01 Le parc de logements
Le parc comprend 200 logements dont 132 résidences principales, 17 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 132 | 66,0 % |
| Résidences secondaires | 17 | 8,5 % |
| Logements vacants | 51 | 25,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 66 % d'habitat permanent, 9 % de résidences secondaires et 26 % de logements inoccupés sur un total de 200.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 28,6 % |
| 1919-1945 | 14 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 13 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 19 | 15,1 % |
| 1991-2005 | 25 | 19,8 % |
| 2006-2019 | 19 | 15,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 8 | 6,1 % |
| 3 pièces | 25 | 18,9 % |
| 4 pièces | 36 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 62 | 47,0 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 184 | 194 | 200 |
| Rés. principales | 128 | 130 | 132 |
| Rés. secondaires | 42 | 34 | 17 |
| Vacants | 14 | 30 | 51 |
À La Vacquerie-et-Saint-Martin-De-Castries, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 40,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 88 | 66,7 % |
| Locataires (privé) | 40 | 30,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,3 % |
Occupation des résidences principales — 67,0 % appartiennent à leurs occupants, 30,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 10,6 % |
| Électricité | 90 | 68,2 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 26 | 19,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 68 %. autres sources (bois notamment) pèse 20 %, fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 71 |
| Total ménages | 132 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 3,8 % |
| 1 voiture | 61 | 46,2 % |
| 2 voitures ou plus | 66 | 50,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 46 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 53,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 110 | 93 | 6 | 11 |
| 1975 | 119 | 88 | 2 | 29 |
| 1982 | 133 | 80 | 35 | 18 |
| 1990 | 146 | 79 | 55 | 12 |
| 1999 | 129 | 94 | 16 | 19 |
| 2006 | 157 | 110 | 26 | 21 |
| 2011 | 184 | 128 | 42 | 14 |
| 2016 | 194 | 130 | 34 | 30 |
| 2022 | 200 | 132 | 17 | 51 |
Trajectoire de long terme: 110 logements en 1968, 200 en 2022 (+82 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 26 | 32 | 30 | 34 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 16 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 7,3 % |
| Classe B | 4 | 7,3 % |
| Classe C | 20 | 36,4 % |
| Classe D | 18 | 32,7 % |
| Classe E | 5 | 9,1 % |
| Classe F | 4 | 7,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 55 diagnostics: la majorité se situe en classe C (36 %), avec 51 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 38,2 % |
| Classe B | 29 | 52,7 % |
| Classe C | 4 | 7,3 % |
| Classe D | 1 | 1,8 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 53 % des logements relèvent de la classe B, 98 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 196 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 156 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 41 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 196 kWh/m²/an, contre 41 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 155 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 9 | 11 |
| Classe D | 15 | 3 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (192 kWh/m²/an), les appartements C (146) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Saturnin-de-Lucian (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 200 logements de Saint-Saturnin-de-Lucian, 51 sont vacants — soit 25,5 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (88,0 %). Le cadre local de Saint-Saturnin-de-Lucian est au cœur de la garrigue languedocienne, dans les collines, à une altitude moyenne de 252 m, à 44 km du littoral languedocien.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (67,0 %), devant les locataires (30,8 %).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 28,8 % du parc remonte à avant 1919. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 180 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 68,2 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Saint-Saturnin-de-Lucian a progressé de +3,1 % entre 2016 et 2022. 50,0 % des ménages de Saint-Saturnin-de-Lucian disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de la garrigue languedocienne — un ancrage qui colore le parc. Saint-Saturnin-de-Lucian est dans les collines, à une altitude moyenne de 252 m, à 44 km du littoral languedocien, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Faut-il investir à Saint-Saturnin-de-Lucian en 2026 ?
Niché dans la vallée de l'Hérault, à une trentaine de kilomètres de Montpellier, Saint-Saturnin-De-Lucian est un petit village qui a gagné 11,8 % d'habitants en cinq ans. Cette dynamique démographique récente contraste avec un tissu économique local modeste, où le taux de chômage (9,4 %) reste néanmoins inférieur à la moyenne régionale. Dans ce contexte, l'immobilier local a connu une hausse spectaculaire en 2023, posant la question de sa soutenabilité pour un investisseur.
