01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 482 logements dont 1 387 résidences principales, 14 résidences secondaires et 81 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 387 | 93,6 % |
| Résidences secondaires | 14 | 0,9 % |
| Logements vacants | 81 | 5,5 % |
Sur les 1 482 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 5,9 % |
| 1919-1945 | 67 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 197 | 17,3 % |
| 1971-1990 | 355 | 31,1 % |
| 1991-2005 | 163 | 14,3 % |
| 2006-2019 | 293 | 25,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (26 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 1,7 % |
| 2 pièces | 227 | 16,4 % |
| 3 pièces | 473 | 34,1 % |
| 4 pièces | 363 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 299 | 21,6 % |
Distribution par taille: 18 % de petits logements (T1-T2), 22 % de grands (5p+), moyenne à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 164 | 1 290 | 1 482 |
| Rés. principales | 1 076 | 1 181 | 1 387 |
| Rés. secondaires | 35 | 36 | 14 |
| Vacants | 53 | 74 | 81 |
Commune voisine de taille comparable, La Turbie (18 km) affiche 42,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 825 | 59,5 % |
| Locataires (privé) | 425 | 30,6 % |
| Locataires HLM | 78 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 59 | 4,3 % |
La répartition du parc occupé: 59,5 % de propriétaires, 36,2 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 251 | 18,1 % |
| Fioul | 23 | 1,7 % |
| Électricité | 923 | 66,5 % |
| Gaz bouteille | 27 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 163 | 11,8 % |
Le électricité équipe 67 % des résidences principales, devant gaz de ville (18 %) et autres sources (bois notamment) (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 191 |
| 2 à 4 ans | 403 |
| 5 à 9 ans | 236 |
| 10 ans ou plus | 557 |
| Total ménages | 1 387 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 502 |
| Sous-occupation modérée | 400 |
| Sous-occupation accentuée | 178 |
| Suroccupation modérée | 123 |
| Suroccupation accentuée | 7 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 145 | 10,5 % |
| 1 voiture | 547 | 39,4 % |
| 2 voitures ou plus | 695 | 50,1 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 71,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 481 | 411 | 45 | 25 |
| 1975 | 611 | 480 | 50 | 81 |
| 1982 | 679 | 570 | 72 | 37 |
| 1990 | 803 | 704 | 56 | 43 |
| 1999 | 928 | 842 | 35 | 51 |
| 2006 | 1 063 | 984 | 30 | 49 |
| 2011 | 1 164 | 1 076 | 35 | 53 |
| 2016 | 1 290 | 1 181 | 36 | 74 |
| 2022 | 1 482 | 1 387 | 14 | 81 |
Trajectoire de long terme: 481 logements en 1968, 1 482 en 2022 (+208 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 134 | 221 | 129 | 208 | 148 | 71 |
| Dont vacants > 2 ans | 53 | 40 | 38 | 33 | 39 | 42 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 3,8 % |
| Classe B | 106 | 22,6 % |
| Classe C | 222 | 47,3 % |
| Classe D | 88 | 18,8 % |
| Classe E | 30 | 6,4 % |
| Classe F | 3 | 0,6 % |
| Classe G | 2 | 0,4 % |
La classe C domine avec 47 % des diagnostics, et 74 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 189 | 40,3 % |
| Classe B | 126 | 26,9 % |
| Classe C | 102 | 21,7 % |
| Classe D | 43 | 9,2 % |
| Classe E | 9 | 1,9 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe A, 89 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 187 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 178 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 133 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 187 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 70 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 9 |
| Classe B | 12 | 94 |
| Classe C | 59 | 163 |
| Classe D | 14 | 74 |
| Classe E | 11 | 19 |
| Classe F | 1 | 2 |
| Classe G | 0 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante C (153 kWh/m²/an), les appartements C (135) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 32 |
| T3 | 52 |
| T4 | 26 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-du-Var (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Martin-du-Var est la commune ayant le moins de résidences secondaires du département Alpes-Maritimes. (sur 163 communes) Voir le classement
- Saint-Martin-du-Var est le bourg ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Alpes-Maritimes. (sur 25 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Martin-du-Var est le bourg ayant le moins de passoires thermiques du département Alpes-Maritimes. (sur 25 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Saint-Martin-du-Var totalise 1 482 logements dont 93,6 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (48,5 %) et collectif (51,5 %). Ce contexte résidentiel — Saint-Martin-du-Var est dans le tissu communal de la Côte d'Azur, en plaine, à 78 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (37 km) — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (59,5 %) sur la location (36,2 %). 5,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La dynamique de construction récente est sensible — 25,7 % du parc a moins de vingt ans. Bonne tenue énergétique du parc de Saint-Martin-du-Var: classe C en tête et consommation moyenne (139 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Le chauffage principal est dominé par électricité (66,5 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc de Saint-Martin-du-Var entre 2016 et 2022 (+14,9 %). 50,1 % des ménages de Saint-Martin-du-Var disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans le tissu communal de la Côte d'Azur: les attentes résidentielles s'y calquent. Saint-Martin-du-Var est en plaine, à 78 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (37 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 387 résidences principales de Saint-Martin-du-Var et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Prix médian au m² à 4 649 € à Saint-Martin-du-Var, dans un marché de 21 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,6 %
