01 Le parc de logements
Le parc comprend 981 logements dont 552 résidences principales, 370 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 552 | 56,3 % |
| Résidences secondaires | 370 | 37,7 % |
| Logements vacants | 59 | 6,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 56 % de résidences principales, 38 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 981 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 205 | 37,1 % |
| 1919-1945 | 60 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 43 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 112 | 20,3 % |
| 1991-2005 | 65 | 11,8 % |
| 2006-2019 | 67 | 12,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 37 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,9 % |
| 2 pièces | 44 | 8,0 % |
| 3 pièces | 134 | 24,2 % |
| 4 pièces | 169 | 30,6 % |
| 5 pièces ou plus | 201 | 36,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 36 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 913 | 969 | 981 |
| Rés. principales | 521 | 506 | 552 |
| Rés. secondaires | 344 | 415 | 370 |
| Vacants | 47 | 48 | 59 |
À 13 km, Saint-Félicien (1 119 hab.) enregistre 44,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 432 | 78,3 % |
| Locataires (privé) | 78 | 14,1 % |
| Locataires HLM | 23 | 4,2 % |
| Logés gratuitement | 18 | 3,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,4 % de propriétaires face à 18,3 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 0,9 % |
| Fioul | 125 | 22,7 % |
| Électricité | 67 | 12,2 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 351 | 63,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (64 %), suivi par l'électricité (12 %) et le fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 64 |
| 2 à 4 ans | 76 |
| 5 à 9 ans | 82 |
| 10 ans ou plus | 330 |
| Total ménages | 552 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 65 |
| Sous-occupation modérée | 178 |
| Sous-occupation accentuée | 163 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 60 | 10,9 % |
| 1 voiture | 241 | 43,7 % |
| 2 voitures ou plus | 250 | 45,3 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 596 | 438 | 53 | 105 |
| 1975 | 600 | 431 | 108 | 61 |
| 1982 | 723 | 426 | 211 | 86 |
| 1990 | 762 | 418 | 250 | 94 |
| 1999 | 761 | 449 | 267 | 45 |
| 2006 | 856 | 481 | 338 | 37 |
| 2011 | 913 | 521 | 344 | 47 |
| 2016 | 969 | 506 | 415 | 48 |
| 2022 | 981 | 552 | 370 | 59 |
Trajectoire de long terme: 596 logements en 1968, 981 en 2022 (+65 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 107 | 117 | 117 | 113 | 130 | 94 |
| Dont vacants > 2 ans | 60 | 64 | 69 | 70 | 71 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 8 | 5,6 % |
| Classe D | 34 | 23,6 % |
| Classe E | 42 | 29,2 % |
| Classe F | 24 | 16,7 % |
| Classe G | 36 | 25,0 % |
Distribution DPE sur 144 diagnostics: la majorité se situe en classe E (29 %), avec 6 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 4,9 % |
| Classe B | 53 | 36,8 % |
| Classe C | 43 | 29,9 % |
| Classe D | 11 | 7,6 % |
| Classe E | 8 | 5,6 % |
| Classe F | 11 | 7,6 % |
| Classe G | 11 | 7,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (37 %), et 72 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 336 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 354 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 273 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 244 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 168 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 354 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 7 | 1 |
| Classe D | 18 | 16 |
| Classe E | 20 | 22 |
| Classe F | 17 | 7 |
| Classe G | 30 | 6 |
Performance comparée: maisons classées ? (337), appartements classés ? (296), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 0 |
| T3 | 15 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Désaignes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 37,7 % de résidences secondaires (370 logements), Désaignes affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (92,5 %). Ancrage local: la commune est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, à 669 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Désaignes (78,4 %). Le segment social représente 4,2 % du parc occupé à titre principal.
37,1 % des logements de Désaignes datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Désaignes présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 322 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 41,7 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) équipe 63,7 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,2 %). 45,3 % des ménages de Désaignes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Désaignes est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône. Désaignes est à 669 m d'altitude, dans un contexte de piémont, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.