Avec un prix médian en hausse de 35,5 % en un an, ce village de l'Hérault affiche une attractivité territoriale supérieure à la moyenne départementale, soutenue par une pression touristique notable.
Verdict
➤ Opportunité locative réelle en stratégie mixte (annuel/saisonnier), à condition de sélectionner rigoureusement le bien et d'accepter un horizon moyen terme.
Points clés
- ✓ Hausse de 35,5 % en un an : marché très dynamique
- ✓ Rendement brut maisons à 4,6 % : correct pour le rural
- ✓ Peu de passoires thermiques : parc plutôt sain
- ⚠ Solvabilité locale limitée : marché porté par l'extérieur
- ⚠ Quart du parc vacant : risque de liquidité à la revente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Avec 1 968 €/m², Saint-Saturnin-De-Lucian dépasse désormais le prix médian de 80 % des communes françaises de moins de 500 habitants.
- Son prix au mètre carré est supérieur de 18 % à la médiane des communes rurales de l'Hérault.
- Son rendement locatif pour les maisons (4,6 %) surclasse celui des grandes métropoles comme Montpellier, mais reste inférieur au littoral très tendu.
Analyse du marché immobilier à Saint-Saturnin-de-Lucian
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Saint-Saturnin-de-Lucian : opportunités et risques
Investir à Saint-Saturnin-De-Lucian en 2026 relève d'une stratégie de conviction sur le moyen terme. Le rendement brut des maisons (4,6 % selon la carte des loyers) est correct pour de la pierre papier en zone rurale, mais il sera significativement rogné par la taxe foncière, élevée à 43,66 %. Le rendement net estimé à 2,7 % doit être suffisant pour couvrir l'effort financier résiduel après perception des loyers.
L'indice de pression touristique élevé (IPTI à 6,1/10) et la part non négligeable de résidences secondaires (8,5 %) ouvrent une piste complémentaire de location saisonnière. Cette double stratégie (annuel + saisonnier) peut optimiser la rentabilité, surtout pour un bien bien situé et rénové. Toutefois, la solvabilité limitée des ménages locaux (revenu médian de 20 880 €) implique que la demande locative annuelle stable proviendra probablement de travailleurs modestes ou de nouveaux arrivants, un segment sensible à la conjoncture.
L'horizon d'investissement ne peut être court-termiste. La hausse spectaculaire de 2023 a peut-être épuisé une partie du potentiel de plus-value immédiate. Il faut viser le moyen terme (5-10 ans), en tablant sur la poursuite de l'attractivité résidentielle de la Vallée de l'Hérault et sur une éventuelle régularisation des prix par rapport aux voisines mieux cotées.
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Données du marché immobilier à Saint-Saturnin-de-Lucian
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Saturnin-de-Lucian s'établit à 1 968 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Saturnin-de-Lucian Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Saturnin-de-Lucian
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Saturnin-de-Lucian évolue de +27,8 %, passant de 1 540 à 1 968 €/m²; 5 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
D'après les données DVF 2023 et la carte des loyers, l'investissement dans une maison médiane de 47 m² (109 322 €) générerait un loyer mensuel estimé à environ 418 € (8,9 €/m²/mois). Avec un taux d'emprunt estimé à 4 % sur 20 ans, la mensualité hors assurance avoisinerait les 663 €. Le loyer couvrirait ainsi environ 63 % de la charge, laissant un effort net mensuel de 245 € à la charge de l'investisseur. Le rendement brut de 4,6 % est correct en zone rurale, mais il sera amputé par la taxe foncière (43,66 % du revenu cadastral) et les charges de gestion. La viabilité du montage repose donc sur une capacité d'apport initial et une trésorerie permettant de supporter cet effort résiduel.
