01 Le parc de logements
Le parc comprend 186 logements dont 139 résidences principales, 23 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 139 | 74,7 % |
| Résidences secondaires | 23 | 12,4 % |
| Logements vacants | 24 | 12,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 75 % d'habitat permanent, 12 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 186.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 17,5 % |
| 1919-1945 | 6 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 11 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 48 | 35,0 % |
| 1991-2005 | 22 | 16,1 % |
| 2006-2020 | 26 | 19,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,4 % |
| 2 pièces | 6 | 4,3 % |
| 3 pièces | 19 | 13,7 % |
| 4 pièces | 39 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 73 | 52,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 179 | 187 | 186 |
| Rés. principales | 127 | 142 | 139 |
| Rés. secondaires | 49 | 28 | 23 |
| Vacants | 2 | 17 | 24 |
À 4 km, Saint-Guiraud (267 hab.) enregistre 80,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 114 | 82,0 % |
| Locataires (privé) | 21 | 15,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,8 % de propriétaires occupants, 14,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 10 | 7,1 % |
| Électricité | 69 | 49,3 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 57 | 40,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (49 %), 41 % pour autres sources (bois notamment) et 7 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 83 |
| Total ménages | 139 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 8 |
| Sous-occupation modérée | 22 |
| Sous-occupation accentuée | 48 |
| Sous-occupation très accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 3,6 % |
| 1 voiture | 59 | 42,4 % |
| 2 voitures ou plus | 76 | 54,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 42 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 72,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 56 | 37 | 15 | 4 |
| 1975 | 88 | 46 | 30 | 12 |
| 1982 | 109 | 64 | 41 | 4 |
| 1990 | 124 | 83 | 35 | 6 |
| 1999 | 142 | 101 | 34 | 7 |
| 2007 | 161 | 116 | 34 | 11 |
| 2012 | 179 | 127 | 49 | 2 |
| 2017 | 187 | 142 | 28 | 17 |
| 2023 | 186 | 139 | 23 | 24 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 56 logements à l'origine, 186 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 23 | 29 | 22 | 14 | 15 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 7,1 % |
| Classe B | 4 | 14,3 % |
| Classe C | 5 | 17,9 % |
| Classe D | 6 | 21,4 % |
| Classe E | 6 | 21,4 % |
| Classe F | 4 | 14,3 % |
| Classe G | 1 | 3,6 % |
Distribution DPE sur 28 diagnostics: la majorité se situe en classe D (21 %), avec 39 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 39,3 % |
| Classe B | 7 | 25,0 % |
| Classe C | 8 | 28,6 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 7,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 39 % des diagnostics et 93 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 69 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 123 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 71 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 243 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 60 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 3 | 2 |
| Classe D | 5 | 1 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 2 | 2 |
| Classe G | 0 | 1 |
Côté maisons, la dominante est E (200 kWh/m²/an); côté appartements, C (251).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lacoste (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 186 logements de Lacoste, 24 sont vacants — soit 12,9 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,1 % de maisons. L'environnement communal: une commune du Languedoc méditerranéen, à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (39 km).
Parc très largement détenu par ses occupants: 81,8 % de propriétaires contre 14,7 % de locataires.
Le bâti de Lacoste s'étend d'un noyau historique (17,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (19,0 % après 2006). DPE: classe D en tête et 213 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 17,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par électricité (49,3 % des résidences principales).
Le parc de Lacoste se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. 54,7 % des ménages de Lacoste disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Lacoste est une commune du Languedoc méditerranéen. La commune est à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (39 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (139 résidences principales de Lacoste) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Lacoste
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Données du marché immobilier à Lacoste
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lacoste s'établit à 4 043 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lacoste se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Hérault.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,6 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Lacoste Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lacoste
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 4 043 €/m² pour 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 55 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 4 043 € | 4 043 € |
| Prix moyen/m² | 3 527 € | |
| Surface médiane | – | 55 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 2 176 € |
| 2022 | 10 | 1 776 € |
| 2023 | 1 | 3 333 € |
| 2024 | 3 | 800 € |
| 2025 | 5 | 4 043 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
16 logements autorisés cumulés, 10 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Lacoste (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Lacoste totalise 2 logements sur 5 ans, soit -67 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Lacoste
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Lacoste
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,88 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Lacoste
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 28 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Lacoste est D, avec 17,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lacoste
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S'installer à Lacoste : cadre de vie et logement
Lacoste compte 303 habitants sur 7,46 km². Le climat local affiche 15,0 °C de moyenne annuelle et 965 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 27 appellations d'origine rattachées au terroir local et 10 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lacoste
Lacoste et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lacoste
Composition du parc immobilier à Lacoste
186 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Lacoste est composé très majoritairement de maisons (94,1 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Lacoste
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 137 logements).
- Avant 1919 17,5 % 24 logts
- 1919-1945 4,4 % 6 logts
- 1946-1970 8,0 % 11 logts
- 1971-1990 35,0 % 48 logts
- 1991-2005 16,1 % 22 logts
- 2006-2020 19,0 % 26 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Lacoste
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lacoste
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lacoste
Pour une maison de 55 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
222 365 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lacoste
Quel est le prix de l'immobilier à Lacoste ?
Le prix médian au m² à Lacoste est de 4 043 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 55 m² (surface médiane locale), compter environ 222 000 €.
Comment Lacoste se situe-t-elle dans le Hérault ?
Lacoste se classe au 18ᵉ rang sur 333 communes du Hérault — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Lacoste ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lacoste est de 3,6 % (loyer de 12,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Lacoste prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Lacoste
Lacoste est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Lacoste s'échange à 4 043 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale. Au classement départemental, Lacoste se place dans les 5 % de communes les plus chères de l'Hérault.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Lacoste à un niveau significatif — 4 043 €/m² en médiane. Un bien type de 55 m² revient à environ 222 365 €, soit 7,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Lacoste avoisinent 11,6 €/m² pour les appartements et 12,2 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,6 %, un niveau intermédiaire. Avec 12,4 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La production neuve est quasi inexistante (2 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Lacoste est une commune du Languedoc méditerranéen, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (39 km).
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.