01 Le parc de logements
Le parc comprend 83 logements dont 56 résidences principales, 23 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 56 | 67,5 % |
| Résidences secondaires | 23 | 27,7 % |
| Logements vacants | 4 | 4,8 % |
Sur les 83 logements recensés, 67 % sont occupés à l'année, 28 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 58,9 % |
| 1919-1945 | 2 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 9 | 16,1 % |
| 1971-1990 | 6 | 10,7 % |
| 1991-2005 | 1 | 1,8 % |
| 2006-2019 | 5 | 8,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 59 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,8 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 3 | 5,4 % |
| 4 pièces | 22 | 39,3 % |
| 5 pièces ou plus | 30 | 53,6 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 76 | 79 | 83 |
| Rés. principales | 54 | 52 | 56 |
| Rés. secondaires | 19 | 19 | 23 |
| Vacants | 3 | 8 | 4 |
À Saint-Créac (9 km, 86 hab.), la part de propriétaires s'élève à 68,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 52 | 92,9 % |
| Locataires (privé) | 3 | 5,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 92,9 % de propriétaires, 5,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 32,1 % |
| Électricité | 14 | 25,0 % |
| Gaz bouteille | 4 | 7,1 % |
| Autre (bois…) | 20 | 35,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (36 %), suivi par fioul (32 %) et électricité (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 45 |
| Total ménages | 56 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 5,4 % |
| 1 voiture | 19 | 33,9 % |
| 2 voitures ou plus | 34 | 60,7 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 34 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 69 | 63 | 4 | 2 |
| 1975 | 69 | 49 | 3 | 17 |
| 1982 | 61 | 43 | 11 | 7 |
| 1990 | 66 | 46 | 14 | 6 |
| 1999 | 67 | 49 | 16 | 2 |
| 2006 | 72 | 47 | 24 | 0 |
| 2011 | 76 | 54 | 19 | 3 |
| 2016 | 79 | 52 | 19 | 8 |
| 2022 | 83 | 56 | 23 | 4 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 69 à 83 logements, soit +20 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 6,7 % |
| Classe C | 3 | 20,0 % |
| Classe D | 7 | 46,7 % |
| Classe E | 2 | 13,3 % |
| Classe F | 2 | 13,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 47 % des diagnostics, et 27 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 6,7 % |
| Classe B | 4 | 26,7 % |
| Classe C | 2 | 13,3 % |
| Classe D | 5 | 33,3 % |
| Classe E | 1 | 6,7 % |
| Classe F | 2 | 13,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (33 %), 47 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 195 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 195 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 150 kWh/m²/an (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lachapelle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 27,7 % du parc de Lachapelle sont des résidences secondaires (23 unités sur 83). La maison individuelle domine très largement, avec 98,8 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune de l'Occitanie intérieure, à 201 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Profil fortement patrimonial: 92,9 % des ménages de Lachapelle sont propriétaires de leur logement.
58,9 % des logements de Lachapelle datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation moyenne de 188 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). La part des passoires thermiques s'établit à 13,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (35,7 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,1 %). Profil fortement motorisé: 60,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Lachapelle est une commune de l'Occitanie intérieure. Sur le plan physique, la commune est à 201 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Lachapelle affiche des prix parmi les plus accessibles du Tarn-et-Garonne (34ᵉ rang le moins élevé sur 190 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Tarn-et-Garonne (34ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +106,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Lachapelle
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lachapelle
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lachapelle s'établit à 1 292 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lachapelle fait partie du quart des communes les moins chères du Tarn-et-Garonne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lachapelle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lachapelle
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 342 €/m² → 1 292 €/m² (-3,7 %), volume annuel actuel 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 253 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 292 € | 1 292 € |
| Prix moyen/m² | 1 615 € | |
| Surface médiane | – | 253 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 342 € |
| 2023 | 1 | 625 € |
| 2025 | 3 | 1 292 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 2 logements ont été autorisés et 2 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 100 %.
Construction neuve à Lachapelle (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 0 logements autorisés sur 5 ans à à Lachapelle.
Fourchettes de loyers à Lachapelle
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lachapelle
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,86 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lachapelle
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 15 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Lachapelle: la classe D domine, 13,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Lachapelle
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lachapelle : cadre de vie et logement
Lachapelle compte 119 habitants, à 132 m d'altitude. Le climat local affiche 14,0 °C de moyenne annuelle et 667 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lachapelle
Lachapelle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lachapelle
Composition du parc immobilier à Lachapelle
83 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,8 % du parc à Lachapelle, 1,2 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Lachapelle
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 56 logements).
- Avant 1919 58,9 % 33 logts
- 1919-1945 3,6 % 2 logts
- 1946-1970 16,1 % 9 logts
- 1971-1990 10,7 % 6 logts
- 1991-2005 1,8 % 1 logts
- 2006-2019 8,9 % 5 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Lachapelle
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lachapelle
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lachapelle
Pour une maison de 253 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
326 876 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lachapelle
Quel est le prix de l'immobilier à Lachapelle ?
Le prix médian au m² à Lachapelle est de 1 292 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 253 m² (surface médiane locale), compter environ 327 000 €.
Comment Lachapelle se situe-t-elle dans le Tarn-et-Garonne ?
Lachapelle figure parmi les communes les plus abordables du Tarn-et-Garonne : 157ᵉ rang sur 190, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Lachapelle ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lachapelle est de 7,7 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lachapelle.
Communes limitrophes de Lachapelle
Lachapelle est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Lachapelle est une commune accessible — 1 292 €/m² en médiane, -34,0 % par rapport à la médiane du Tarn-et-Garonne (1 957 €/m²). Côté classement départemental, Lachapelle compte parmi les 17 % les plus abordables du Tarn-et-Garonne.
Repli du prix médian: -3,7 % entre 2021 et 2025 à Lachapelle. Sur l'ensemble de la période, 8 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +106,7 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 292 €/m² pour une surface médiane de 253 m². Le bien médian (253 m² à 326 876 €) équivaut à 16,2 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,6 € (appartements) et 8,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 7,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 27,7 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Le marché immobilier de Lachapelle s'interprète dans un contexte plus large — Lachapelle est une commune de l'Occitanie intérieure, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à 201 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.