Acheter vs Louer — maison 79 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 968 € | 1 968 € |
| Prix moyen/m² | 2 074 € | |
| Surface médiane | – | 79 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 540 € |
| 2022 | 9 | 1 717 € |
| 2023 | 4 | 2 326 € |
| 2024 | 2 | 1 250 € |
| 2025 | 5 | 1 968 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve à Saint-Saturnin-De-Lucian est vigoureuse mais part de très bas. Selon les données SITADEL, 19 logements ont été autorisés sur les 5 dernières années, avec une tendance en hausse de +217 % par rapport à la période précédente. Pour 2024, 2 logements sont prévus. Cette accélération traduit une réponse à la pression démographique récente (+11,8 % en 5 ans) et à l'attractivité résidentielle du village. Le risque de sur-offre est minimal compte tenu des faibles volumes absolus. Cette construction neuve, qui représente 15,2 % du parc, modernise l'offre et peut tirer les prix de l'ancien vers le haut, mais elle se concentre probablement sur des produits et des prix différents, créant deux marchés parallèles.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 54 autorisations pour 34 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Saturnin-de-Lucian
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Saturnin-de-Lucian (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Saturnin-de-Lucian: 16 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (+100 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Saturnin-de-Lucian
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Saturnin-de-Lucian
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,66 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le passage du rendement brut (4,6 % pour les maisons) au net (2,7 %) intègre des charges souvent sous-estimées. La taxe foncière, élevée à 43,66 % du revenu cadastral, pèse lourd. Ajoutez une provision pour vacance locative (le taux de logements vacants est de 25,5 %) et pour l'entretien d'un parc ancien à 40 % antérieur à 1945. Dans un village sans copropriété, les frais de gestion externe sont à budgéter.
Performance énergétique du parc à Saint-Saturnin-de-Lucian
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 55 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Saturnin-de-Lucian: majorité classée C, part de passoires thermiques à 7,3 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Le parc local affiche une performance moyenne (classe C, 180 kWh/m²/an), avec seulement 8,0 % de passoires thermiques (F/G) selon l'ADEME. Ce faible taux réduit le risque de dépréciation réglementaire à court terme, mais les biens les moins performants (antérieurs à 1945) devront être rénovés avant 2028 pour rester louables. Privilégiez les diagnostics récents pour éviter les mauvaises surprises.
Calculateur de rendement à Saint-Saturnin-de-Lucian
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Cas pratique : un investissement type à Saint-Saturnin-de-Lucian
Pour une maison type de 47 m² à Saint-Saturnin-de-Lucian (valeur médiane 109 322 €), le loyer mensuel moyen s'élève à environ 418 € (8,9 €/m²). Cela génère un rendement brut de 4,6 %. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, provision), le rendement net tombe autour de 2,7 %, soit un revenu locatif net annuel d'environ 2 950 €.
Erreurs à éviter quand on investit à Saint-Saturnin-de-Lucian
- Négliger la taxe foncière à 43,66 %.
- Oublier de provisionner pour la vacance locative.
- Surévaluer les loyers dans un marché rural.
- Ne pas vérifier le DPE avant l'achat.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché suit une saisonnalité classique des villages de l'Hérault, avec une accélération au printemps et en début d'automne. L'été, la présence de touristes peut générer des visites mais ralentir les démarches administratives. Pour un vendeur, mettre en avant le village et ses alentours entre avril et juin est stratégique. L'échéance de la taxe foncière en septembre peut inciter certains propriétaires à vendre en première partie d'année.
Le saviez-vous ?
- Le village compte seulement 8,5 % de résidences secondaires.
- L'indice de vieillissement est de 205,0, supérieur à la moyenne.
- Le score numérique de la commune est très faible, à 4/100.
S'installer à Saint-Saturnin-de-Lucian : cadre de vie et logement
S'installer à Saint-Saturnin-De-Lucian, c'est choisir un cadre de vie rural préservé dans l'arrière-pays montpelliérain, à une demi-heure de la gare TGV de Montpellier. La commune, membre de la CC Vallée de l'Hérault, bénéficie d'une température moyenne clémente (15°C) mais aussi d'une pluviométrie conséquente (965 mm/an). Le village compte 14 équipements de proximité (services, sports, enseignement), une autonomie relative pour un si petit effectif.
