01 Le parc de logements
Le parc comprend 507 logements dont 455 résidences principales, 7 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 455 | 89,7 % |
| Résidences secondaires | 7 | 1,4 % |
| Logements vacants | 45 | 8,9 % |
Parmi les 507 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 11,9 % |
| 1919-1945 | 42 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 88 | 20,1 % |
| 1971-1990 | 134 | 30,7 % |
| 1991-2005 | 48 | 11,0 % |
| 2006-2020 | 73 | 16,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 14 | 3,1 % |
| 3 pièces | 49 | 10,8 % |
| 4 pièces | 138 | 30,3 % |
| 5 pièces ou plus | 253 | 55,6 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 446 | 468 | 507 |
| Rés. principales | 419 | 433 | 455 |
| Rés. secondaires | 0 | 4 | 7 |
| Vacants | 27 | 31 | 45 |
Commune voisine de taille comparable, Quiestède (9 km) affiche 90,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 355 | 78,0 % |
| Locataires (privé) | 80 | 17,6 % |
| Locataires HLM | 16 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,0 % de propriétaires occupants, 21,1 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 149 | 32,7 % |
| Fioul | 58 | 12,7 % |
| Électricité | 100 | 22,0 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 140 | 30,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (33 %), 31 % pour autres sources (bois notamment) et 22 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 67 |
| 5 à 9 ans | 82 |
| 10 ans ou plus | 273 |
| Total ménages | 455 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 86 |
| Sous-occupation accentuée | 177 |
| Sous-occupation très accentuée | 151 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 7,3 % |
| 1 voiture | 206 | 45,3 % |
| 2 voitures ou plus | 216 | 47,5 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 264 | 254 | 1 | 9 |
| 1975 | 293 | 271 | 2 | 20 |
| 1982 | 337 | 319 | 7 | 11 |
| 1990 | 371 | 347 | 8 | 16 |
| 1999 | 373 | 354 | 3 | 16 |
| 2007 | 435 | 410 | 1 | 24 |
| 2012 | 446 | 419 | 0 | 27 |
| 2017 | 468 | 433 | 4 | 31 |
| 2023 | 507 | 455 | 7 | 45 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 264 à 507 logements, soit +92 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 40 | 45 | 42 | 50 | 39 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 16 | 16 | 22 | 19 | 22 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 1 | 0,7 % |
| Classe C | 48 | 32,2 % |
| Classe D | 39 | 26,2 % |
| Classe E | 33 | 22,1 % |
| Classe F | 17 | 11,4 % |
| Classe G | 10 | 6,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (32 %), 34 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 10,7 % |
| Classe B | 27 | 18,1 % |
| Classe C | 48 | 32,2 % |
| Classe D | 22 | 14,8 % |
| Classe E | 18 | 12,1 % |
| Classe F | 15 | 10,1 % |
| Classe G | 3 | 2,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (32 %), 61 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 225 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 267 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 91 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 47 | 1 |
| Classe D | 37 | 2 |
| Classe E | 28 | 5 |
| Classe F | 17 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 222 kWh/m²/an côté maisons, E à 236 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 10 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lambres-lez-Aire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
507 logements sont décomptés dans le parc de Lambres-lez-Aire au millésime 2023, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,4 %). Côté cadre local, Lambres-lez-Aire est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, dans l'arrière-pays du littoral de la mer du Nord, à 44 km environ.
Profil fortement patrimonial: 78,0 % des ménages de Lambres-lez-Aire sont propriétaires de leur logement. Le logement social occupe une place de 3,5 % dans le parc de résidences principales.
Le parc de Lambres-lez-Aire combine un noyau ancien (11,9 %) et une couronne plus récente (16,7 % après 2006). Le parc de Lambres-lez-Aire présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 223 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 18,1 % du parc diagnostiqué. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (32,7 %).
Croissance modérée du parc de Lambres-lez-Aire entre 2017 et 2023 (+8,3 %). La multi-motorisation est la norme à Lambres-lez-Aire: 47,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lambres-lez-Aire est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Lambres-lez-Aire se trouve dans l'arrière-pays du littoral de la mer du Nord, à 44 km environ, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,8 %
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- Prix dans la moyenne du Pas-de-Calais (592ᵉ rang sur 870 communes)
Analyse du marché immobilier à Lambres-lez-Aire
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lambres-lez-Aire s'établit à 1 406 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Lambres-lez-Aire Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lambres-lez-Aire
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 406 €/m² pour 12 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 82 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 1 406 € | 1 406 € |
| Prix moyen/m² | 1 488 € | |
| Surface médiane | – | 82 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 220 € |
| 2022 | 12 | 1 203 € |
| 2023 | 16 | 1 458 € |
| 2024 | 10 | 1 369 € |
| 2025 | 12 | 1 406 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 116 autorisations et 98 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 84 %.
Vacance longue durée à Lambres-lez-Aire
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Lambres-lez-Aire (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Lambres-lez-Aire: 22 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (-21 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Lambres-lez-Aire
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Lambres-lez-Aire
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,50 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lambres-lez-Aire
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 149 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Lambres-lez-Aire: majorité classée C, part de passoires thermiques à 18,1 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lambres-lez-Aire
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S'installer à Lambres-lez-Aire : cadre de vie et logement
Lambres-lez-Aire, commune de 1 070 habitants étendue sur 4,37 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,4 °C annuels) et arrosée par 1 075 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 26 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lambres-lez-Aire
Lambres-lez-Aire et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lambres-lez-Aire
Composition du parc immobilier à Lambres-lez-Aire
507 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Lambres-lez-Aire: 97,4 % de maisons, 2,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Lambres-lez-Aire
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 437 logements).
- Avant 1919 11,9 % 52 logts
- 1919-1945 9,6 % 42 logts
- 1946-1970 20,1 % 88 logts
- 1971-1990 30,7 % 134 logts
- 1991-2005 11,0 % 48 logts
- 2006-2020 16,7 % 73 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Lambres-lez-Aire
26 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lambres-lez-Aire
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lambres-lez-Aire
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
115 292 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lambres-lez-Aire
Quel est le prix de l'immobilier à Lambres-lez-Aire ?
Le prix médian au m² à Lambres-lez-Aire est de 1 406 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 115 000 €.
Comment Lambres-lez-Aire se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Lambres-lez-Aire se situe au 592ᵉ rang du Pas-de-Calais sur 870 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Lambres-lez-Aire ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lambres-lez-Aire est de 6,8 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Lambres-lez-Aire
Lambres-lez-Aire est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Lambres-lez-Aire: 1 406 €/m² sur 12 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 406 €/m² pour 82 m². Le bien médian (82 m² à 115 292 €) équivaut à 4,8 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,6 €/m² pour un appartement et 7,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Lambres-lez-Aire (1,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 22 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 68 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Lambres-lez-Aire s'interprète dans un contexte plus large — Lambres-lez-Aire est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (dans l'arrière-pays du littoral de la mer du Nord, à 44 km environ) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.