01 Le parc de logements
Le parc comprend 566 logements dont 519 résidences principales, 26 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 519 | 91,7 % |
| Résidences secondaires | 26 | 4,6 % |
| Logements vacants | 21 | 3,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 566.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 7,7 % |
| 1919-1945 | 15 | 2,9 % |
| 1946-1970 | 36 | 6,9 % |
| 1971-1990 | 199 | 38,4 % |
| 1991-2005 | 70 | 13,5 % |
| 2006-2019 | 158 | 30,5 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (38 %), 31 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 3,1 % |
| 2 pièces | 30 | 5,8 % |
| 3 pièces | 117 | 22,5 % |
| 4 pièces | 185 | 35,6 % |
| 5 pièces ou plus | 171 | 32,9 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 33 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 409 | 449 | 566 |
| Rés. principales | 356 | 389 | 519 |
| Rés. secondaires | 32 | 29 | 26 |
| Vacants | 21 | 30 | 21 |
La part de propriétaires atteint 57,0 % à Berre-Les-Alpes, commune de 1 316 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 437 | 84,2 % |
| Locataires (privé) | 48 | 9,2 % |
| Locataires HLM | 21 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,5 % |
Occupation des résidences principales — 84,1 % appartiennent à leurs occupants, 13,3 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,8 % |
| Fioul | 44 | 8,5 % |
| Électricité | 300 | 57,8 % |
| Gaz bouteille | 45 | 8,7 % |
| Autre (bois…) | 126 | 24,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (58 %), suivi par l'électricité (58 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 69 |
| 2 à 4 ans | 133 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 264 |
| Total ménages | 519 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 88 |
| Sous-occupation modérée | 128 |
| Sous-occupation accentuée | 158 |
| Suroccupation modérée | 51 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 4,6 % |
| 1 voiture | 151 | 29,1 % |
| 2 voitures ou plus | 344 | 66,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 29 % à une voiture, 66 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 128 | 67 | 60 | 1 |
| 1975 | 169 | 79 | 81 | 9 |
| 1982 | 214 | 124 | 72 | 18 |
| 1990 | 272 | 211 | 49 | 12 |
| 1999 | 377 | 305 | 48 | 24 |
| 2006 | 390 | 333 | 41 | 16 |
| 2011 | 409 | 356 | 32 | 21 |
| 2016 | 449 | 389 | 29 | 30 |
| 2022 | 566 | 519 | 26 | 21 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 128 logements, le total atteint 566 en 2022 (+342 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 41 | 37 | 38 | 42 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 17 | 15 | 15 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 18,3 % |
| Classe B | 15 | 16,1 % |
| Classe C | 29 | 31,2 % |
| Classe D | 18 | 19,4 % |
| Classe E | 3 | 3,2 % |
| Classe F | 8 | 8,6 % |
| Classe G | 3 | 3,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 31 % des logements et 66 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 54 | 58,1 % |
| Classe B | 20 | 21,5 % |
| Classe C | 9 | 9,7 % |
| Classe D | 5 | 5,4 % |
| Classe E | 1 | 1,1 % |
| Classe F | 3 | 3,2 % |
| Classe G | 1 | 1,1 % |
Émissions CO₂: 58 % des logements relèvent de la classe A, 89 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 98 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 219 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 65 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 9 |
| Classe B | 9 | 6 |
| Classe C | 21 | 8 |
| Classe D | 11 | 7 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 6 | 2 |
| Classe G | 2 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (173), appartements classés ? (152), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Blaise (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Blaise est le village ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Alpes-Maritimes. (sur 47 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Saint-Blaise s'élève à 566 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (91,7 %, soit 519 logements habités à titre permanent). La maison individuelle reste largement majoritaire (83,9 % du parc contre 16,1 % d'appartements). Saint-Blaise se situe dans un environnement une commune azuréenne, du littoral à l'arrière-pays, à 367 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (37 km).
Profil fortement patrimonial: 84,1 % des ménages de Saint-Blaise sont propriétaires de leur logement. Part du parc social: 4,0 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 30,6 % du parc de Saint-Blaise remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le parc de Saint-Blaise se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 166 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté passoires thermiques, 11,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité équipe 57,8 % des logements occupés à titre principal.
Hausse marquée du parc de Saint-Blaise: +26,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 66,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saint-Blaise appartient au tissu une commune azuréenne, du littoral à l'arrière-pays, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: à 367 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (37 km) — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.