Le profil démographique est équilibré avec un indice de vieillissement de 205, signifiant deux fois plus de seniors que de jeunes de moins de 20 ans. Cette structure, courante dans les villages qui attirent des retraités, n'empêche pas une part non négligeable de moins de 30 ans (33,2 %). La connectivité numérique est le point faible, avec seulement 14,6 % de foyers éligibles à la fibre et un score numérique de 4/100, un frein pour les télétravailleurs.
Carte du marché immobilier à Saint-Saturnin-de-Lucian
Saint-Saturnin-de-Lucian et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Saturnin-de-Lucian
Avec une température moyenne annuelle de 15,0 °C et 965 mm de précipitations, le climat est typiquement méditerranéen, aux hivers doux et aux étés chauds. L'altitude de 251 m apporte une légère fraîcheur estivale. Ce profil convient aux acheteurs recherchant un ensoleillement généreux sans les excès de la plaine côtière, idéal pour une résidence principale ou de villégiature tournée vers l'extérieur.
Composition du parc immobilier à Saint-Saturnin-de-Lucian
200 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Saturnin-de-Lucian: 88,4 % de maisons, 11,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le marché est très majoritairement constitué de maisons (88,4 %), avec une faible part de résidences secondaires (8,5 %). La forte proportion de propriétaires occupants (67 %) indique un ancrage résidentiel stable, limitant le turnover. Cependant, le taux de vacance élevé (25,5 %) indique un parc potentiellement vétuste ou des biens en attente de rénovation, une opportunité comme un risque selon l'état.
Ancienneté du parc à Saint-Saturnin-de-Lucian
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 125 logements).
- Avant 1919 28,8 % 36 logts
- 1919-1945 11,2 % 14 logts
- 1946-1970 10,4 % 13 logts
- 1971-1990 15,2 % 19 logts
- 1991-2005 20,0 % 25 logts
- 2006-2019 15,2 % 19 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Saturnin-de-Lucian
14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Saturnin-de-Lucian
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Le territoire est exposé à plusieurs aléas naturels (8 recensés, Géorisques), dont un radon significatif nécessitant une vigilance. La sismicité est faible. Deux arrêtés de catastrophe naturelle historique ont été pris. Consultez systématiquement le PPRi local avant d'acheter pour connaître les contraintes constructives précises, notamment concernant le risque inondation près des cours d'eau de la vallée.
Cas pratique : un achat type à Saint-Saturnin-de-Lucian
Pour acquérir une maison médiane de 47 m² à 109 322 €, il faut mobiliser l'équivalent de 5,2 années du revenu médian local (20 880 €). Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans au taux de 3,5 %, la mensualité hors assurance s'établit autour de 545 €, à mettre en regard d'un loyer moyen équivalent de 418 €.
Erreurs à éviter quand on achète à Saint-Saturnin-de-Lucian
- Omettre de consulter le plan de prévention des risques.
- Surestimer les gains de rénovation énergétique.
- Négliger la faible couverture fibre (14,6 %).
- Ignorer le taux de vacance de 25,5 %.
Points clés à retenir à Saint-Saturnin-de-Lucian
- Prix médian des maisons à 1 968 €/m² (DVF 2023).
- Rendement brut maison de 4,6 %, net d'environ 2,7 %.
- Climat méditerranéen à 15 °C de moyenne annuelle.
- Marché en forte tension : +35,5 % de hausse en un an.
- Taxe foncière sur le bâti à 43,66 % en 2024.
- Population jeune : 33,2 % de moins de 30 ans.
- 67 % de propriétaires occupants, indice de stabilité.
- Parc immobilier composé à 88,4 % de maisons individuelles.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Saint-Saturnin-de-Lucian ?
