01 Le parc de logements
Le parc comprend 778 logements dont 621 résidences principales, 94 résidences secondaires et 63 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 621 | 79,8 % |
| Résidences secondaires | 94 | 12,1 % |
| Logements vacants | 63 | 8,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 80 % d'habitat permanent, 12 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 778.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 91 | 15,2 % |
| 1919-1945 | 26 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 40 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 141 | 23,5 % |
| 1991-2005 | 147 | 24,5 % |
| 2006-2019 | 155 | 25,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 38 | 6,1 % |
| 3 pièces | 96 | 15,4 % |
| 4 pièces | 199 | 32,0 % |
| 5 pièces ou plus | 286 | 46,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 695 | 745 | 778 |
| Rés. principales | 525 | 580 | 621 |
| Rés. secondaires | 130 | 107 | 94 |
| Vacants | 39 | 59 | 63 |
À Brignac (11 km, 978 hab.), la part de propriétaires s'élève à 71,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 467 | 75,2 % |
| Locataires (privé) | 144 | 23,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,1 %, locataires 23,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 48 | 7,7 % |
| Électricité | 381 | 61,3 % |
| Gaz bouteille | 12 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 180 | 28,9 % |
Le électricité équipe 61 % des résidences principales, devant l'électricité (61 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 123 |
| 5 à 9 ans | 130 |
| 10 ans ou plus | 320 |
| Total ménages | 621 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 68 |
| Sous-occupation modérée | 162 |
| Sous-occupation accentuée | 171 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 3,1 % |
| 1 voiture | 249 | 40,1 % |
| 2 voitures ou plus | 354 | 57,0 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 73,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 230 | 166 | 0 | 64 |
| 1975 | 266 | 179 | 49 | 38 |
| 1982 | 327 | 224 | 69 | 34 |
| 1990 | 298 | 256 | 41 | 1 |
| 1999 | 431 | 300 | 105 | 26 |
| 2006 | 587 | 431 | 118 | 38 |
| 2011 | 695 | 525 | 130 | 39 |
| 2016 | 745 | 580 | 107 | 59 |
| 2022 | 778 | 621 | 94 | 63 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 230 logements à l'origine, 778 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 78 | 85 | 71 | 78 | 69 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 34 | 25 | 31 | 22 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 8,0 % |
| Classe B | 20 | 16,0 % |
| Classe C | 62 | 49,6 % |
| Classe D | 21 | 16,8 % |
| Classe E | 8 | 6,4 % |
| Classe F | 4 | 3,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (50 %), 74 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 70 | 56,0 % |
| Classe B | 34 | 27,2 % |
| Classe C | 11 | 8,8 % |
| Classe D | 8 | 6,4 % |
| Classe E | 2 | 1,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 56 % des logements relèvent de la classe A, 92 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 176 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 154 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 144 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 127 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 78 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 176 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 15 | 5 |
| Classe C | 56 | 6 |
| Classe D | 17 | 4 |
| Classe E | 6 | 2 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 138 kWh/m²/an côté maisons, ? à 174 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Bosc (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du Bosc cumule 778 logements au millésime 2022: 79,8 % en résidence principale, 12,1 % en secondaire, 8,1 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 89,8 % de maisons individuelles (699 unités). Le Bosc est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, sur un relief modérément vallonné, à 172 m d'altitude.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages du Bosc (75,1 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 15,2 % avant 1919 et 25,8 % depuis 2006. Le parc du Bosc se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 143 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté énergie, le électricité chauffe 61,3 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements du Bosc a augmenté de +4,4 %. 57,0 % des ménages du Bosc disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 172 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.