | 60 |
75,2 % de part de propriétaires à Cantaron, commune de population comparable à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 249 | 63,2 % |
| Locataires (privé) | 98 | 24,9 % |
| Locataires HLM | 30 | 7,6 % |
| Logés gratuitement | 17 | 4,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 63,2 % de propriétaires face à 32,5 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 20 | 5,1 % |
| Électricité | 281 | 71,3 % |
| Gaz bouteille | 16 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 75 | 19,0 % |
Le électricité équipe 71 % des résidences principales, devant l'électricité (71 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 68 |
| 5 à 9 ans | 58 |
| 10 ans ou plus | 240 |
| Total ménages | 394 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 87 |
| Sous-occupation modérée | 132 |
| Sous-occupation accentuée | 45 |
| Suroccupation modérée | 41 |
| Suroccupation accentuée | 11 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 8,4 % |
| 1 voiture | 163 | 41,4 % |
| 2 voitures ou plus | 197 | 50,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 41 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 55,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 276 | 171 | 74 | 31 |
| 1975 | 308 | 188 | 69 | 51 |
| 1982 | 314 | 199 | 86 | 29 |
| 1990 | 380 | 253 | 94 | 33 |
| 1999 | 401 | 322 | 61 | 18 |
| 2006 | 452 | 368 | 37 | 47 |
| 2011 | 463 | 391 | 34 | 38 |
| 2016 | 450 | 385 | 35 | 30 |
| 2022 | 474 | 394 | 20 | 60 |
Trajectoire de long terme: 276 logements en 1968, 474 en 2022 (+72 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 58 | 61 | 65 | 59 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 38 | 30 | 31 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,5 % |
| Classe B | 5 | 3,7 % |
| Classe C | 55 | 40,7 % |
| Classe D | 38 | 28,1 % |
| Classe E | 21 | 15,6 % |
| Classe F | 11 | 8,1 % |
| Classe G | 3 | 2,2 % |
La classe C domine avec 41 % des diagnostics, et 46 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 18,5 % |
| Classe B | 83 | 61,5 % |
| Classe C | 18 | 13,3 % |
| Classe D | 3 | 2,2 % |
| Classe E | 3 | 2,2 % |
| Classe F | 2 | 1,5 % |
| Classe G | 1 | 0,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (61 %), et 93 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 98 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 243 kWh/m²/an, contre 98 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 145 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 2 |
| Classe C | 41 | 14 |
| Classe D | 24 | 14 |
| Classe E | 7 | 14 |
| Classe F | 4 | 7 |
| Classe G | 2 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (189 kWh/m²/an); côté appartements, ? (238).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 2 |
| T3 | 0 |
| T4 | 32 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Roquette-sur-Var (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
60 logements sont recensés comme vacants dans le parc de la Roquette-sur-Var (12,7 % des 474 unités). Au plan typologique, la maison (68,8 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (31,2 %). À l'échelle locale, La Roquette-sur-Var est dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes, sur un relief modérément vallonné, à 299 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (37 km) — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 63,2 % des résidences principales de la Roquette-sur-Var sont occupées par leurs propriétaires, 32,5 % par des locataires. 7,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 14,6 % de l'offre résidentielle communale. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 208 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,4 %. Le électricité est la première source de chauffage du parc (71,3 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de la Roquette-sur-Var a augmenté de +5,3 %. La multi-motorisation est la norme à La Roquette-sur-Var: 50,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 299 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (37 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (394 résidences principales de la Roquette-sur-Var) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.