- ⚠ 13,4 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Alpes-Maritimes (46ᵉ rang sur 161 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Martin-du-Var
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Martin-du-Var
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Martin-du-Var s'établit à 4 649 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-du-Var Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-du-Var
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 867 €/m² → 4 649 €/m² (+20,2 %), volume annuel actuel 21 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 44 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
47,6 % de maisons et 52,4 % d'appartements parmi les 21 transactions enregistrées.
47,6 % maisons, 52,4 % appartements sur 21 ventes: le collectif pèse 52,4 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 21 | 10 | 11 |
| Prix médian/m² | 4 649 € | 4 035 € | 4 841 € |
| Prix moyen/m² | 6 177 € | ||
| Surface médiane | – | 97 m² | 44 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 3 867 € |
| 2022 | 19 | 4 032 € |
| 2023 | 34 | 3 977 € |
| 2024 | 26 | 4 492 € |
| 2025 | 21 | 4 649 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 960 logements ont été autorisés et 838 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 87 %.
Vacance longue durée à Saint-Martin-du-Var
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Martin-du-Var (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 187 logements autorisés à à Saint-Martin-du-Var, dont 5 en 2025 (-28 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Martin-du-Var
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Martin-du-Var
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Martin-du-Var
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 469 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Martin-du-Var: la classe C domine, 1,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Saint-Martin-du-Var
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Martin-du-Var : cadre de vie et logement
Saint-Martin-du-Var, commune de 3 431 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (16,1 °C annuels).
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 188 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Martin-du-Var
Saint-Martin-du-Var et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Martin-du-Var
Composition du parc immobilier à Saint-Martin-du-Var
1 482 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (48,6 %) et collectif (51,4 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Saint-Martin-du-Var
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 142 logements).
- Avant 1919 5,9 % 67 logts
- 1919-1945 5,9 % 67 logts
- 1946-1970 17,3 % 197 logts
- 1971-1990 31,1 % 355 logts
- 1991-2005 14,3 % 163 logts
- 2006-2019 25,7 % 293 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Martin-du-Var
188 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Martin-du-Var
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Martin-du-Var
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
450 953 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Martin-du-Var
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Martin-du-Var ?
Le prix médian au m² à Saint-Martin-du-Var est de 4 649 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 391 000 €.
Comment Saint-Martin-du-Var se situe-t-elle dans le Alpes-Maritimes ?
Saint-Martin-du-Var se situe au 46ᵉ rang du Alpes-Maritimes sur 161 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-du-Var ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Martin-du-Var est de 5,6 % (loyer de 18,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Martin-du-Var
Saint-Martin-du-Var est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché haut de gamme: 4 649 €/m² à Saint-Martin-du-Var en médiane, -5,6 % comparé à la médiane départementale.
Forte valorisation observée: le m² médian de Saint-Martin-du-Var gagne +20,2 % sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 142 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +3,5 %.
Les maisons (47,6 % des transactions, 4 035 €/m²) et les appartements (52,4 %, 4 841 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de Saint-Martin-du-Var, un logement de 97 m² (391 395 €) représente 16,2 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 17,4 € (appartements) et 18,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 4,3 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 0,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 187 logements autorisés, soit 37/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 78 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Saint-Martin-du-Var s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Martin-du-Var est dans le tissu communal de la Côte d'Azur, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (37 km), en plaine, à 78 m d'altitude.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.