Dans un village de 303 habitants où 88,4 % du parc sont des maisons, la valeur dépend fortement de la surface du terrain et de l'état du bâti. Un bien rénové avec un DPE performant se démarquera nettement d'un bien ancien. La vue, l'exposition sud et la tranquillité sont des atouts majeurs. La proximité des 14 équipements de proximité (services, sports) est un plus, mais le manque de fibre (seulement 14,6 % de couverture) peut pénaliser.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Saturnin-de-Lucian
Pour une maison de 79 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
155 472 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un professionnel local de la CC Vallée de l'Hérault intègre des paramètres invisibles sur les plateformes automatiques. Il évalue l'impact réel d'un DPE C sur la valorisation, connaît la demande pour les maisons avec terrain, et sait pondérer le prix selon l'exposition aux risques naturels. Son réseau lui permet aussi de jauger l'appétence réelle des acheteurs, souvent néo-ruraux, pour un bien donné, et de négocier avec des acquéreurs sérieux.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser uniquement sur le prix au m² moyen.
- Oublier l'impact d'un DPE médiocre (classe C).
- Ne pas considérer l'exposition aux risques naturels.
- Sous-évaluer la valeur d'un terrain annexe.
Investir à Saint-Saturnin-de-Lucian : passer à l'action
Les chiffres dessinent un marché en forte tension, mais chaque transaction reste unique. Une analyse fine du bien, de son état (DPE), de son exposition aux risques naturels et de sa localisation exacte est cruciale. Notre réseau de professionnels sur la Vallée de l'Hérault peut vous aider à décrypter ces subtilités et à négocier au juste prix.
Vous avez les données brutes. Leur interprétation et la sélection du bon bien font toute la différence sur la rentabilité réelle.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Saint-Saturnin-De-Lucian grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-Saturnin-De-Lucian
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Saturnin-de-Lucian
Quel est le prix immobilier moyen à Saint-Saturnin-De-Lucian ?
En 2023, le prix médian au mètre carré était de 1 968 €, avec une fourchette centrale allant de 2 187 € à 2 487 €. Ce prix concerne presque exclusivement les maisons, le marché de l'appartement étant inexistant.
Est-ce le bon moment pour investir à Saint-Saturnin-De-Lucian ?
Le marché vient de connaître une hausse de 35,5 % en 2023, ce qui peut signaler un pic. Investir aujourd'hui nécessite une sélection rigoureuse et un horizon de moyen terme pour espérer une plus-value, le rendement locatif brut étant correct (4,6 %).
Saint-Saturnin-De-Lucian est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Elle est nettement plus chère. Son prix au m² (1 968 €) dépasse de 28 % à 59 % ceux de communes comparables comme La Vacquerie-et-Saint-Martin-De-Castries (1 686 €/m²) ou Saint-Privat (963 €/m²).
Quel rendement locatif espérer à Saint-Saturnin-De-Lucian ?
Pour une maison, le loyer médian est estimé à 8,9 €/m²/mois, ce qui donne un rendement brut d'environ 4,6 %. Après déduction des charges, le rendement net estimé est d'environ 2,7 %.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Saturnin-De-Lucian ?
Les principaux risques sont la faible liquidité du marché (peu de transactions), un taux de vacance élevé (25,5 %), une taxe foncière conséquente (43,66 %) et une exposition au radon, classé à risque significatif.
Marché immobilier des communes voisines
Alors que Saint-Privat affiche un prix au m² inférieur de 59 %, Saint-Saturnin-De-Lucian justifie son surcoût par des indicateurs plus robustes (démographie, attractivité), créant un effet de levier pour un investisseur prêt à payer un premium pour un marché plus dynamique.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Saturnin-de-Lucian.
Communes limitrophes de Saint-Saturnin-de-Lucian
Saint-Saturnin-de-Lucian est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Saint-Saturnin-de-Lucian se situe dans la moyenne — prix médian 1 968 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Hérault.
La progression du prix médian atteint +27,8 % sur cinq ans (2021-2025) à Saint-Saturnin-de-Lucian, au-dessus du rythme national. Au total, 29 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +57,4 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 968 €/m² pour 79 m². Un bien type de 79 m² revient à environ 155 472 €, soit 7,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,6 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 5,4 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 8,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 16 logements autorisés, soit 3/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 63 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Saturnin-de-Lucian est au cœur de la garrigue languedocienne. Le cadre géographique (à 44 km du littoral languedocien, dans les collines, à une altitude moyenne de 252 m) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.