01 Le parc de logements
Le parc comprend 125 logements dont 102 résidences principales, 15 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 102 | 81,6 % |
| Résidences secondaires | 15 | 12,0 % |
| Logements vacants | 8 | 6,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 82 % d'habitat permanent, 12 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 125.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 46,1 % |
| 1919-1945 | 6 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 12 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 18 | 17,6 % |
| 1991-2005 | 9 | 8,8 % |
| 2006-2019 | 10 | 9,8 % |
La période avant 1919 concentre 46 % du parc, tandis que 46 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,0 % |
| 3 pièces | 10 | 9,8 % |
| 4 pièces | 21 | 20,6 % |
| 5 pièces ou plus | 69 | 67,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 68 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 117 | 115 | 125 |
| Rés. principales | 94 | 93 | 102 |
| Rés. secondaires | 12 | 13 | 15 |
| Vacants | 11 | 9 | 8 |
La part de propriétaires atteint 55,6 % à Gravon, commune de 156 hab. à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 92 | 90,2 % |
| Locataires (privé) | 7 | 6,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 90,5 % de propriétaires, 7,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 39 | 38,6 % |
| Fioul | 6 | 5,9 % |
| Électricité | 34 | 33,7 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 20 | 19,8 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par l'électricité (34 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 76 |
| Total ménages | 102 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 22 |
| Sous-occupation accentuée | 22 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,9 % |
| 1 voiture | 41 | 40,2 % |
| 2 voitures ou plus | 58 | 56,9 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 91 | 55 | 31 | 5 |
| 1975 | 98 | 52 | 34 | 12 |
| 1982 | 101 | 57 | 34 | 10 |
| 1990 | 103 | 61 | 34 | 8 |
| 1999 | 103 | 79 | 20 | 4 |
| 2006 | 110 | 89 | 17 | 4 |
| 2011 | 117 | 94 | 12 | 11 |
| 2016 | 115 | 93 | 13 | 9 |
| 2022 | 125 | 102 | 15 | 8 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 91 logements, le total atteint 125 en 2022 (+37 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 14 | 15 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 13,8 % |
| Classe D | 9 | 31,0 % |
| Classe E | 6 | 20,7 % |
| Classe F | 7 | 24,1 % |
| Classe G | 3 | 10,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 31 % des logements et 14 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 9 | 31,0 % |
| Classe C | 5 | 17,2 % |
| Classe D | 5 | 17,2 % |
| Classe E | 3 | 10,3 % |
| Classe F | 6 | 20,7 % |
| Classe G | 1 | 3,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 31 % des diagnostics et 48 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 309 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 207 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 207 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 309 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 2 |
| Classe D | 8 | 1 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (295 kWh/m²/an), les appartements ? (173) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montmachoux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Montmachoux dispose d'un parc de 125 logements mêlant résidences principales (81,6 %), secondaires (12,0 %) et vacants (6,4 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,2 % de maisons. Pour mémoire, Montmachoux est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, dans un relief de plaine, à 115 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Montmachoux (90,5 %).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Montmachoux: 46,1 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 283 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 34,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (38,6 %).
Progression modérée du parc: +8,7 % entre 2016 et 2022. 56,9 % des ménages de Montmachoux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Montmachoux est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 115 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.