01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 482 logements dont 1 387 résidences principales, 14 résidences secondaires et 81 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 387 | 93,6 % |
| Résidences secondaires | 14 | 0,9 % |
| Logements vacants | 81 | 5,5 % |
Sur les 1 482 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 5,9 % |
| 1919-1945 | 67 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 197 | 17,3 % |
| 1971-1990 | 355 | 31,1 % |
| 1991-2005 | 163 | 14,3 % |
| 2006-2019 | 293 | 25,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (26 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 1,7 % |
| 2 pièces | 227 | 16,4 % |
| 3 pièces | 473 | 34,1 % |
| 4 pièces | 363 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 299 | 21,6 % |
Distribution par taille: 18 % de petits logements (T1-T2), 22 % de grands (5p+), moyenne à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 164 | 1 290 | 1 482 |
| Rés. principales | 1 076 | 1 181 | 1 387 |
| Rés. secondaires | 35 | 36 | 14 |
| Vacants | 53 | 74 | 81 |
Commune voisine de taille comparable, La Turbie (18 km) affiche 42,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 825 | 59,5 % |
| Locataires (privé) | 425 | 30,6 % |
| Locataires HLM | 78 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 59 | 4,3 % |
La répartition du parc occupé: 59,5 % de propriétaires, 36,2 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 251 | 18,1 % |
| Fioul | 23 | 1,7 % |
| Électricité | 923 | 66,5 % |
| Gaz bouteille | 27 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 163 | 11,8 % |
Le électricité équipe 67 % des résidences principales, devant l'électricité (67 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 191 |
| 2 à 4 ans | 403 |
| 5 à 9 ans | 236 |
| 10 ans ou plus | 557 |
| Total ménages | 1 387 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 502 |
| Sous-occupation modérée | 400 |
| Sous-occupation accentuée | 178 |
| Suroccupation modérée | 123 |
| Suroccupation accentuée | 7 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 145 | 10,5 % |
| 1 voiture | 547 | 39,4 % |
| 2 voitures ou plus | 695 | 50,1 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 71,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 481 | 411 | 45 | 25 |
| 1975 | 611 | 480 | 50 | 81 |
| 1982 | 679 | 570 | 72 | 37 |
| 1990 | 803 | 704 | 56 | 43 |
| 1999 | 928 | 842 | 35 | 51 |
| 2006 | 1 063 | 984 | 30 | 49 |
| 2011 | 1 164 | 1 076 | 35 | 53 |
| 2016 | 1 290 | 1 181 | 36 | 74 |
| 2022 | 1 482 | 1 387 | 14 | 81 |
Trajectoire de long terme: 481 logements en 1968, 1 482 en 2022 (+208 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 134 | 221 | 129 | 208 | 148 | 71 |
| Dont vacants > 2 ans | 53 | 40 | 38 | 33 | 39 | 42 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 3,8 % |
| Classe B | 106 | 22,6 % |
| Classe C | 222 | 47,3 % |
| Classe D | 88 | 18,8 % |
| Classe E | 30 | 6,4 % |
| Classe F | 3 | 0,6 % |
| Classe G | 2 | 0,4 % |
La classe C domine avec 47 % des diagnostics, et 74 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 189 | 40,3 % |
| Classe B | 126 | 26,9 % |
| Classe C | 102 | 21,7 % |
| Classe D | 43 | 9,2 % |
| Classe E | 9 | 1,9 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe A, 89 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 187 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 178 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 133 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 187 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 70 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 9 |
| Classe B | 12 | 94 |
| Classe C | 59 | 163 |
| Classe D | 14 | 74 |
| Classe E | 11 | 19 |
| Classe F | 1 | 2 |
| Classe G | 0 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (153 kWh/m²/an), les appartements ? (135) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 32 |
| T3 | 52 |
| T4 | 26 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-du-Var (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Martin-du-Var est la commune ayant le moins de résidences secondaires du département Alpes-Maritimes. (sur 163 communes) Voir le classement
- Saint-Martin-du-Var est le bourg ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Alpes-Maritimes. (sur 25 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Martin-du-Var est le bourg ayant le moins de passoires thermiques du département Alpes-Maritimes. (sur 25 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Saint-Martin-du-Var totalise 1 482 logements dont 93,6 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (48,5 %) et collectif (51,5 %). Ce contexte résidentiel — Saint-Martin-du-Var est dans le tissu communal de la Côte d'Azur, à 184 m d'altitude, dans un paysage de collines, à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (37 km) — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (59,5 %) sur la location (36,2 %). 5,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La dynamique de construction récente est sensible — 25,7 % du parc a moins de vingt ans. Bonne tenue énergétique du parc de Saint-Martin-du-Var: classe C en tête et consommation moyenne (139 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Le chauffage principal est dominé par électricité (66,5 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc de Saint-Martin-du-Var entre 2016 et 2022 (+14,9 %). 50,1 % des ménages de Saint-Martin-du-Var disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans le tissu communal de la Côte d'Azur: les attentes résidentielles s'y calquent. Saint-Martin-du-Var est à 184 m d'altitude, dans un paysage de collines, à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (37 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 387 résidences principales de Saint-Martin-du-Var et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.