01 Le parc de logements
Le parc comprend 779 logements dont 639 résidences principales, 83 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 639 | 82,0 % |
| Résidences secondaires | 83 | 10,7 % |
| Logements vacants | 56 | 7,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 82 % d'habitat permanent, 11 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 779.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 94 | 15,2 % |
| 1919-1945 | 27 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 42 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 145 | 23,4 % |
| 1991-2005 | 151 | 24,4 % |
| 2006-2020 | 161 | 26,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2020 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 40 | 6,3 % |
| 3 pièces | 99 | 15,5 % |
| 4 pièces | 204 | 31,9 % |
| 5 pièces ou plus | 294 | 45,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 704 | 751 | 779 |
| Rés. principales | 539 | 584 | 639 |
| Rés. secondaires | 126 | 108 | 83 |
| Vacants | 38 | 59 | 56 |
À Brignac (11 km, 978 hab.), la part de propriétaires s'élève à 79,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 480 | 75,1 % |
| Locataires (privé) | 149 | 23,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,1 %, locataires 23,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 49 | 7,7 % |
| Électricité | 392 | 61,3 % |
| Gaz bouteille | 13 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 184 | 28,8 % |
Le électricité équipe 61 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (29 %) et fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 50 |
| 2 à 4 ans | 126 |
| 5 à 9 ans | 134 |
| 10 ans ou plus | 330 |
| Total ménages | 639 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 69 |
| Sous-occupation modérée | 166 |
| Sous-occupation accentuée | 176 |
| Sous-occupation très accentuée | 215 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 3,0 % |
| 1 voiture | 258 | 40,4 % |
| 2 voitures ou plus | 362 | 56,7 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 73,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 230 | 166 | 0 | 64 |
| 1975 | 266 | 179 | 49 | 38 |
| 1982 | 327 | 224 | 69 | 34 |
| 1990 | 298 | 256 | 41 | 1 |
| 1999 | 431 | 300 | 105 | 26 |
| 2007 | 608 | 449 | 120 | 39 |
| 2012 | 704 | 539 | 126 | 38 |
| 2017 | 751 | 584 | 108 | 59 |
| 2023 | 779 | 639 | 83 | 56 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 230 logements à l'origine, 779 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 78 | 85 | 71 | 78 | 69 | 44 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 34 | 25 | 31 | 22 | 27 | 21 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 7,9 % |
| Classe B | 22 | 15,8 % |
| Classe C | 71 | 51,1 % |
| Classe D | 22 | 15,8 % |
| Classe E | 9 | 6,5 % |
| Classe F | 4 | 2,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (51 %), 75 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 76 | 54,7 % |
| Classe B | 42 | 30,2 % |
| Classe C | 11 | 7,9 % |
| Classe D | 8 | 5,8 % |
| Classe E | 2 | 1,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 55 % des logements relèvent de la classe A, 93 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 176 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 150 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 144 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 128 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 118 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 78 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 176 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 17 | 5 |
| Classe C | 65 | 6 |
| Classe D | 18 | 4 |
| Classe E | 7 | 2 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 140 kWh/m²/an côté maisons, C à 174 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Bosc (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du Bosc cumule 779 logements au millésime 2023: 82,0 % en résidence principale, 10,7 % en secondaire, 7,2 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 89,6 % de maisons individuelles (698 unités). Le Bosc est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages du Bosc (75,1 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 15,2 % avant 1919 et 26,0 % depuis 2006. Le parc du Bosc se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 144 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté énergie, le électricité chauffe 61,3 % des résidences principales.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements du Bosc a augmenté de +3,7 %. 56,7 % des ménages du Bosc disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen — un ancrage qui colore le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Hérault (154ᵉ rang sur 333 communes)
Analyse du marché immobilier au Bosc
Acheter demande un effort important : 8,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Bosc
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Bosc s'établit à 2 579 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Bosc Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Bosc
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 579 €/m² pour 8 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 84 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 2 579 € | 2 579 € |
| Prix moyen/m² | 2 637 € | |
| Surface médiane | – | 84 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 2 463 € |
| 2022 | 14 | 1 836 € |
| 2023 | 20 | 2 948 € |
| 2024 | 15 | 2 444 € |
| 2025 | 8 | 2 579 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 12 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 22 sur 2013 — soit -45,5 %.
Vacance longue durée au Bosc
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve au Bosc (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 27 logements ont été autorisés à au Bosc, -18 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers au Bosc
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle au Bosc
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,06 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Bosc
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 139 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE au Bosc: classe C en tête, 2,9 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement au Bosc
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S'installer au Bosc : cadre de vie et logement
Le Bosc compte 1 435 habitants sur 28,13 km². Le climat local affiche 15,0 °C de moyenne annuelle et 965 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 32 appellations d'origine rattachées au terroir local et 84 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Bosc
Le Bosc et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Bosc
Composition du parc immobilier au Bosc
779 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
698 maisons pour 59 appartements: le parc au Bosc est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc au Bosc
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 620 logements).
- Avant 1919 15,2 % 94 logts
- 1919-1945 4,4 % 27 logts
- 1946-1970 6,8 % 42 logts
- 1971-1990 23,4 % 145 logts
- 1991-2005 24,4 % 151 logts
- 2006-2020 26,0 % 161 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services au Bosc
84 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Bosc
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Bosc
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
216 636 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Bosc
Quel est le prix de l'immobilier au Bosc ?
Le prix médian au m² au Bosc est de 2 579 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 217 000 €.
Comment Le Bosc se situe-t-elle dans le Hérault ?
Le Bosc se situe au 154ᵉ rang du Hérault sur 333 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer au Bosc ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Bosc est de 4,2 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes du Bosc
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Résumé
Avec 2 579 €/m² en médiane, Le Bosc s'inscrit au niveau de la médiane de l'Hérault (3 432 €/m²) et reste +5,4 % au regard de la médiane nationale.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 579 €/m². Le bien médian (84 m² à 216 636 €) équivaut à 8,8 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés au Bosc: 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,2 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (10,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 5 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (85 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Le Bosc est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.