01 Le parc de logements
Le parc comprend 81 logements dont 41 résidences principales, 30 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 41 | 50,6 % |
| Résidences secondaires | 30 | 37,0 % |
| Logements vacants | 10 | 12,3 % |
Parmi les 81 logements du parc, 51 % assurent la fonction de résidence principale, contre 37 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 11 | 26,8 % |
| 1919-1945 | 3 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 1 | 2,4 % |
| 1971-1990 | 5 | 12,2 % |
| 1991-2005 | 17 | 41,5 % |
| 2006-2019 | 4 | 9,8 % |
La période 1991-2005 concentre 41 % du parc, tandis que 27 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 4,9 % |
| 2 pièces | 5 | 12,2 % |
| 3 pièces | 5 | 12,2 % |
| 4 pièces | 4 | 9,8 % |
| 5 pièces ou plus | 25 | 61,0 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 17 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 71 | 78 | 81 |
| Rés. principales | 42 | 40 | 41 |
| Rés. secondaires | 19 | 32 | 30 |
| Vacants | 10 | 6 | 10 |
À Peyrefitte-sur-L'hers (10 km, 75 hab.), la part de propriétaires s'élève à 50,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 39 | 95,1 % |
| Locataires (privé) | 2 | 4,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 95,0 %, locataires 5,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 4 | 9,8 % |
| Électricité | 8 | 19,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 27 | 65,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 66 % au autres sources (bois notamment), 20 % en électricité, 10 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 19 |
| Total ménages | 41 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 6 |
| Sous-occupation accentuée | 6 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 2,4 % |
| 1 voiture | 18 | 43,9 % |
| 2 voitures ou plus | 23 | 56,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 44 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 48 | 36 | 3 | 9 |
| 1975 | 39 | 30 | 5 | 4 |
| 1982 | 42 | 35 | 4 | 3 |
| 1990 | 55 | 31 | 15 | 9 |
| 1999 | 64 | 41 | 23 | 0 |
| 2006 | 71 | 39 | 28 | 4 |
| 2011 | 71 | 42 | 19 | 10 |
| 2016 | 78 | 40 | 32 | 6 |
| 2022 | 81 | 41 | 30 | 10 |
Trajectoire de long terme: 48 logements en 1968, 81 en 2022 (+69 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 18 | 12 | 13 | 17 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 7 | 38,9 % |
| Classe D | 9 | 50,0 % |
| Classe E | 1 | 5,6 % |
| Classe F | 1 | 5,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 18 diagnostics: la majorité se situe en classe D (50 %), avec 39 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 38,9 % |
| Classe B | 8 | 44,4 % |
| Classe C | 2 | 11,1 % |
| Classe D | 1 | 5,6 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (44 %), et 94 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 208 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 208 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 114 kWh/m²/an (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lafage (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Lafage se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 30 logements sur 81 (37,0 %), contre 41 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 100,0 % de maisons. Lafage est une commune du Languedoc méditerranéen, sur un relief modérément vallonné, à 332 m d'altitude.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 95,0 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le bâti de Lafage est notablement ancien: 26,8 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe D en tête et 189 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 65,9 % des résidences principales.
Le parc de Lafage s'est étoffé de +3,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 56,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune du Languedoc méditerranéen: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 332 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.