01 Le parc de logements
Le parc comprend 286 logements dont 194 résidences principales, 72 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 194 | 67,8 % |
| Résidences secondaires | 72 | 25,2 % |
| Logements vacants | 20 | 7,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 68 % de résidences principales, 25 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 286 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 25,4 % |
| 1919-1945 | 22 | 11,4 % |
| 1946-1970 | 31 | 16,1 % |
| 1971-1990 | 44 | 22,8 % |
| 1991-2005 | 18 | 9,3 % |
| 2006-2019 | 29 | 15,0 % |
Structure du bâti par époque: 25 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (25 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 5,2 % |
| 3 pièces | 23 | 11,9 % |
| 4 pièces | 35 | 18,0 % |
| 5 pièces ou plus | 126 | 64,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 65 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 276 | 283 | 286 |
| Rés. principales | 202 | 198 | 194 |
| Rés. secondaires | 44 | 51 | 72 |
| Vacants | 30 | 34 | 20 |
À Montézic, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 36,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 175 | 90,2 % |
| Locataires (privé) | 16 | 8,2 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 90,2 % de propriétaires face à 9,8 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 46 | 23,7 % |
| Électricité | 25 | 12,9 % |
| Gaz bouteille | 9 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 114 | 58,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (59 %), 13 % d'électricité et 24 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 146 |
| Total ménages | 194 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 47 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,6 % |
| 1 voiture | 83 | 42,8 % |
| 2 voitures ou plus | 104 | 53,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 43 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 186 | 162 | 8 | 16 |
| 1975 | 219 | 165 | 32 | 22 |
| 1982 | 248 | 168 | 38 | 42 |
| 1990 | 261 | 180 | 43 | 38 |
| 1999 | 261 | 176 | 53 | 32 |
| 2006 | 287 | 196 | 57 | 34 |
| 2011 | 276 | 202 | 44 | 30 |
| 2016 | 283 | 198 | 51 | 34 |
| 2022 | 286 | 194 | 72 | 20 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 186 logements, le total atteint 286 en 2022 (+54 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 32 | 36 | 28 | 37 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 17,6 % |
| Classe D | 7 | 20,6 % |
| Classe E | 5 | 14,7 % |
| Classe F | 4 | 11,8 % |
| Classe G | 12 | 35,3 % |
La classe G domine avec 35 % des diagnostics, et 18 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 14,7 % |
| Classe B | 5 | 14,7 % |
| Classe C | 9 | 26,5 % |
| Classe D | 3 | 8,8 % |
| Classe E | 4 | 11,8 % |
| Classe F | 1 | 2,9 % |
| Classe G | 7 | 20,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (26 %), et 56 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 351 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 396 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 347 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 208 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 116 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 396 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 116 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 3 |
| Classe D | 5 | 2 |
| Classe E | 4 | 1 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 12 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (359 kWh/m²/an); côté appartements, ? (220).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ladinhac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 25,2 % de résidences secondaires (72 logements), Ladinhac affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,6 %). Ce contexte résidentiel — Ladinhac est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, perchée à 634 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude — cadre la lecture du parc local.
Selon les données INSEE, 90,2 % des résidences principales de Ladinhac sont détenues par leurs occupants.
Selon l'INSEE, 25,4 % des logements de Ladinhac ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe G en tête et consommation moyenne (331 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 47,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (58,8 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,1 %). Profil fortement motorisé: 53,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Ladinhac est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central. Le contexte naturel (perchée à 634 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.