01 Le parc de logements
Le parc comprend 261 logements dont 129 résidences principales, 111 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 129 | 49,4 % |
| Résidences secondaires | 111 | 42,5 % |
| Logements vacants | 21 | 8,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 49 % de résidences principales, 43 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 261 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 45,2 % |
| 1919-1945 | 3 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 14 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 19 | 15,3 % |
| 1991-2005 | 11 | 8,9 % |
| 2006-2019 | 21 | 16,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 45 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 45 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 8 | 6,2 % |
| 3 pièces | 23 | 17,8 % |
| 4 pièces | 34 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 63 | 48,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 263 | 266 | 261 |
| Rés. principales | 108 | 120 | 129 |
| Rés. secondaires | 131 | 139 | 111 |
| Vacants | 24 | 7 | 21 |
À Saint-Pierre-De-Colombier, commune similaire à 5 km, la part de propriétaires est de 34,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 115 | 89,1 % |
| Locataires (privé) | 9 | 7,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,9 % |
Occupation des résidences principales — 89,1 % appartiennent à leurs occupants, 7,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 22 | 17,1 % |
| Électricité | 21 | 16,3 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 85 | 65,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (66 %), suivi par fioul (17 %) et électricité (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 71 |
| Total ménages | 129 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 6,2 % |
| 1 voiture | 56 | 43,4 % |
| 2 voitures ou plus | 65 | 50,4 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 70,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 152 | 89 | 37 | 26 |
| 1975 | 187 | 81 | 66 | 40 |
| 1982 | 205 | 83 | 89 | 33 |
| 1990 | 217 | 87 | 99 | 31 |
| 1999 | 224 | 82 | 119 | 23 |
| 2006 | 244 | 92 | 121 | 31 |
| 2011 | 263 | 108 | 131 | 24 |
| 2016 | 266 | 120 | 139 | 7 |
| 2022 | 261 | 129 | 111 | 21 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 152 à 261 logements, soit +72 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 51 | 53 | 50 | 51 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 35 | 38 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 11,1 % |
| Classe D | 13 | 36,1 % |
| Classe E | 6 | 16,7 % |
| Classe F | 4 | 11,1 % |
| Classe G | 9 | 25,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 11 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 8,3 % |
| Classe B | 19 | 52,8 % |
| Classe C | 7 | 19,4 % |
| Classe D | 1 | 2,8 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 8,3 % |
| Classe G | 3 | 8,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 53 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 326 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 301 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 585 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 238 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 212 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 585 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 212 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 10 | 3 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 9 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (325 kWh/m²/an); côté appartements, D (268).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Labastide-sur-Bésorgues (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 42,5 % du parc de Labastide-sur-Bésorgues sont des résidences secondaires (111 unités sur 261). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,8 % de maisons. Labastide-sur-Bésorgues est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône, perchée à 600 m, en contexte de moyenne montagne.
La détention de son logement domine très largement à Labastide-sur-Bésorgues (89,1 % de propriétaires).
Le parc de Labastide-sur-Bésorgues porte la trace d'une construction ancienne: 45,2 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 317 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 36,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (65,9 %).
Le parc de Labastide-sur-Bésorgues se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 50,4 % des ménages de Labastide-sur-Bésorgues disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Labastide-sur-Bésorgues est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône. Le cadre géographique perchée à 600 m, en contexte de moyenne montagne nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Labastide-sur-Bésorgues a bondi de +13,5 % en un an, signal rare sur une commune de 285 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,0 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ardèche (243ᵉ rang sur 333 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +13,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Labastide-sur-Bésorgues
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Labastide-sur-Bésorgues
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Labastide-sur-Bésorgues s'établit à 1 632 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
36,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Labastide-sur-Bésorgues Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Labastide-sur-Bésorgues
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 408 €/m² → 1 632 €/m² (+15,9 %), volume annuel actuel 8 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 102 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 632 € | 1 632 € |
| Prix moyen/m² | 1 675 € | |
| Surface médiane | – | 102 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 408 € |
| 2022 | 6 | 1 784 € |
| 2023 | 6 | 1 278 € |
| 2024 | 6 | 1 438 € |
| 2025 | 8 | 1 632 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 28 logements ont été autorisés et 16 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 57 %.
Vacance longue durée à Labastide-sur-Bésorgues
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Labastide-sur-Bésorgues (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Labastide-sur-Bésorgues totalise 5 logements sur 5 ans, soit -29 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Labastide-sur-Bésorgues
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Labastide-sur-Bésorgues
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,58 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Labastide-sur-Bésorgues
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 36 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Labastide-sur-Bésorgues est D, avec 36,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Labastide-sur-Bésorgues
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Labastide-sur-Bésorgues : cadre de vie et logement
Labastide-sur-Bésorgues compte 285 habitants, à 1 050 m d'altitude. Le climat local affiche 12,5 °C de moyenne annuelle et 1 556 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 16 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Labastide-sur-Bésorgues
Labastide-sur-Bésorgues et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Labastide-sur-Bésorgues
Composition du parc immobilier à Labastide-sur-Bésorgues
261 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Labastide-sur-Bésorgues est composé très majoritairement de maisons (96,5 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Labastide-sur-Bésorgues
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 124 logements).
- Avant 1919 45,2 % 56 logts
- 1919-1945 2,4 % 3 logts
- 1946-1970 11,3 % 14 logts
- 1971-1990 15,3 % 19 logts
- 1991-2005 8,9 % 11 logts
- 2006-2019 16,9 % 21 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Labastide-sur-Bésorgues
16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Labastide-sur-Bésorgues
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Labastide-sur-Bésorgues
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
166 464 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Labastide-sur-Bésorgues
Quel est le prix de l'immobilier à Labastide-sur-Bésorgues ?
Le prix médian au m² à Labastide-sur-Bésorgues est de 1 632 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 166 000 €.
Comment Labastide-sur-Bésorgues se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Labastide-sur-Bésorgues se situe au 243ᵉ rang du Ardèche sur 333 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Labastide-sur-Bésorgues ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Labastide-sur-Bésorgues est de 5,0 % (loyer de 6,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Labastide-sur-Bésorgues est-il énergétiquement dégradé ?
36,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Labastide-sur-Bésorgues.
Communes limitrophes de Labastide-sur-Bésorgues
Labastide-sur-Bésorgues est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Labastide-sur-Bésorgues s'établit à 1 632 € sur 8 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Ardèche (2 084 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Labastide-sur-Bésorgues a progressé de +15,9 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. 30 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +13,5 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Labastide-sur-Bésorgues à un niveau significatif — 1 632 €/m² en médiane. Un bien type de 102 m² revient à environ 166 464 €, soit 8,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Labastide-sur-Bésorgues avoisinent 8,6 €/m² pour les appartements et 6,8 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,0 %, un niveau intermédiaire. Avec 42,5 % de résidences secondaires, Labastide-sur-Bésorgues est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 5 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 1 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Labastide-sur-Bésorgues est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône. Le cadre géographique (perchée à 600 m, en contexte de moyenne montagne) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).