01 Le parc de logements
Le parc comprend 106 logements dont 75 résidences principales, 21 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 75 | 70,8 % |
| Résidences secondaires | 21 | 19,8 % |
| Logements vacants | 10 | 9,4 % |
Parmi les 106 logements du parc, 71 % assurent la fonction de résidence principale, contre 20 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 43,8 % |
| 1919-1945 | 11 | 15,1 % |
| 1946-1970 | 2 | 2,7 % |
| 1971-1990 | 13 | 17,8 % |
| 1991-2005 | 4 | 5,5 % |
| 2006-2019 | 11 | 15,1 % |
La période avant 1919 concentre 44 % du parc, tandis que 44 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,3 % |
| 2 pièces | 3 | 4,0 % |
| 3 pièces | 16 | 21,3 % |
| 4 pièces | 20 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 35 | 46,7 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 93 | 104 | 106 |
| Rés. principales | 62 | 71 | 75 |
| Rés. secondaires | 21 | 16 | 21 |
| Vacants | 10 | 17 | 10 |
55,7 % de part de propriétaires à Payra-sur-L'hers, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 48 | 64,0 % |
| Locataires (privé) | 20 | 26,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 9,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 64,0 %, locataires 26,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 10,7 % |
| Électricité | 20 | 26,7 % |
| Gaz bouteille | 5 | 6,7 % |
| Autre (bois…) | 42 | 56,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 56 % des résidences principales, devant l'électricité (27 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 39 |
| Total ménages | 75 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,3 % |
| 1 voiture | 45 | 60,0 % |
| 2 voitures ou plus | 29 | 38,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 1 % sans voiture, 60 % à une voiture et 39 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 66,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 60 | 44 | 8 | 8 |
| 1975 | 68 | 37 | 15 | 16 |
| 1982 | 69 | 43 | 13 | 13 |
| 1990 | 75 | 49 | 16 | 10 |
| 1999 | 74 | 51 | 15 | 8 |
| 2006 | 87 | 59 | 19 | 9 |
| 2011 | 93 | 62 | 21 | 10 |
| 2016 | 104 | 71 | 16 | 17 |
| 2022 | 106 | 75 | 21 | 10 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 60 à 106, soit +77 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 19 | 16 | 18 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 5,9 % |
| Classe C | 3 | 17,6 % |
| Classe D | 9 | 52,9 % |
| Classe E | 2 | 11,8 % |
| Classe F | 2 | 11,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 53 % des logements et 24 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 11,8 % |
| Classe B | 10 | 58,8 % |
| Classe C | 2 | 11,8 % |
| Classe D | 2 | 11,8 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 5,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 59 %, 82 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 108 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 82 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 224 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 9 | 0 |
| Classe E | 0 | 2 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (198 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (259).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gaja-la-Selve (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
106 logements recensés à Gaja-la-Selve, répartis entre 75 résidences principales, 21 secondaires et 10 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,3 % de maisons. L'environnement communal: une commune du Languedoc méditerranéen, sur un relief modérément vallonné, à 321 m d'altitude.
Gaja-la-Selve présente un profil majoritairement propriétaire — 64,0 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc de Gaja-la-Selve porte la trace d'une construction ancienne: 43,8 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe D en tête et 205 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 11,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (56,0 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,9 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 1,3 % de ménages sans voiture, 38,7 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du Languedoc méditerranéen. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 321 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.