Parc ancien et patrimonial (44 % de logements construits avant 1919), 106 logements au total.
55,7 % de part de propriétaires à Payra-sur-L'hers, commune de population comparable à 7 km
106 logements recensés à Gaja-la-Selve, répartis entre 75 résidences principales, 21 secondaires et 10 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,3 % de maisons. L'environnement communal: une commune du Languedoc méditerranéen, sur un relief modérément vallonné, à 321 m d'altitude.
Gaja-la-Selve présente un profil majoritairement propriétaire — 64,0 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc de Gaja-la-Selve porte la trace d'une construction ancienne: 43,8 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe D en tête et 205 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 11,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (56,0 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,9 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 1,3 % de ménages sans voiture, 38,7 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du Languedoc méditerranéen. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 321 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 106 logements dont 75 résidences principales, 21 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 106 logements du parc, 71 % assurent la fonction de résidence principale, contre 20 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 44 % du parc, tandis que 44 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 93 | 104 | 106 |
| Rés. principales | 62 | 71 | 75 |
| Rés. secondaires | 21 | 16 | 21 |
| Vacants | 10 | 17 | 10 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 64,0 %, locataires 26,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 56 % des résidences principales, devant l'électricité (27 %) et le fioul (11 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 1 % sans voiture, 60 % à une voiture et 39 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 60 à 106, soit +77 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 19 | 16 | 18 | 11 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 53 % des logements et 24 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 59 %, 82 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 224 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 224 pour ceux 1948-1974.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gaja-la-Selve (prix au m², ventes DVF, tendance).