01 Le parc de logements
Le parc comprend 676 logements dont 559 résidences principales, 68 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 559 | 82,7 % |
| Résidences secondaires | 68 | 10,1 % |
| Logements vacants | 49 | 7,2 % |
Parmi les 676 logements du parc, 83 % assurent la fonction de résidence principale, contre 10 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 11,1 % |
| 1919-1945 | 36 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 52 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 101 | 19,7 % |
| 1991-2005 | 73 | 14,3 % |
| 2006-2019 | 193 | 37,7 % |
La période 2006-2019 concentre 38 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 38 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 14 | 2,5 % |
| 3 pièces | 59 | 10,6 % |
| 4 pièces | 104 | 18,6 % |
| 5 pièces ou plus | 379 | 67,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 68 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 529 | 631 | 676 |
| Rés. principales | 444 | 526 | 559 |
| Rés. secondaires | 53 | 54 | 68 |
| Vacants | 32 | 51 | 49 |
À 7 km, Larré (1 104 hab.) enregistre 73,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 486 | 86,9 % |
| Locataires (privé) | 66 | 11,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 87,0 % de propriétaires, 11,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,5 % |
| Fioul | 59 | 10,6 % |
| Électricité | 244 | 43,6 % |
| Gaz bouteille | 20 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 233 | 41,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 44 %. autres sources (bois notamment) pèse 42 %, fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 55 |
| 2 à 4 ans | 84 |
| 5 à 9 ans | 89 |
| 10 ans ou plus | 331 |
| Total ménages | 559 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 131 |
| Sous-occupation accentuée | 113 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 3,8 % |
| 1 voiture | 180 | 32,2 % |
| 2 voitures ou plus | 358 | 64,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 32 % à une voiture et 64 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 277 | 231 | 15 | 31 |
| 1975 | 291 | 226 | 45 | 20 |
| 1982 | 373 | 261 | 68 | 44 |
| 1990 | 395 | 280 | 90 | 25 |
| 1999 | 393 | 312 | 65 | 16 |
| 2006 | 480 | 401 | 55 | 24 |
| 2011 | 529 | 444 | 53 | 32 |
| 2016 | 631 | 526 | 54 | 51 |
| 2022 | 676 | 559 | 68 | 49 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 277 à 676 logements, soit +144 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 58 | 62 | 65 | 62 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 32 | 30 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 5,6 % |
| Classe B | 11 | 8,7 % |
| Classe C | 44 | 34,9 % |
| Classe D | 34 | 27,0 % |
| Classe E | 13 | 10,3 % |
| Classe F | 8 | 6,3 % |
| Classe G | 9 | 7,1 % |
La classe C domine avec 35 % des diagnostics, et 49 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 37,3 % |
| Classe B | 42 | 33,3 % |
| Classe C | 12 | 9,5 % |
| Classe D | 11 | 8,7 % |
| Classe E | 5 | 4,0 % |
| Classe F | 6 | 4,8 % |
| Classe G | 3 | 2,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (37 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 211 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 134 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 84 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 239 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 40 | 4 |
| Classe D | 31 | 3 |
| Classe E | 13 | 0 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 9 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 192 kWh/m²/an côté maisons, C à 199 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Guyomard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
676 logements recensés à Saint-Guyomard, répartis entre 559 résidences principales, 68 secondaires et 49 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 98,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Saint-Guyomard est une commune bretonne, entre terre et mer, à 160 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
Profil fortement patrimonial: 87,0 % des ménages de Saint-Guyomard sont propriétaires de leur logement.
L'ancienneté du parc de Saint-Guyomard mêle deux époques — 11,1 % avant 1919, 37,7 % après 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 192 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 13,5 %. Au plan énergétique résidentiel, 43,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Progression modérée du parc: +7,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Guyomard: 64,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Saint-Guyomard est une commune bretonne, entre terre et mer — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — à 160 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Morbihan (113ᵉ rang sur 249 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Saint-Guyomard
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Guyomard
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Guyomard s'établit à 2 130 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Guyomard Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Guyomard
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 533 €/m² à 2 130 €/m² (+38,9 %), pour 13 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 123 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 2 130 € | 2 130 € |
| Prix moyen/m² | 2 536 € | |
| Surface médiane | – | 123 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 1 533 € |
| 2022 | 19 | 2 210 € |
| 2023 | 18 | 2 615 € |
| 2024 | 19 | 2 101 € |
| 2025 | 13 | 2 130 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 16 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 252 autorisations pour 202 démarrages effectifs.
Construction neuve à Saint-Guyomard (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Guyomard totalise 59 logements sur 5 ans, soit +34 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Guyomard
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Guyomard
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,95 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Guyomard
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 126 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Guyomard est C, avec 13,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Guyomard
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S'installer à Saint-Guyomard : cadre de vie et logement
Saint-Guyomard compte 1 468 habitants, à 79 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 1 057 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 42 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Guyomard
Saint-Guyomard et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Guyomard
Composition du parc immobilier à Saint-Guyomard
676 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Guyomard est composé très majoritairement de maisons (98,5 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Guyomard
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 512 logements).
- Avant 1919 11,1 % 57 logts
- 1919-1945 7,0 % 36 logts
- 1946-1970 10,2 % 52 logts
- 1971-1990 19,7 % 101 logts
- 1991-2005 14,3 % 73 logts
- 2006-2019 37,7 % 193 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Guyomard
42 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Guyomard
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Guyomard
Pour une maison de 123 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
261 990 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Guyomard
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Guyomard ?
Le prix médian au m² à Saint-Guyomard est de 2 130 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 123 m² (surface médiane locale), compter environ 262 000 €.
Comment Saint-Guyomard se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Saint-Guyomard se situe au 113ᵉ rang du Morbihan sur 249 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Guyomard ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Guyomard est de 5,5 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Guyomard.
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 130 €/m² à Saint-Guyomard contre 2 679 €/m² pour le Morbihan.
Dynamique haussière marquée: +38,9 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Saint-Guyomard. 88 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Guyomard à un niveau significatif — 2 130 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Saint-Guyomard, un logement de 123 m² (261 990 €) représente 11,4 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Saint-Guyomard avoisinent 10,9 €/m² pour les appartements et 9,7 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Saint-Guyomard (10,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 59 logements autorisés, soit 12/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 88 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Guyomard est une commune bretonne, entre terre et mer. Le cadre géographique (à 160 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.