01 Le parc de logements
Le parc comprend 677 logements dont 556 résidences principales, 80 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 556 | 82,1 % |
| Résidences secondaires | 80 | 11,8 % |
| Logements vacants | 41 | 6,1 % |
Sur les 677 logements recensés, 82 % sont occupés à l'année, 12 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 76 | 15,0 % |
| 1919-1945 | 44 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 57 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 120 | 23,7 % |
| 1991-2005 | 79 | 15,6 % |
| 2006-2019 | 131 | 25,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 22 | 4,0 % |
| 3 pièces | 75 | 13,5 % |
| 4 pièces | 133 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 323 | 58,1 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 558 | 623 | 677 |
| Rés. principales | 452 | 505 | 556 |
| Rés. secondaires | 70 | 70 | 80 |
| Vacants | 36 | 48 | 41 |
La part de propriétaires atteint 69,8 % à La Vraie-Croix, commune de 1 495 hab. à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 445 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 80 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 20 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 80,2 % appartiennent à leurs occupants, 18,0 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 72 | 12,9 % |
| Électricité | 291 | 52,3 % |
| Gaz bouteille | 23 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 170 | 30,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par autres sources (bois notamment) (31 %) et fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 65 |
| 2 à 4 ans | 123 |
| 5 à 9 ans | 103 |
| 10 ans ou plus | 265 |
| Total ménages | 556 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 28 |
| Sous-occupation modérée | 169 |
| Sous-occupation accentuée | 145 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 3,8 % |
| 1 voiture | 203 | 36,5 % |
| 2 voitures ou plus | 331 | 59,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 37 % à une voiture et 60 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 315 | 258 | 39 | 18 |
| 1975 | 360 | 287 | 51 | 22 |
| 1982 | 391 | 282 | 71 | 38 |
| 1990 | 441 | 314 | 105 | 22 |
| 1999 | 456 | 326 | 116 | 14 |
| 2006 | 518 | 411 | 81 | 26 |
| 2011 | 558 | 452 | 70 | 36 |
| 2016 | 623 | 505 | 70 | 48 |
| 2022 | 677 | 556 | 80 | 41 |
Trajectoire de long terme: 315 logements en 1968, 677 en 2022 (+115 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 53 | 51 | 59 | 68 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 13 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 4,5 % |
| Classe B | 11 | 6,2 % |
| Classe C | 72 | 40,4 % |
| Classe D | 48 | 27,0 % |
| Classe E | 12 | 6,7 % |
| Classe F | 16 | 9,0 % |
| Classe G | 11 | 6,2 % |
Le graphique décompose les 178 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en C, 51 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 57 | 32,0 % |
| Classe B | 73 | 41,0 % |
| Classe C | 19 | 10,7 % |
| Classe D | 8 | 4,5 % |
| Classe E | 7 | 3,9 % |
| Classe F | 11 | 6,2 % |
| Classe G | 3 | 1,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (41 %), 84 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 203 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 177 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 274 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 98 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 7 | 4 |
| Classe C | 45 | 27 |
| Classe D | 32 | 16 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 14 | 2 |
| Classe G | 9 | 2 |
Côté maisons, la dominante est C (207 kWh/m²/an); côté appartements, C (189).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 10 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Trédion (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Trédion: 82,1 % de résidences principales, 11,8 % de secondaires et 6,1 % de vacants sur un total de 677 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (91,1 %). La commune est dans la péninsule armoricaine, dans les collines, à une altitude moyenne de 160 m, à une trentaine de kilomètres du littoral morbihannais (44 km).
Parc très largement détenu par ses occupants: 80,2 % de propriétaires contre 18,0 % de locataires. 3,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc mêle bâti ancien (15,0 % avant 1919) et constructions récentes (25,8 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 202 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 15,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité équipe 52,3 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Trédion a progressé de +8,7 % entre 2016 et 2022. 59,5 % des ménages de Trédion disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans la péninsule armoricaine: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Trédion se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 160 m, à une trentaine de kilomètres du littoral morbihannais (44 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 556 résidences principales de Trédion et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Trédion : -9,0 % en un an, dans un contexte de seulement 18 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,4 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Morbihan (124ᵉ rang sur 249 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Trédion
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Trédion
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Trédion s'établit à 2 022 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 10,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Trédion Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Trédion
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 022 €/m² de prix médian pour 18 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +11,4 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 48 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,9 % de maisons et 11,1 % d'appartements parmi les 18 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 88,9 % des mutations, pour un prix médian de 2 164 €/m² (maisons) contre 1 274 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 16 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 022 € | 2 164 € | 1 274 € |
| Prix moyen/m² | 2 014 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 48 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 32 | 1 815 € |
| 2022 | 16 | 2 311 € |
| 2023 | 24 | 2 246 € |
| 2024 | 12 | 2 223 € |
| 2025 | 18 | 2 022 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 234 logements ont été autorisés et 172 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 74 %.
Vacance longue durée à Trédion
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Trédion (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Trédion: 57 logements autorisés sur 5 ans, 20 pour la dernière année (+30 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Trédion
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Trédion
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Trédion
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 178 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Trédion: majorité classée C, part de passoires thermiques à 15,2 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Trédion
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Trédion : cadre de vie et logement
Trédion, commune de 1 400 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 057 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 43 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Trédion
Trédion et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Trédion
Composition du parc immobilier à Trédion
677 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Trédion: 91,7 % de maisons, 8,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Trédion
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 507 logements).
- Avant 1919 15,0 % 76 logts
- 1919-1945 8,7 % 44 logts
- 1946-1970 11,2 % 57 logts
- 1971-1990 23,7 % 120 logts
- 1991-2005 15,6 % 79 logts
- 2006-2019 25,8 % 131 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Trédion
43 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Trédion
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Trédion
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
202 200 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Trédion
Quel est le prix de l'immobilier à Trédion ?
Le prix médian au m² à Trédion est de 2 022 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 216 000 €.
Comment Trédion se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Trédion se situe au 124ᵉ rang du Morbihan sur 249 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Trédion ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Trédion est de 5,4 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le prix médian de Trédion s'établit à 2 022 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Morbihan.
Le prix médian de Trédion gagne +11,4 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 102 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -9,0 % du prix médian.
Le marché de Trédion est dominé par les maisons individuelles — 88,9 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 164 €/m² pour 100 m² en surface médiane. Un bien type de 100 m² revient à environ 216 400 €, soit 9,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,0 €/m² pour un appartement et 9,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 10,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Trédion (11,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 57 logements autorisés sur 2021-2025, dont 30 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 88 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Trédion est dans la péninsule armoricaine. Sur le plan physique, la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral morbihannais (44 km), dans les collines, à une altitude moyenne de 160 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.