01 Le parc de logements
Le parc comprend 212 logements dont 105 résidences principales, 100 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 105 | 49,5 % |
| Résidences secondaires | 100 | 47,2 % |
| Logements vacants | 7 | 3,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 50 % de résidences principales, 47 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 212 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 41,9 % |
| 1919-1945 | 13 | 12,4 % |
| 1946-1970 | 12 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 15 | 14,3 % |
| 1991-2005 | 9 | 8,6 % |
| 2006-2019 | 12 | 11,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (42 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 42 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 6,7 % |
| 3 pièces | 12 | 11,4 % |
| 4 pièces | 41 | 39,0 % |
| 5 pièces ou plus | 45 | 42,9 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 208 | 212 | 212 |
| Rés. principales | 95 | 101 | 105 |
| Rés. secondaires | 98 | 84 | 100 |
| Vacants | 14 | 27 | 7 |
En regard, Saint-Jeure-D'andaure (à 3 km, 104 hab.) affiche 33,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 85 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 15 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 4,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,9 %, locataires 14,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 7,5 % |
| Électricité | 8 | 7,5 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 89 | 84,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 84 % des résidences principales, devant l'électricité (8 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 63 |
| Total ménages | 105 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 22 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 5,7 % |
| 1 voiture | 55 | 52,4 % |
| 2 voitures ou plus | 44 | 41,9 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 68,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 100 | 94 | 5 | 1 |
| 1975 | 137 | 96 | 21 | 20 |
| 1982 | 151 | 93 | 53 | 5 |
| 1990 | 182 | 76 | 86 | 20 |
| 1999 | 182 | 82 | 92 | 8 |
| 2006 | 201 | 88 | 101 | 12 |
| 2011 | 208 | 95 | 98 | 14 |
| 2016 | 212 | 101 | 84 | 27 |
| 2022 | 212 | 105 | 100 | 7 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 100 à 212, soit +112 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 22 | 26 | 30 | 25 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 7,1 % |
| Classe D | 4 | 28,6 % |
| Classe E | 3 | 21,4 % |
| Classe F | 3 | 21,4 % |
| Classe G | 3 | 21,4 % |
La classe D domine avec 29 % des diagnostics, et 7 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 28,6 % |
| Classe C | 8 | 57,1 % |
| Classe D | 1 | 7,1 % |
| Classe E | 1 | 7,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 57 %, 86 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 315 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 376 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 178 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 376 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Labatie-d'Andaure (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Labatie-d'Andaure est atypique: 47,2 % des 212 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,6 %). Le cadre local de Labatie-d'Andaure est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône, à une altitude moyenne de 632 m, sur un relief marqué.
Profil fortement patrimonial: 80,9 % des ménages de Labatie-d'Andaure sont propriétaires de leur logement.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 41,9 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (314 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 42,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (84,0 % des résidences principales).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 41,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône dans lequel s'inscrit Labatie-d'Andaure. Sur le plan physique, la commune est à une altitude moyenne de 632 m, sur un relief marqué, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.