01 Le parc de logements
Le parc comprend 112 logements dont 63 résidences principales, 31 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 63 | 56,3 % |
| Résidences secondaires | 31 | 27,7 % |
| Logements vacants | 18 | 16,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 56 % d'habitat permanent, 28 % de résidences secondaires et 16 % de logements inoccupés sur un total de 112.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 42,2 % |
| 1919-1945 | 9 | 14,1 % |
| 1946-1970 | 2 | 3,1 % |
| 1971-1990 | 9 | 14,1 % |
| 1991-2005 | 11 | 17,2 % |
| 2006-2019 | 6 | 9,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 43 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 43 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 13 | 21,0 % |
| 3 pièces | 16 | 25,8 % |
| 4 pièces | 15 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 18 | 29,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (29 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 105 | 116 | 112 |
| Rés. principales | 55 | 68 | 63 |
| Rés. secondaires | 35 | 33 | 31 |
| Vacants | 14 | 15 | 18 |
En regard, Soulomès (à 6 km, 131 hab.) affiche 38,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 48 | 76,2 % |
| Locataires (privé) | 14 | 22,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,9 %, locataires 21,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,6 % |
| Fioul | 8 | 12,5 % |
| Électricité | 12 | 18,8 % |
| Gaz bouteille | 4 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 39 | 60,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (61 %), suivi par électricité (19 %) et fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 37 |
| Total ménages | 63 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 18 |
| Sous-occupation accentuée | 23 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 3,2 % |
| 1 voiture | 37 | 58,7 % |
| 2 voitures ou plus | 24 | 38,1 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 59 % avec une voiture et 38 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 71,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 78 | 45 | 15 | 18 |
| 1975 | 89 | 37 | 26 | 26 |
| 1982 | 89 | 43 | 42 | 4 |
| 1990 | 93 | 47 | 33 | 13 |
| 1999 | 97 | 57 | 29 | 11 |
| 2006 | 102 | 55 | 41 | 6 |
| 2011 | 105 | 55 | 35 | 14 |
| 2016 | 116 | 68 | 33 | 15 |
| 2022 | 112 | 63 | 31 | 18 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 78 logements, le total atteint 112 en 2022 (+44 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 11 | 11 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 5,9 % |
| Classe C | 2 | 11,8 % |
| Classe D | 7 | 41,2 % |
| Classe E | 2 | 11,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 5 | 29,4 % |
Distribution DPE sur 17 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 18 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 11,8 % |
| Classe B | 5 | 29,4 % |
| Classe C | 4 | 23,5 % |
| Classe D | 4 | 23,5 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 5,9 % |
| Classe G | 1 | 5,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 29 %, 65 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 342 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 342 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 95 kWh/m²/an (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lamothe-Cassel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Lamothe-Cassel recense 31 résidences secondaires (27,7 % du parc) pour 63 résidences principales. La maison individuelle domine très largement, avec 95,5 % du parc. Le cadre local de Lamothe-Cassel est au cœur de l'arrière-pays occitan, à basse altitude (137 m), dans un relief de plaine.
Profil fortement patrimonial: 76,9 % des ménages de Lamothe-Cassel sont propriétaires de leur logement.
Selon l'INSEE, 42,9 % des logements de Lamothe-Cassel ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 276 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 29,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 60,9 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, Lamothe-Cassel a perdu -3,4 % de logements dans son parc. Répartition équilibrée de la motorisation: 3,2 % de ménages sans voiture, 38,1 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de l'arrière-pays occitan. Lamothe-Cassel est à basse altitude (137 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de Lamothe-Cassel a bondi de +62,8 % en un an, signal rare sur une commune de 116 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Lot (185ᵉ rang sur 309 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +62,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Lamothe-Cassel
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lamothe-Cassel
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lamothe-Cassel s'établit à 1 535 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
29,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lamothe-Cassel Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lamothe-Cassel
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 530 €/m² à 1 535 €/m² (+0,3 %), pour 3 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 535 € | 1 535 € |
| Prix moyen/m² | 1 675 € | |
| Surface médiane | – | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 1 530 € |
| 2022 | 2 | 1 082 € |
| 2023 | 2 | 906 € |
| 2024 | 1 | 943 € |
| 2025 | 3 | 1 535 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 16 autorisations pour 8 démarrages effectifs.
Construction neuve à Lamothe-Cassel (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 5 logements autorisés à à Lamothe-Cassel (1 en 2025).
Fourchettes de loyers à Lamothe-Cassel
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lamothe-Cassel
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,24 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Lamothe-Cassel
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 17 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Lamothe-Cassel: la classe D domine, 29,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lamothe-Cassel
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lamothe-Cassel : cadre de vie et logement
Lamothe-Cassel compte 116 habitants, à 377 m d'altitude. Le climat local affiche 14,3 °C de moyenne annuelle et 882 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lamothe-Cassel
Lamothe-Cassel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lamothe-Cassel
Composition du parc immobilier à Lamothe-Cassel
112 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,4 % du parc à Lamothe-Cassel, 3,6 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Lamothe-Cassel
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 63 logements).
- Avant 1919 42,9 % 27 logts
- 1919-1945 14,3 % 9 logts
- 1946-1970 3,2 % 2 logts
- 1971-1990 14,3 % 9 logts
- 1991-2005 17,5 % 11 logts
- 2006-2019 9,5 % 6 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Lamothe-Cassel
7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Lamothe-Cassel
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lamothe-Cassel
Pour une maison de 72 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
110 520 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lamothe-Cassel
Quel est le prix de l'immobilier à Lamothe-Cassel ?
Le prix médian au m² à Lamothe-Cassel est de 1 535 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 72 m² (surface médiane locale), compter environ 111 000 €.
Comment Lamothe-Cassel se situe-t-elle dans le Lot ?
Lamothe-Cassel se situe au 185ᵉ rang du Lot sur 309 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Lamothe-Cassel ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lamothe-Cassel est de 6,2 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Lamothe-Cassel est-il énergétiquement dégradé ?
29,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lamothe-Cassel.
Communes limitrophes de Lamothe-Cassel
Lamothe-Cassel est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Lamothe-Cassel est une commune accessible — 1 535 €/m² en médiane, -7,7 % par rapport à la médiane du Lot (1 663 €/m²).
Marché en palier: +0,3 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 10 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +62,8 % sur le prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 535 €/m² pour une surface médiane de 72 m². Rapporté au revenu médian de Lamothe-Cassel, un logement de 72 m² (110 520 €) représente 5,3 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,0 € (appartements) et 7,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc de Lamothe-Cassel compte 27,7 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Entre 2021 et 2025, 5 logements autorisés au permis de construire à Lamothe-Cassel — un rythme moyen de 1 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Lamothe-Cassel est au cœur de l'arrière-pays occitan. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (137 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.